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項(xiàng)目名稱：

義亭鎮(zhèn)杭疇村下塘邊集體公房招租

項(xiàng)目編號：

N-JT****W****

公告起始時(shí)間：

****-****-****

公告截止時(shí)間：

****-****-****

標(biāo)的物基本情況：

受委托，向社會公開招租義亭鎮(zhèn)杭疇村下塘邊9間集體公房（分別為下塘邊公租房2、7、8、9、****、****、****、****、****號店面），共設(shè)9個(gè)標(biāo)的。其中，下塘邊公租房2號、9號店面（不含二樓），每間占地面積約****㎡；其余店面一樓和二樓為1個(gè)標(biāo)的，每間占地面積約****.5㎡。具體標(biāo)的名稱、租金起始價(jià)、租賃用途、面積、期限、競租保證金、履約保證金等詳見《區(qū)塊清單》。面積數(shù)據(jù)僅作參考，房屋以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

交易方式：

網(wǎng)絡(luò)公開競價(jià)交易方式（e交易網(wǎng)：****）。

在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競租人報(bào)名，采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定承租方。

交易條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織。根據(jù)《關(guān)于在全市公共資源交易活動(dòng)中應(yīng)用報(bào)告的通知》（義行服管【****】****號）、《義烏市個(gè)人信用管理辦法（試行）》（義政辦發(fā)【****】****號）規(guī)定，企業(yè)信用等級為E類和個(gè)人信用積分在****分以下的競價(jià)人，不得參加本次標(biāo)的的競價(jià)（請意向競價(jià)人自行登錄微信小程序“信用義烏”或者浙里辦“信用義烏”查詢，信用中心咨詢電話：****-****）。

2、競租人應(yīng)遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

交易起始價(jià)：

詳見《區(qū)塊清單》，不設(shè)保留價(jià)。租賃期內(nèi)租金不遞增，租金起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的起始價(jià)。

交易報(bào)名：

1、報(bào)名時(shí)間：****年1月4日至1月****日****：****時(shí)止（報(bào)名時(shí)間以本文件為準(zhǔn)）

2、報(bào)名手續(xù)：意向人通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行線上注冊、報(bào)名。（E交易技術(shù)支持電話：****-****-****）

（1）注冊：登錄e交易網(wǎng)（****）進(jìn)行會員注冊，填寫完整身份信息，綁定銀行賬號（競租保證金須從該綁定賬號匯入保證金專用賬號，否則無效）。

（2）申請：注冊完成后，在e交易網(wǎng)頁中點(diǎn)擊“產(chǎn)權(quán)交易”-選擇待報(bào)名的項(xiàng)目-“標(biāo)的列表”查看標(biāo)的-“報(bào)名交保證金”-在附件“身份證”或者“營業(yè)執(zhí)照”中上傳照片-自然人報(bào)名時(shí)須上傳身份證（正反雙面原件）；法人報(bào)名須上傳營業(yè)執(zhí)照（原件）、法人代表身份證（正反雙面原件），以及上傳公告交易條件要求提供的相關(guān)資料，最后提交審核。

意向人報(bào)名相關(guān)資料也可以通過電子郵件、郵寄或其他互聯(lián)網(wǎng)社交工具等形式進(jìn)行提交。

郵箱：wangxg****@****.com咨詢電話：****-****（王先生）

（3）保證金交納：保證金額詳見《區(qū)塊清單》。報(bào)名人與轉(zhuǎn)款人名稱一致，（不允許代繳，代繳保證金無效），轉(zhuǎn)款時(shí)注明項(xiàng)目名稱,例如：“杭疇村房屋”。保證金、成交款項(xiàng)交款專用賬號（此賬號專人專用）：戶 名：****，開戶行：工商銀行義烏詞林支行，賬 號：e交易競價(jià)系統(tǒng)短信發(fā)送的專用賬號（僅作為繳納競租保證金、成交款項(xiàng)的臨時(shí)賬號）。

