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項目實際流轉(zhuǎn)期限以項目交易公告為準

廣漢市漢州街道卡房村2-2組****.5畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目交易公告

一、項目基本情況

1.項目名稱：廣漢市漢州街道卡房村2-2組****.5畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目

2.項目地址：廣漢市漢州街道卡房村2-2組

3.流轉(zhuǎn)方式：出租

4.流轉(zhuǎn)面積：****.5畝

5.流轉(zhuǎn)價格：****元/畝·年

6.流轉(zhuǎn)期限：自合同簽訂之日起至****年8月****日止

7.使用要求：

（1）符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變現(xiàn)有土地使用性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途，嚴禁“非農(nóng)化”，防止“非糧化”。

（2）流入方將流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)融資擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)事先取得流出方書面同意，并向發(fā)包方及其所在村集體經(jīng)濟組織或村民委員會備案，村級組織應(yīng)及時將備案情況報告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)農(nóng)村承包地管理部門。

（3）合同期內(nèi)，流入方因特殊原因需提前終止合同的，應(yīng)提前書面通知流出方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償損失。雙方協(xié)商一致后，可解除流轉(zhuǎn)合同，并按實際使用期限結(jié)算流轉(zhuǎn)費用。

（4）流入方有權(quán)收割并處理合同到期時地面上已成熟或可收獲的農(nóng)作物，對于尚未成熟或無法即時收獲的農(nóng)作物，流入方應(yīng)與流出方協(xié)商確定處置方式。

（5）流轉(zhuǎn)合同到期后，流入方應(yīng)當(dāng)將土地恢復(fù)到適宜再次流轉(zhuǎn)或耕種的狀態(tài)。由流出方恢復(fù)的，流入方應(yīng)當(dāng)向流出方承擔(dān)恢復(fù)費用。

（6）該標的不能轉(zhuǎn)租。

（7）標的再流轉(zhuǎn)時，本輪流入方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

（8）其他未盡事宜在合同中約定。

8.標的交付方式：按照合同約定，現(xiàn)狀交付。

9.費用承擔(dān)：

（1）農(nóng)田管理費：由流入方承擔(dān)。農(nóng)田管理費8元/畝/年，與土地租金同時繳納（土地租金應(yīng)在租賃開始時間前繳納），逾期繳納的按照一年農(nóng)田管理費總額的5%進行處罰。

（2）水利設(shè)施費：由流入方承擔(dān)。

（3）風(fēng)險保障金****元，流入方在合同簽訂后****日內(nèi)繳納至流出方指定賬戶。

二、意向流入方資格條件

1.具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與交易。

2.經(jīng)公司交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項目報名。

3.根據(jù)政策規(guī)定和本項目實際，本項目集體經(jīng)濟內(nèi)部成員在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

4.該項目不接受聯(lián)合體報名。

5.其它與項目相關(guān)的資格條件。

三、信息發(fā)布

1.發(fā)布渠道：****

2.公告期限：以系統(tǒng)載明的公告期限為準

四、報名事項

1.報名時間：項目公告期內(nèi)均可報名

2.報名地點：德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易廣漢服務(wù)中心（廣漢市成都路南一段1號廣漢市政府政務(wù)服務(wù)中心二樓東二區(qū)）

3.報名資料：

（1）《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易申請書》。

（2）主體資格證明材料：

①法人提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件，經(jīng)辦人員授權(quán)委托書及經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件。

②自然人提交身份證復(fù)印件。

（3）針對本項目提出的優(yōu)先權(quán)證明材料，集體經(jīng)濟內(nèi)部成員提供集體經(jīng)濟內(nèi)部成員證明，原租賃方提供原租賃合同。

（4）其他針對本項目提出的主體資格、經(jīng)營能力等證明材料。

4.報名方式：

（1）網(wǎng)絡(luò)報名

（2）現(xiàn)場報名

5.報名程序

意向流入方打開****

（1）自然人（個人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）。

（2）單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）。

（3）所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”。

（4）注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。

五、保證金事項

1.交易保證金

（1）保證金金額：2,****元（大寫：人民幣貳仟伍佰元整）。

（2）繳納時間：公告截止時間前（以銀行到賬時間為準）。

（3）繳納方式：報名期內(nèi)，意向流入方報名資格審查通過后交易系統(tǒng)會自動生成唯一虛擬子賬號，意向流入方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或二維碼掃碼方式交納。

（4）保證金退還：

①終止項目保證金退回項目掛牌期內(nèi)終止的，終止公告發(fā)布后，系統(tǒng)當(dāng)日按交納路徑原路返還意向受讓方保證金。項目成交后，若競得人放棄標的，項目終止審核通過后未競得人的交易保證金原路無息退還；競得人項目結(jié)算后自動退還（有商務(wù)賠償自動扣除商務(wù)賠償款剩余金額退還）。

②成交項目保證金退回

未競得方保證金退回未競得方交納的保證金在成交公示時間結(jié)束后按原交納路徑無息退還。

競得方的保證金退回競得方交納的保證金在項目交易服務(wù)費結(jié)算及合同上傳后5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至競得方指定賬戶。

2.履約保證金

（1）保證金金額：3,****元（大寫：人民幣叁仟元整）。

（2）繳納時間：交易合同簽訂之日起****日內(nèi)。

（3）履約保證金處置：合同期滿****日內(nèi)原路原款退還。

六、交易方式

1.如掛牌期間僅征集到一名符合條件的意向流入方，則系統(tǒng)自動按掛牌價格成交。

2.掛牌期滿征集到兩個及以上符合條件的意向流入方則采用網(wǎng)絡(luò)競價組織交易，遵循價高者得的原則確定最終流入方。

3.網(wǎng)絡(luò)競價分為兩個階段，自由報價期和限時報價期，自由報價期以系統(tǒng)披露時間為準，自由報價期倒計時****秒內(nèi)有人出價,系統(tǒng)自動進入限時報價期;若無人出價,競價結(jié)束,報價最高者確定為受讓方。

限時報價期倒計時****秒內(nèi)有人出價，系統(tǒng)自動進入下一個限時周期，以此循環(huán),單個限時期限不超過****秒,在一個限時報價期內(nèi)若無人再次加價，競價結(jié)束，報價最高者確定為受讓方。

4.組織交易時間：以系統(tǒng)披露時間為準。

七、交易服務(wù)費

1.以掛牌條件成交，按成交總金額的0.5%向流入方收取，每宗最低收費****元。

2.以競價方式成交，成交總金額在****萬及以下的，按成交總金額的3%向流入方收取，每宗最低收費****元。成交總金額在****萬以上的，按《****交易服務(wù)費收費管理辦法》執(zhí)行。

八、合同簽訂及價款結(jié)算

1.交易雙方自成交結(jié)果公示結(jié)束次日起****日內(nèi)簽訂《交易合同》，逾期未簽訂《交易合同》的，項目重新掛網(wǎng)。

2.本項目價款支付方式為：交易價款按照《交易合同》約定時間及方式進行結(jié)算。流轉(zhuǎn)期限不足一年的，按一年計價。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

委 托 方：廣漢市漢州街道卡房村2-2組股份經(jīng)濟合作社

聯(lián) 系 人：張華林

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系地址：廣漢市漢州街道卡房村2-2組

組 織 方：****

聯(lián) 系 人：田女士

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系時間：周一到周五 9：****-****：****

聯(lián)系地址：德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易廣漢服務(wù)中心（廣漢市成都路南一段1號廣漢市政府政務(wù)服務(wù)中心二樓東二區(qū)）