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9月26日，中央政治局會議指出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。為落實(shí)中央會議精神，近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門打出一套“組合拳”，需求端和供給端協(xié)同發(fā)力，著力促需求、去庫存、疏堵點(diǎn)，提振了市場信心、改善了市場預(yù)期。

政策發(fā)布以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)效果顯現(xiàn)。國慶期間，北京新建住宅及二手房成交套數(shù)同比增長均超過150%，上海新建住房成交面積同比增長93%、二手住房成交面積同比增長143%，深圳新建商品住宅的認(rèn)購?fù)仍鲩L超600%，廣州一手住宅7天的認(rèn)購量超過今年8月、9月單月網(wǎng)簽量。成都、杭州等二線城市部分樓盤國慶期間到訪量較節(jié)前翻倍增長。

從短期看，我國房地產(chǎn)市場正在筑底企穩(wěn)。據(jù)中指研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，10個重點(diǎn)城市、30個重點(diǎn)城市商品房成交套數(shù)同比分別下降41.4%、32.9%，10月1日~10月23日期間同比分別下降6.2%、7.4%，10月份相比9月份的降幅，10個重點(diǎn)城市收窄35個百分點(diǎn)，30個重點(diǎn)城市收窄25個百分點(diǎn)，可以看出重點(diǎn)城市10月份市場的成交量在迅速提升，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

從長期看，城鎮(zhèn)化和人均居住面積這兩個影響因素決定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。2023年年末，我國城鎮(zhèn)化率為66.2%，距離發(fā)達(dá)國家75%以上的城鎮(zhèn)化水平還有較大提升空間。在城鎮(zhèn)化和居民對“好房子”的向往等因素驅(qū)動下，我國房地產(chǎn)市場還有很大潛力。

摘自 《中國建設(shè)報》 2024.11.11 中指研究院企業(yè)研究總監(jiān) 劉水