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鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院關于對申國兵名下的位于鹽城市亭湖區(qū)黃海西路****號東河商辦樓****室及****室的房產(chǎn)進行拍賣的公告

鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：****

1. 拍賣標的：鹽城市亭湖區(qū)黃海西路****號東河商辦樓****室及****室（含裝飾裝潢，不含一切可以移動的家具家電及物品），該房為辦公用房，標的物位于第8層。****室建筑面積為****.****平方米，****室建筑面積為****.****平方米。混合結構，室內(nèi)以實際為準。土地用途為辦公。于****年8月****日通過司法網(wǎng)絡詢價平臺進行網(wǎng)絡詢價；

   阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺作出網(wǎng)絡詢價報告，****室參考價為****元，****室參考價為****元；

   京東大數(shù)據(jù)平臺詢價平臺作出網(wǎng)絡詢價報告，****室參考價為****元，****室參考價為****元；

   依據(jù)《最高人民法院關于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第十三條的規(guī)定，以上述兩家的詢價結果的平均值****室****元，****室****元，合計總價****元為該不動產(chǎn)的參考價。該房產(chǎn)已被占有人將****、****與****、****房產(chǎn)打通，合并一起裝修，屋內(nèi)結構發(fā)生重大變化，本院按現(xiàn)狀拍賣。現(xiàn)被本院查封,本院采取集中公告。若第一次拍賣成交，則取消第二次拍賣。成交后至交付前，本院將預留一段時間給被執(zhí)行人騰空房屋用。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托信投益達企業(yè)管理（蘇州）****在拍賣期間負責對拍賣標的物的咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，開拍前十天內(nèi)接受咨詢，看樣請?zhí)崆邦A約（工作時間：上午8:****-****:****，下午****:****-****:****，雙休日除外），（咨詢、看樣電話：蔣女士****-****、****-****）。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。學區(qū)房及學區(qū)名額、戶口遷移等問題，有意者請親自向有關單位、部門查詢，自行作出判斷，責任自負，法院不承擔相關責任。

六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向拍賣法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到拍賣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續(xù)。買賣雙方應承擔的過戶稅、費依照相關法律規(guī)定依法由相應主體承擔（被執(zhí)行人應承擔的過戶稅、費由買受人先行墊付，繳納后，買受人憑相應的發(fā)票到本院，由本院從拍賣價款中支付，買受人應在接到過戶裁定書十日內(nèi)提供相應稅費票據(jù)）。其他可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

網(wǎng)上司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。

八、認為對拍賣的標的物享有占有、使用、租賃或其他權益者，對拍賣有異議的，請于開拍前5個工作日前向本院提出書面異議書。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，優(yōu)先購買權人不參加競拍視為放棄相應權益。

十、本標的物無優(yōu)先購買權人。

十一、拍賣競價前京東系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交的，競得者應在拍賣成交后十日內(nèi)將余款繳入法院指定賬戶（戶名：鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：****鹽城開發(fā)區(qū)支行，賬號：****）

買受人逾期未支付拍賣價款的，人民法院可裁定重新拍賣，買受人保證金不予退還，重新拍賣買受人不得參與競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構犯罪的，依法追究刑事責任。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

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十三、依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、下列機構人員不得參與本次網(wǎng)絡拍賣。并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院;(二)網(wǎng)絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定的工作人員及其近親屬。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣法院發(fā)布的拍賣須知。

十五、此不動產(chǎn)可辦理按揭貸款，買受人如需申請貸款購買，可在競拍前向中國銀行鹽城分行城南新區(qū)支行咨詢辦理。聯(lián)系人徐珊珊，聯(lián)系電話****。

咨詢電話：****-**** 聯(lián)系人：劉法官

淘寶技術咨詢：****

聯(lián)系地址： 江蘇省鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)贛江路****-1號

鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院

二〇二四年十二月二十四日