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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份住房市場成交數(shù)據(jù)有了三個(gè)“首次”——全國新建商品房網(wǎng)簽成交量連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；“銀十”超“金九”，為近17年來首次。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門密集出臺(tái)的多項(xiàng)政策措施作用已經(jīng)顯現(xiàn)，我們有理由期待并相信政策“組合拳”效果將在今年四季度乃至明年的住房市場中得到延續(xù)，并進(jìn)一步強(qiáng)化。

筆者認(rèn)為，10月份的成交量能夠有顯著回升，其中一部分原因是，“四個(gè)取消”等政策傳導(dǎo)路徑更短，直接釋放了前期積壓購房需求。同時(shí)，“四個(gè)降低”的作用正在逐步顯現(xiàn)，降低了居民購房成本，減輕了還貸壓力。上述政策措施的持續(xù)細(xì)化落地和作用充分發(fā)揮，將繼續(xù)支持和釋放住房市場中的購房需求尤其是改善性購房需求和剛性購房需求，并進(jìn)一步與購房者信心的復(fù)蘇及其鞏固形成正向反饋，筑牢房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。

除了住房成交數(shù)據(jù)的回升，我們也能夠在10月份觀察到一系列需求端先導(dǎo)指標(biāo)在相當(dāng)部分城市的更大幅度回升，包括新房市場中的售樓處到訪量、二手房市場中的帶看量等。其傳遞出來的信號(hào)是越來越多的家庭確實(shí)準(zhǔn)備買房、已經(jīng)開始看房。當(dāng)前住房市場中購房需求以消費(fèi)需求特別是改善性需求為主，家庭需要經(jīng)過比對(duì)挑選，直到找到滿意的好房子才會(huì)出手，這個(gè)過程需要一定的時(shí)間。因此，不僅要看作為結(jié)果的成交量，也要看反應(yīng)過程的先導(dǎo)指標(biāo)。這些數(shù)據(jù)讓我們對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步企穩(wěn)有了更強(qiáng)的底氣，同時(shí)相信，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，市場必將持續(xù)向好。

摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2024.11.14 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