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“在政府搭建的租賃平臺(tái)上出租房子，不僅不用出中介費(fèi)，還可以領(lǐng)補(bǔ)貼！”安徽省合肥市市民任英超高興地說，自從有了住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，他再也不用找中介了，可以直接在平臺(tái)上掛牌發(fā)布房源、進(jìn)行租賃備案。備案之后，政府還會(huì)發(fā)放補(bǔ)貼，出租人在手機(jī)上就可以申請。“你看，我8月就到賬了好幾百元呢。”

為了更好地發(fā)展住房租賃市場，合肥市打造了住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。該平臺(tái)具有房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案、租金收繳等功能，大大方便了住房租賃交易各方參與者，為市場提供了真實(shí)靠譜的高品質(zhì)房源。截至2021年9月，合肥市已通過住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)房源23萬多套，實(shí)時(shí)掛牌租賃房源50萬套（間）以上，網(wǎng)簽備案住房租賃合同約19萬份，實(shí)名注冊個(gè)人用戶約33萬個(gè)，納入管理的租賃企業(yè)約700家。

獎(jiǎng)懲結(jié)合，倡導(dǎo)租賃備案

“在住房租賃交易過程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬不清或被司法、行政機(jī)關(guān)查封的住房被出租的情況，侵犯了承租人的合法權(quán)益。”合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，實(shí)行房屋租賃備案登記制度，由主管部門對租賃行為進(jìn)行審查，可以使租賃行為更加規(guī)范、有序，避免發(fā)生糾紛。

合肥市通過獎(jiǎng)補(bǔ)和暢通備案渠道，引導(dǎo)群眾進(jìn)行租賃備案。同時(shí)，嚴(yán)格管理網(wǎng)簽備案，對企業(yè)房源核驗(yàn)后長時(shí)間未備案的，組織社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)成交未備案的，督促企業(yè)及時(shí)網(wǎng)簽備案，并根據(jù)未備案情況予以信用扣分。

在獎(jiǎng)補(bǔ)方面，對自行出租自有住房給他人自住的個(gè)人，按照備案面積每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)18元；提供住房租賃居間服務(wù)的企業(yè)，當(dāng)年累計(jì)備案面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)1.6元。

在暢通備案渠道方面，個(gè)人手拉手成交的租賃合同，通過“合肥住房”直接線上辦理；產(chǎn)權(quán)人委托租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的房源，企業(yè)可通過密鑰在合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)完成網(wǎng)簽備案；社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)報(bào)送采集的出租信息，經(jīng)街道核實(shí)后即可網(wǎng)簽備案。此外，合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)對接全房通、寓小二等第三方專業(yè)管理平臺(tái)，開通數(shù)據(jù)交換接口，實(shí)時(shí)完成房源核驗(yàn)和網(wǎng)簽備案。

安徽星房優(yōu)租公寓管理有限公司總經(jīng)理徐鋒說，租賃企業(yè)通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，不僅可以進(jìn)行合同備案，還可以收租金、申獎(jiǎng)補(bǔ)、查經(jīng)營數(shù)據(jù)。尤其是獎(jiǎng)補(bǔ)政策，極大鼓舞了租賃企業(yè)的發(fā)展熱情，也堅(jiān)定了他們發(fā)展住房租賃事業(yè)的決心。“作為行業(yè)從業(yè)者，我們一定會(huì)繼續(xù)做好合規(guī)經(jīng)營工作，抓住機(jī)會(huì)加快發(fā)展，滿足人民群眾對住房租賃的高品質(zhì)需求。”

核驗(yàn)前置，確保“真實(shí)房源”

