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11月1日，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，在政策“組合拳”作用下，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。從通報(bào)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，筆者認(rèn)為有兩個(gè)方面內(nèi)容值得我們關(guān)注。

一方面，從數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份全國(guó)各地商品房銷售規(guī)模超出了預(yù)期。不管是新房還是二手住房，同比或環(huán)比變化，一線城市還是二三線城市，中心區(qū)或者外圍，剛需或者改善性需求等，各個(gè)維度都出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，政策效應(yīng)明顯提升。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

筆者認(rèn)為，市場(chǎng)超預(yù)期是政策持續(xù)和疊加釋放的結(jié)果。相比之前的政策，這一輪政策具有三個(gè)特點(diǎn)：一是在“止跌回穩(wěn)”的導(dǎo)向下，不斷落實(shí)存量政策并推出的增量政策，政策不間斷，使得前后政策落地產(chǎn)生了疊加效應(yīng)。二是政策密集持續(xù)紓困，也在不斷提振和改善市場(chǎng)預(yù)期。三是政策力度比較大。比如，二套房首付比例降至15%，5年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）今年合計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，房貸利率從年初的4%降至3%以下。再比如，有的熱點(diǎn)城市外圍區(qū)域或不再限購(gòu)，有的城市降低了門檻。

另一方面，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量增長(zhǎng)向更多省份或城市擴(kuò)大。11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加6個(gè)。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過(guò)10%；20個(gè)省份或城市二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加2個(gè)，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。

筆者認(rèn)為，擴(kuò)大態(tài)勢(shì)表明，四季度市場(chǎng)或繼續(xù)保持增長(zhǎng)。在不斷落實(shí)增量政策、出臺(tái)存量政策的導(dǎo)向下，除了國(guó)家出臺(tái)的政策外，近期還有多個(gè)省份、城市也出臺(tái)了一攬子政策。同時(shí)，增量政策開(kāi)始落地，比如鄭州房票安置開(kāi)始全面推廣，并獲得了不錯(cuò)的效果。11月和12月是年底銷售旺季，也是業(yè)績(jī)沖擊階段，市場(chǎng)將維持供銷兩旺的局面。由此估計(jì)，四季度將比三季度有明顯好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)向好。

摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.11.13 廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