（4）報(bào)名確認(rèn)：完成以上步驟后，交易所會對報(bào)名人的報(bào)名資格和保證金進(jìn)行審核。意向報(bào)名人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間（****年1月****日****:****前）完成交易服務(wù)平臺賬號注冊、申請、競租保證金交納等手續(xù)，逾期無效。

3、競租人交納某區(qū)塊房屋競租保證金后，可參加該保證金數(shù)額內(nèi)的其他區(qū)塊房屋的競價(jià)，不得參加保證金不足的區(qū)塊房屋的競價(jià)。

4、競得人競租保證金（不計(jì)息）首先用于抵交易所交易服務(wù)費(fèi)，抵交易所交易服務(wù)費(fèi)后若有多余，則多余部分用于抵交成交款。未競得人的競租保證金在競價(jià)結(jié)束后次日起三個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)退回原匯款銀行賬戶（e交易綁定銀行賬號）。

競價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址：

（一）自由競價(jià)時(shí)間：****年1月****日****:****開始。

（二）延時(shí)競價(jià)時(shí)間：****年1月****日****:****開始，每隔5分鐘按清單順序依次結(jié)束自由競價(jià)，自動(dòng)進(jìn)入延時(shí)競價(jià)階段。延時(shí)競價(jià)周期為3分鐘，延時(shí)競價(jià)中只要有競價(jià)人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即會重新進(jìn)入延時(shí)競價(jià)時(shí)間周期。

競價(jià)網(wǎng)址：****

成交確認(rèn)：

通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)確定競得人和成交價(jià)格即為成交（以交易所通知為準(zhǔn)），競得人須在成交款交款時(shí)間截止前攜帶以下資料與交易所（稠州北路****號6樓****室）簽訂《成交確認(rèn)書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款支付、

租金支付、

合同簽訂及

移交手續(xù)：

1、成交款支付：競得人須于競價(jià)成交之次日起3個(gè)工作日內(nèi)（即****年1月****日****:****前）付清第一年租金、履約保證金及交易所服務(wù)費(fèi)。履約保證金詳見區(qū)塊清單，不計(jì)利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認(rèn)無異議后由出租方退回。服務(wù)費(fèi)按第一年成交租金的3%收?。ㄈ舨蛔?***元的，按****元金額在成交標(biāo)的金額比例中進(jìn)行分?jǐn)偅?。成交款交款賬戶同競租保證金交款賬號（即e交易競價(jià)系統(tǒng)短信發(fā)送的專用賬號）。

2、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前一個(gè)月付清下一年租金，以后每年依次類推。第二年起租金交納依照《房屋租賃合同》約定直接交至出租方指定賬戶。

3、合同簽訂：出租方在競得人付清全部款項(xiàng)之次日起****個(gè)工作日內(nèi)，與其簽訂《租賃合同》。

4、移交手續(xù)辦理：租賃雙方按《租賃合同》中所列的租賃起始日前以出租房屋現(xiàn)狀辦理租賃物移交手續(xù)。

特別告知：

本期標(biāo)的項(xiàng)目均有原承租人，原承租人具有優(yōu)先承租權(quán)。標(biāo)的項(xiàng)目報(bào)名截止到日前，原承租人未參與報(bào)名的，視為其放棄優(yōu)先承租權(quán)。在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，其他競租人報(bào)價(jià)為最新價(jià)時(shí)，享有優(yōu)先權(quán)的競租人應(yīng)在規(guī)定的應(yīng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)中行使優(yōu)先權(quán)，否則視為放棄行使優(yōu)先權(quán)。

重要事項(xiàng)：

1、本期項(xiàng)目的競得人，經(jīng)查實(shí)個(gè)人信用積分在****分以下、企業(yè)信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價(jià)。

2、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價(jià)人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競價(jià)人在競價(jià)前必須仔細(xì)勘察標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，實(shí)地看樣，未看樣的競價(jià)人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競價(jià)行為，競價(jià)人一旦做出競價(jià)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、標(biāo)的房屋均以現(xiàn)狀出租，出租方不負(fù)責(zé)對房屋的維修工作。經(jīng)出租方同意，承租方在不改變房屋結(jié)構(gòu)前提下，可對房屋進(jìn)行裝修。安裝應(yīng)由專業(yè)人員操作，安全責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。租賃期間由承租方新增的建筑物及附屬物、裝修物，期滿后無償歸出租方所有，不得拆除。

