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福建省南安市人民法院

關于拍賣南安市柳城街道成功街****號4層****室的公告

福建省南安市人民法院將于****年****月****日****時至****年****月****日****時止（延時除外）在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：****

一、拍賣標的：福建省南安市柳城街道成功街****號4層****室的房產【不動產權證書：閩（****）南安市不動產權第****號】。

（一）標的物財產范圍

拍賣標的物財產范圍為南安市柳城街道成功街****號4層****室住宅房地產。標的物財產范圍包括房屋建筑物、室內二次裝修、分攤的土地使用權（含土地出讓金）及公共配套設施，但不包含債權債務等其他財產或權益。

（二）標的物基本狀況

1.名稱、坐落：南安市柳城街道成功街****號4層****室住宅,根據(jù)《南安市人民政府關于公布實施南安市****年度主城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級和基準地價應用方案的通知》（南政規(guī)〔****〕****號）文件規(guī)定，標的物土地等級屬于南安市市區(qū)一級住宅用地；

2.規(guī)模：建筑總面積為****.****㎡；

3.用途：規(guī)劃用途為成套住宅，實際用途為成套住宅；

4.房屋所有權人為魏嘉。

標的物已辦理《不動產權證書》（閩（****）南安市不動產權第****號），產權登記具體摘要如下表：

（三）土地基本狀況

土地基本狀況說明表

（四）建筑物基本狀況

建筑物基本狀況說明表

評估總價：人民幣陸拾肆萬捌仟捌佰元整（RMB：****元）。起拍價：****元，保證金：****元，增價幅度：****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年****月****日8時****分起至****年****月****日****時止（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者自行于****年****月****日上午9時****分至****時前往南安市柳城街道成功街****號4層****室現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負（聯(lián)系人：謝法官，聯(lián)系電話：****-****）。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。

八、特別提醒：

1、拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；拍賣成交后，騰空移交需要一定時間，如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。

2、競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認；因標的物受相關規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣成交后，買受人應自行辦理過戶手續(xù)。

4、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規(guī)定，接受相關部門的依法處理違章事宜。

5、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續(xù)的，后果自負。

6、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

7、本宗拍賣標的物設有抵押，****康美支行、****。

8、買受人應自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的占用、租賃等方面問題。

九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。

十、網(wǎng)絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續(xù)的，后果自負。

十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。

十二、拍賣競價前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年****月****日****時前繳入法院指定賬戶（戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：****）。

十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。

十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

****

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：****。

十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

十七、依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本標的物的描述摘自光明[****]（房）字第QZX****號評估報告。

咨詢電話：****-****（謝法官）。

監(jiān)督電話：****-****。

聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道5號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(wǎng)（****

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