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針對(duì)今年通過集中供地方式取得用地的高品質(zhì)住宅建設(shè)項(xiàng)目，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理的通知》。通知提出，預(yù)售方案中應(yīng)包含綠色建筑和健康建筑自評(píng)價(jià)報(bào)告、超低能耗建筑評(píng)價(jià)報(bào)告等，并需對(duì)社會(huì)公示，接受購(gòu)房人監(jiān)督。

通知明確，高品質(zhì)住宅建設(shè)要求包括最低品質(zhì)要求和競(jìng)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案。其中，最低品質(zhì)要求為綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng)。

高品質(zhì)住宅建設(shè)方案，除了必須符合綠色建筑、裝配式建筑、太陽(yáng)能光伏或光熱的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)外，還得滿足超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)。以綠色建筑來說，指的是節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，能為人們提供健康、適用、高效的使用空間的高質(zhì)量建筑。根據(jù)北京市《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，無論是一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)的綠色建筑，都必須滿足全裝修交房。換句話說就是，購(gòu)房人購(gòu)買了承諾高品質(zhì)建設(shè)的商品住宅，未來收房時(shí)得到的一定是全裝修住宅。

為加強(qiáng)過程管控，通知也提出，商品住房項(xiàng)目管理以建設(shè)單位承諾為主，各相關(guān)部門加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。在施工圖備案之前，建設(shè)單位應(yīng)組織實(shí)施方案專家評(píng)審會(huì)，對(duì)高品質(zhì)住宅建設(shè)項(xiàng)目中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等技術(shù)方案進(jìn)行專家評(píng)審。而在辦理預(yù)售許可證時(shí)，建設(shè)單位提交的高品質(zhì)住宅建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)售方案中，也應(yīng)包含綠色建筑和健康建筑自評(píng)價(jià)報(bào)告、裝配率計(jì)算書和超低能耗建筑評(píng)價(jià)報(bào)告、宜居技術(shù)應(yīng)用和建筑師負(fù)責(zé)制等管理模式相關(guān)資料，依承諾對(duì)社會(huì)公示，接受購(gòu)房人監(jiān)督。

同時(shí)，在項(xiàng)目完工后，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)高品質(zhì)住宅建設(shè)項(xiàng)目按照承諾內(nèi)容進(jìn)行綠色建筑、裝配率、超低能耗建筑、建筑師負(fù)責(zé)制等專項(xiàng)驗(yàn)收，市、區(qū)兩級(jí)建設(shè)和規(guī)劃部門也對(duì)項(xiàng)目實(shí)施綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等相關(guān)內(nèi)容開展專項(xiàng)檢查。

摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2021.12.09 趙瑩瑩