4、在交款截止之次日起5個(gè)工作日內(nèi)，交易所在收齊款項(xiàng)（租金、履約保證金和服務(wù)費(fèi)）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。

5、標(biāo)的房屋使用用途若有特殊約定的，應(yīng)按約定使用，并從事正當(dāng)合法的生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)。嚴(yán)禁經(jīng)營有生態(tài)污染項(xiàng)目，嚴(yán)禁堆危化物品、易燃易爆物品。承租戶不準(zhǔn)亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被相關(guān)部門處理的，出租方不負(fù)任何責(zé)任。

6、標(biāo)的房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方因經(jīng)營所需，需要辦理相關(guān)證照的（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可等），辦證手續(xù)、責(zé)任、費(fèi)用等均由承租方承擔(dān)，出租方給予協(xié)助。承租方在競租前應(yīng)向相關(guān)部門詳細(xì)了解相關(guān)證照的辦理手續(xù)及相關(guān)規(guī)定。證照辦理成功與否，不影響租賃合同效力。一旦參與競租，即表明承租方理解、認(rèn)可并遵循本項(xiàng)條款的約定。

7、承租方須做好消防安全工作，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)，如發(fā)生問題，一切責(zé)任由承租方自負(fù)。承租方應(yīng)維護(hù)好房屋內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，垃圾應(yīng)及時(shí)自行清運(yùn)，積極配合相關(guān)部門做好創(chuàng)建工作。

8、房屋租賃產(chǎn)生的水電、衛(wèi)生、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用及相關(guān)一切稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。

9、標(biāo)的房屋不得改變用途，須按合同要求使用房屋，不得挪作他用。未經(jīng)出租方同意，不得轉(zhuǎn)租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。如有類似情況發(fā)生，出租方有權(quán)收回承租權(quán)。

****、租期內(nèi)如因國家政策改變或因規(guī)劃、拆遷需要等原因，出租方?jīng)Q定提前終止合同的(出租方提前通知承租方，承租方須無條件服從)，不視為出租方違約，并且對因此造成承租方的損失，出租方除退還承租方已交的合同未履行期間的租金外，不再承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償責(zé)任；

****、交易所有權(quán)在競價(jià)前，調(diào)整競價(jià)清單的順序（即對公告清單標(biāo)的先后順序進(jìn)行調(diào)整），請各競租人務(wù)必在出價(jià)前核對標(biāo)的名稱，以免出錯(cuò)。

****、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)。通過公共環(huán)境參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的競租人應(yīng)注意賬號安全，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競價(jià)系統(tǒng)。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，競租人應(yīng)在限時(shí)競價(jià)期內(nèi)及時(shí)出價(jià)。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的起始時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)顯示時(shí)間為準(zhǔn)。

****、若由于競租人采用的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)參與競價(jià)造成競價(jià)不能正常進(jìn)行，造成的后果由競租人自行承擔(dān)。

****、交易所提醒競租人妥善保存網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)登錄賬號及密碼。凡使用其賬號所進(jìn)行的一切競價(jià)行為，均視為競租人親自辦理，競價(jià)與交易結(jié)果由競租人承擔(dān)全部責(zé)任。

****、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、停電等)造成競價(jià)須中止的情況，交易所有權(quán)中止該次競價(jià)，并在恢復(fù)正常后繼續(xù)啟動(dòng)該次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。最終的成交結(jié)果以義烏產(chǎn)權(quán)交易所公告或通知為準(zhǔn)。延時(shí)競價(jià)期間，因網(wǎng)絡(luò)、競價(jià)系統(tǒng)等故障影響競價(jià)的，該交易項(xiàng)目中止，故障前的競價(jià)有效。重啟交易時(shí)，在系統(tǒng)記錄的原最高有效報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上繼續(xù)延時(shí)競價(jià)。若無競價(jià)人繼續(xù)加價(jià)的，則系統(tǒng)記錄的最高報(bào)價(jià)者即為該項(xiàng)目的競得人。

