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住房城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%，這是自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)正增長。二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，已連續(xù)7個月實現(xiàn)同比增加。各線城市房屋銷售量都有所增加。其中，一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%，南京、寧波、大連、東莞、杭州等二線城市房屋成交都呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢。

除一二手房屋銷售大幅增加以外，穩(wěn)預期也有明顯成效。國家統(tǒng)計局問卷調(diào)查顯示，10月份預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對比上月分別提高10個和6.5個百分點。

10月份房地產(chǎn)市場的積極變化是超預期的，與政策“組合拳”力度大、落實快分不開。9月26日中央政治局會議強調(diào)“要抓住重點、主動作為，有效落實存量政策，加力推出增量政策，進一步提高政策措施的針對性、有效性，努力完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務”。隨后一攬子增量政策陸續(xù)實施落地，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策“組合拳”，包括降利率、降首付、加大白名單保交房力度、回購存量房屋或土地、減稅和專項債支持、統(tǒng)一普通住宅和非普通住宅標準、舊改貨幣化安置、限制性政策取消等。穩(wěn)市場的政策目標清晰明確，政策措施從供求兩端共同作用，力度空前。

為實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務，還會有更多增量政策繼續(xù)出臺，預計四季度經(jīng)濟增速將會提高。住房潛在需求總量仍有較大規(guī)模，在一系列穩(wěn)增長措施加力作用下，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢可期。

摘自 《中國建設報》 2024.11.18 國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟研究院研究員 劉琳