“合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)有一個(gè)顯著的優(yōu)點(diǎn)——核實(shí)房源真實(shí)性。”合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，平臺(tái)實(shí)行房源前置核驗(yàn)，確保人、房、委托關(guān)系真實(shí)。線上自動(dòng)核驗(yàn)——平臺(tái)接入不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫、租賃房源數(shù)據(jù)庫、公安戶籍庫，對人、房信息自動(dòng)核驗(yàn)比對，生成房源核驗(yàn)碼；第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)驗(yàn)證——各類市場主體在第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布房源時(shí)均需提供核驗(yàn)碼，第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與政府平臺(tái)系統(tǒng)對接，實(shí)時(shí)驗(yàn)證核驗(yàn)碼真實(shí)性，驗(yàn)證通過后方可發(fā)布；街道現(xiàn)場核驗(yàn)——對拆遷安置房、集資房等無證房源，街道根據(jù)拆遷協(xié)議等產(chǎn)權(quán)證明材料，現(xiàn)場核實(shí)后通過平臺(tái)賦予房源核驗(yàn)碼；人工補(bǔ)充核驗(yàn)——對歷史產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)不完整的，由專人負(fù)責(zé)核驗(yàn)，并相應(yīng)完善房源數(shù)據(jù)庫。

為了確保真房源，合肥市嚴(yán)格準(zhǔn)入核驗(yàn)管理和發(fā)布交易管理。個(gè)人用戶必須進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，企業(yè)用戶必須領(lǐng)取租賃密鑰并向平臺(tái)推送開業(yè)報(bào)告，方可開展后續(xù)業(yè)務(wù)。未取得核驗(yàn)碼不得發(fā)布房源信息；發(fā)布后超過3個(gè)月未成交的，房源信息自動(dòng)下架；網(wǎng)簽備案完成后，原核驗(yàn)碼自動(dòng)失效。

合肥貝殼找房科技服務(wù)有限公司政府事務(wù)部經(jīng)理王明月認(rèn)為，合肥市采用核驗(yàn)碼機(jī)制，業(yè)主在各平臺(tái)掛房源之前，需要先在平臺(tái)上進(jìn)行實(shí)名登記、產(chǎn)權(quán)信息認(rèn)證，并獲取該房源唯一的核驗(yàn)碼，這就相當(dāng)于讓租賃房源擁有了專屬的“身份證”。各平臺(tái)憑核驗(yàn)碼對外展示房源，一房一碼，確保房源真實(shí)可追溯。虛假房源一直是行業(yè)痛點(diǎn)，合肥市此舉非?？茖W(xué)且便民、利民，讓租客選房很安心。

功能強(qiáng)大，查詢快捷方便

由于房源真實(shí)可靠，所以越來越多的租戶通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)尋找房源。劉鑫便是其中之一。他說，之前在別的平臺(tái)上查看房源，相中了一套位置、裝修、價(jià)格都不錯(cuò)的房子，打電話咨詢，中介卻說，這套房子已經(jīng)租出去了，還沒來得及下架，推薦他看看其他相似房源，但租金有些高。之后，劉鑫又遇到過好幾次這樣的事情。“后來，我在網(wǎng)上看到新聞報(bào)道，說一些中介為了獲取流量，會(huì)掛價(jià)格低品質(zhì)高的房源做誘餌，吸引租戶咨詢，最后卻推薦其他價(jià)格高的房源。”

合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)是政府打造的公益性平臺(tái)，這讓劉鑫很放心。“我下載了‘合肥住房’APP（住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)的手機(jī)版本），實(shí)名認(rèn)證之后，就可以在上面尋找心儀的房源了，很方便的。”劉鑫說，APP上有“整租”“合租”“地圖找房”“求租需求”“品牌公寓”板塊，可以根據(jù)自己的需求快速查找房源。最終，劉鑫在蜀山區(qū)融僑中央美域A區(qū)租到了一間主臥，每月1000元。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)提供多種方式方便群眾查找房源。一是定制推薦，群眾可發(fā)布求租信息，系統(tǒng)實(shí)時(shí)匹配推薦。二是組合查找，提供多種搜索篩選方式，根據(jù)區(qū)位、租金、戶型、裝修等條件，快速鎖定意向房源。三是以圖找房，群眾可在數(shù)字地圖上直接定位查找所需房源。合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)、“合肥住房”APP通過定向查找得到的行為數(shù)據(jù)，分析各區(qū)域供需關(guān)系，為精準(zhǔn)規(guī)劃項(xiàng)目、增加供給提供依據(jù)。

摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2021.11.24 王建業(yè)