****、本次項(xiàng)目由出租方委托交易所在義烏市人民政府網(wǎng)站“公共資源交易領(lǐng)域政務(wù)公開專欄”、義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（****

****、競租人在競價(jià)前請務(wù)必遵照e交易平臺（****）的《e交易平臺競價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及本期項(xiàng)目競價(jià)文件等要求，了解標(biāo)的情況、報(bào)名資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競租人將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競價(jià)、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競價(jià)。

違約責(zé)任：

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴(yán)重違約。競得人有下列行為之一構(gòu)成嚴(yán)重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認(rèn)書》的，該《成交確認(rèn)書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認(rèn)書》的，則不再簽訂《成交確認(rèn)書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認(rèn)書》、或在成交款交款截止時(shí)間前未向交易所補(bǔ)簽的；

（2）競得人未按照本《文件》規(guī)定要求及時(shí)、足額付清應(yīng)付款項(xiàng)的（除競租保證金不予退還外，其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）。

2、競得人未按照本《文件》規(guī)定及時(shí)與出租人簽訂《租賃合同》的，視為嚴(yán)重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金、履約保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務(wù)費(fèi)（其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）。

3、競租人應(yīng)對注冊報(bào)名提交信息的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照招租公告、辦法要求履行職責(zé)的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權(quán)直接從競得人已交納的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于競租保證金、履約保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務(wù)費(fèi)，若違約人所交的各項(xiàng)費(fèi)用不足以支付其應(yīng)付交易所服務(wù)費(fèi)的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額。

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區(qū)塊的競租報(bào)名。

7、出租方有權(quán)在競價(jià)開始前依法撤回競價(jià)標(biāo)的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標(biāo)的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)有權(quán)取消或推遲本次競價(jià)，由此對競租人造成的損失由競租人自負(fù)，競租人不得向出租方、產(chǎn)權(quán)交易所追索競租保證金利息及其他任何費(fèi)用與責(zé)任。

交易機(jī)構(gòu)：

義烏市公共資源農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易分中心 ****

電話：****-****(王先生)地址：義烏市稠州北路****號6樓****室

傳真：****-**** 網(wǎng)址：****公司微信號：ywcqjys

委托單位

（出租方）：

義烏市義亭鎮(zhèn)杭疇村股份經(jīng)濟(jì)合作社

電話：****（陳先生）

附則：

1、競租人在報(bào)名時(shí)應(yīng)所確認(rèn)的地址為通知送達(dá)地址，地址若有改變應(yīng)立即書面告知交易所。交易所發(fā)出的通知以該送達(dá)地址向競租人投遞，即視為有效送達(dá)到競租人。

2、《授權(quán)委托書》為本文件附件，競租人可到交易所查閱、復(fù)印，也可自行在交易所網(wǎng)站****

****

義烏市義亭鎮(zhèn)杭疇村股份經(jīng)濟(jì)合作社

****年1月4日

區(qū)塊

標(biāo)的名稱

面積（約㎡）

用途

租金起始價(jià)（元/年）

競租保證金（元）

杭疇1

下塘邊公租房2號店面

****

小百貨、餐飲、副食等

****

****

杭疇2

下塘邊公租房7號店面

****.5

小百貨、餐飲、副食等

****

****

杭疇3

下塘邊公租房8號店面

****.5

小百貨、餐飲、副食等

****

****

杭疇4

下塘邊公租房9號店面

****

小百貨、餐飲、副食等

****

****

杭疇5

下塘邊公租房****號店面

****.5

小百貨、餐飲、副食等

****

****

杭疇6

下塘邊公租房****號店面

****.5

小百貨、餐飲、副食等

****

****

杭疇7

下塘邊公租房****號店面

****.5

小百貨、餐飲、副食等

****

****

杭疇8

下塘邊公租房****號店面

****.5

小百貨、餐飲、副食等

****

****

杭疇9

下塘邊公租房****號店面

****.5

小百貨、餐飲、副食等

****

****