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廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院

變 賣(mài) 公 告

本院定于****年2月****日****：****至****年4月****日****：****（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)（法院賬戶名：廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院 ，法院主頁(yè)網(wǎng)址：****

一、變賣(mài)標(biāo)的：廣西桂林市資源縣梅溪鎮(zhèn)梅溪街****號(hào)新街小區(qū)5棟1單元****號(hào)房。

標(biāo)的物詳情：詳見(jiàn)變賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表。

二、起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)幅度:

起拍價(jià)：****元，保證金：****元，競(jìng)價(jià)幅度：****元。

三、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為****天，如有競(jìng)買(mǎi)人在****天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到****小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；****小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未在拍賣(mài)平臺(tái)開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)前三日向本院執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：****-****）提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

3、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款（非保證金），才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。參與競(jìng)買(mǎi)人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競(jìng)買(mǎi)并填寫(xiě)網(wǎng)拍授權(quán)委托書(shū)）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、拍品展示時(shí)間與方式: 自公告之日起至變賣(mài)結(jié)束前接受咨詢及看樣。****代為進(jìn)行拍品推介及展示，競(jìng)買(mǎi)人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物的，****進(jìn)行聯(lián)系、傅經(jīng)理:****。

特別提示：如該拍賣(mài)房屋仍登記在房開(kāi)名下，未辦理房屋所有權(quán)證的，拍賣(mài)成交后，需由買(mǎi)受人自行辦理該房屋登記、過(guò)戶或變更等相關(guān)手續(xù)。因該房屋未辦理房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)流程相對(duì)復(fù)雜，周期不定，且辦理過(guò)程中可能需繳多種稅費(fèi)（包括原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)以及各種應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他稅費(fèi)）。意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在競(jìng)買(mǎi)前向有關(guān)部門(mén)了解核實(shí)。

六、【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1、標(biāo)的物按現(xiàn)狀處置，面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，需修繕的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，在法院向相關(guān)部門(mén)出具法律文書(shū)后，由買(mǎi)受人自行辦理。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中：1、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；2、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶、使用的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。上述稅、費(fèi)與拍賣(mài)人無(wú)涉。

涉及的稅種及稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行前往相關(guān)機(jī)關(guān)咨詢了解。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)操作流程的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《廣西網(wǎng)拍規(guī)定》）第七條，一是披露相關(guān)標(biāo)的物的稅費(fèi)調(diào)查清單；二是閘述“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律，行政法規(guī)定的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

2、涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。法院處置的房產(chǎn)不涉及戶口遷出問(wèn)題，買(mǎi)受人是否能辦理戶口登記，請(qǐng)咨詢戶籍管理部門(mén)

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。購(gòu)買(mǎi)人在辦證或房產(chǎn)交付時(shí)還需向開(kāi)發(fā)商繳納相關(guān)費(fèi)用，如：維護(hù)基金和水、電開(kāi)戶及辦證費(fèi)用等。

附相關(guān)稅率如下：

1.法拍住宅:賣(mài)方：①房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個(gè)人所得稅。②房屋取得時(shí)間滿2年以上，免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額1%或差額****%。③房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額1%或差額****%；0.****%印花稅。

買(mǎi)方：①第一套****㎡以下1%契稅，****㎡-****㎡是1%契稅，****㎡以上1.5%契稅。②第二套****㎡以下1%契稅，****㎡-****㎡是1%契稅，****㎡以上2%契稅。③第三套****㎡以下3%契稅，****㎡-****㎡是3%契稅，****㎡以上3%契稅；0.****%的印花稅。

2.法拍商鋪、寫(xiě)字樓、車位、雜物房等，被賣(mài)方為個(gè)人：①增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.****%，共****.****%；②差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.****%；③差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅****%，清算土地增值稅，印花稅0.****%。

買(mǎi)方：契稅3%，0.****%印花稅。

（因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門(mén)詢問(wèn)，最終以辦理過(guò)戶時(shí)稅務(wù)部門(mén)答復(fù)為準(zhǔn)。）

七、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。

八、對(duì)上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣(mài)前5日與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

十、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣(mài)余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（****）桂****執(zhí)恢****號(hào)-****，開(kāi)戶銀行：****，賬號(hào)：****-****），變賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)余款既可以在線上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式支付。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，競(jìng)買(mǎi)須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面查詢。

法院監(jiān)督電話：****-****

聯(lián)系單位：來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院

法院地址：來(lái)賓市興賓區(qū)城南新區(qū)榜山一支路

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二〇二六年一月二十六日