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廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院

變 賣 公 告

本院定于****年2月****日****：****至****年4月****日****：****（延時的除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院 ，法院主頁網址：****

一、變賣標的：廣西桂林市資源縣梅溪鎮(zhèn)梅溪街廟沖9號廟沖新區(qū)8棟****號房。

標的物詳情：詳見變賣標的調查情況表。

二、起拍價、保證金、競價幅度:

起拍價：****元，保證金：****元，競價幅度：****元。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為****天，如有競買人在****天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到****小時競價倒計時；****小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向來賓市興賓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應于拍賣前三日向本院執(zhí)行法官（聯系電話：****-****）提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到來賓市興賓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（非保證金），才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍品展示時間與方式: 自公告之日起至變賣結束前接受咨詢及看樣。****代為進行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實地勘查標的物的，****進行聯系、傅經理:****。

特別提示：如該拍賣房屋仍登記在房開名下，未辦理房屋所有權證的，拍賣成交后，需由買受人自行辦理該房屋登記、過戶或變更等相關手續(xù)。因該房屋未辦理房屋所有權證，辦理手續(xù)流程相對復雜，周期不定，且辦理過程中可能需繳多種稅費（包括原權利人應承擔的稅費以及各種應繳、補繳、欠繳的其他稅費）。意向競買人務必在競買前向有關部門了解核實。

六、【風險提示】

1、標的物按現狀處置，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。標的物需要辦理轉讓登記手續(xù)的，在法院向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。標的物在辦理產權變更和移交過程中：1、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；2、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無涉。

涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關機關咨詢了解。根據《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯族自治區(qū)高級人民法院關于網絡司法拍賣操作流程的規(guī)定》（以下簡稱《廣西網拍規(guī)定》）第七條，一是披露相關標的物的稅費調查清單；二是閘述“因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律，行政法規(guī)定的規(guī)定，由相應主體承擔”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

2、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。法院處置的房產不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門

因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。購買人在辦證或房產交付時還需向開發(fā)商繳納相關費用，如：維護基金和水、電開戶及辦證費用等。

附相關稅率如下：

1.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿2年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額1%或差額****%。③房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額1%或差額****%；0.****%印花稅。

買方：①第一套****㎡以下1%契稅，****㎡-****㎡是1%契稅，****㎡以上1.5%契稅。②第二套****㎡以下1%契稅，****㎡-****㎡是1%契稅，****㎡以上2%契稅。③第三套****㎡以下3%契稅，****㎡-****㎡是3%契稅，****㎡以上3%契稅；0.****%的印花稅。

2.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被賣方為個人：①增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.****%，共****.****%；②差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.****%；③差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅****%，清算土地增值稅，印花稅0.****%。

買方：契稅3%，0.****%印花稅。

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。）

七、變賣財產已知瑕疵:本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。

八、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣前5日與本院聯系。本案當事人、優(yōu)先購買權人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

九、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

十、變賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在網絡競價結束后7日內繳入法院指定賬戶（戶名：（****）桂****執(zhí)恢****號-****，開戶銀行：****，賬號：****-****），變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。

法院監(jiān)督電話：****-****

聯系單位：來賓市興賓區(qū)人民法院

法院地址：來賓市興賓區(qū)城南新區(qū)榜山一支路

淘寶技術咨詢電話：****-****-****

看樣咨詢電話：****

廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院

二〇二六年一月二十六日