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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“三個(gè)首次”的重大轉(zhuǎn)變，即：全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)、全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)、“銀十”超“金九”為近17年來首次，這證實(shí)了9月26日以來一系列穩(wěn)定和促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策措施，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)效果明顯。

市場(chǎng)信心得到提振。從9月底中央及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門連續(xù)表態(tài)要“止跌回穩(wěn)”，到國(guó)慶假期各地組織大規(guī)模、高強(qiáng)度的促銷活動(dòng)，再到10月中旬連續(xù)推出多個(gè)政策“組合拳”，這充分展現(xiàn)了國(guó)家改變房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的信心與決心，改變了消費(fèi)者預(yù)期，提振了真正有住房需求的購(gòu)房者的信心。

政府調(diào)控迅速有力。不僅北上廣深一線城市調(diào)整或取消限購(gòu)、限價(jià)政策，二三線城市如武漢、成都、長(zhǎng)沙等也都推出了減免契稅、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等“加碼”政策，進(jìn)一步助推了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

企業(yè)營(yíng)銷主動(dòng)作為。進(jìn)入2024年第四季度，開發(fā)商都在醞釀最后的業(yè)績(jī)沖刺，加大了宣傳與推盤力度，不少樓盤給出了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，特別是一些在“白名單”支持下順利交房的項(xiàng)目，直接以現(xiàn)房入市銷售，減少了購(gòu)房者顧慮。

在一系列政策措施作用下，各方信心會(huì)不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)逐步改善。按照一般發(fā)展規(guī)律，市場(chǎng)會(huì)率先實(shí)現(xiàn)“量穩(wěn)”，再實(shí)現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)”，最后是“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”。目前已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)“量穩(wěn)”，下階段需要更扎實(shí)推動(dòng)各項(xiàng)政策實(shí)施、落地，夯實(shí)本輪政策調(diào)控成果，實(shí)現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)”。同時(shí)，地方政府也要出臺(tái)更多更好的政策工具，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定筑底，讓人民群眾真正享受政策紅利。

摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.11.15 浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