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項目實際流轉(zhuǎn)期限以項目交易公告為準(zhǔn)

廣漢市向陽鎮(zhèn)三界村1-1組、1-2組、5-2組****.****畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目交易公告

一、項目基本情況

1.項目名稱：廣漢市向陽鎮(zhèn)三界村1-1組、1-2組、5-2組****.****畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目

2.項目地址：廣漢市向陽鎮(zhèn)三界村1-1組、1-2組、5-2組

3.流轉(zhuǎn)方式：出租

4.流轉(zhuǎn)面積：****.****畝

5.流轉(zhuǎn)價格：****元/畝·年

6.流轉(zhuǎn)期限：自合同簽訂之日起至****年8月****日止

7.使用要求：

（1）符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變現(xiàn)有土地使用性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途，嚴(yán)禁“非農(nóng)化”，防止“非糧化”，可用于果蔬、糧食輪作；

（2）流入方將流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)融資擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)事先取得流出方書面同意，并向發(fā)包方及其所在村集體經(jīng)濟組織或村民委員會備案，村級組織應(yīng)及時將備案情況報告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)農(nóng)村承包地管理部門；

（3）合同期內(nèi)，流入方因特殊原因需提前終止合同的，應(yīng)提前書面通知流出方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償損失。雙方協(xié)商一致后，可解除流轉(zhuǎn)合同，并按實際使用期限結(jié)算流轉(zhuǎn)費用；

（4）流入方有權(quán)收割并處理合同到期時地面上已成熟或可收獲的農(nóng)作物，對于尚未成熟或無法即時收獲的農(nóng)作物，流入方應(yīng)與流出方協(xié)商確定處置方式。

（5）流入方應(yīng)維持流轉(zhuǎn)標(biāo)的地面上的樹木、竹林及其他地上附著物現(xiàn)狀，不得擅自處置。協(xié)議到期時，流入方因生產(chǎn)經(jīng)營需要而新建的相關(guān)設(shè)施與地上附著物，由流入方自行負(fù)責(zé)處理，并確保土地復(fù)耕后達(dá)到原土壤質(zhì)量等級。如有損害土地或影響后續(xù)使用的行為，流入方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（6）該標(biāo)的不能轉(zhuǎn)租。

（7）標(biāo)的再流轉(zhuǎn)時，本輪流入方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

（8）其他未盡事宜在合同中約定。

8.標(biāo)的交付方式：按照合同約定，現(xiàn)狀交付。

二、意向流入方資格條件

1.具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與交易；

2.經(jīng)公司交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項目報名。

3.根據(jù)政策規(guī)定和本項目實際，本項目集體經(jīng)濟內(nèi)部成員在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

4.該項目不接受聯(lián)合體報名。

5.其它與項目相關(guān)的資格條件。

三、信息發(fā)布

1.發(fā)布渠道：****

2.公告期限：以系統(tǒng)載明的公告期限為準(zhǔn)

四、報名事項

1.報名時間：項目公告期內(nèi)均可報名

2.報名地點：德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易廣漢服務(wù)中心（廣漢市成都路南一段1號廣漢市政府政務(wù)服務(wù)中心二樓東二區(qū)）

3.報名資料：

（1）《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易申請書》；

（2）主體資格證明材料：

①法人提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件，經(jīng)辦人員授權(quán)委托書及經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件；

②自然人提交身份證復(fù)印件。

（3）針對本項目提出的優(yōu)先權(quán)證明材料，集體經(jīng)濟內(nèi)部成員提供集體經(jīng)濟內(nèi)部成員證明，原租賃方提供原租賃合同。

（4）其他針對本項目提出的主體資格、經(jīng)營能力等證明材料。

4.報名方式：

（1）網(wǎng)絡(luò)報名

（2）現(xiàn)場報名

5.報名程序

意向流入方打開****

（1）自然人（個人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）

（2）單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）

（3）所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”。

（4）注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。

五、保證金事項

1.交易保證金

（1）保證金金額：****,****元（大寫：人民幣貳萬肆仟元整）

（2）繳納時間：公告截止時間前（以銀行到賬時間為準(zhǔn)）

（3）繳納方式：報名期內(nèi)，意向流入方報名資格審查通過后交易系統(tǒng)會自動生成唯一虛擬子賬號，意向流入方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或二維碼掃碼方式交納。

（4）保證金退還：

①終止項目保證金退回項目掛牌期內(nèi)終止的，終止公告發(fā)布后，系統(tǒng)當(dāng)日按交納路徑原路返還意向流入方保證金。項目成交后，若競得人放棄標(biāo)的，項目終止審核通過后未競得人的交易保證金原路無息退還；競得人項目結(jié)算后自動退還（有商務(wù)賠償自動扣除商務(wù)賠償款剩余金額退還）。

②成交項目保證金退回

未競得方保證金退回未競得方交納的保證金在成交公示時間結(jié)束后按原交納路徑無息退還。

競得方的保證金退回競得方交納的保證金在項目交易服務(wù)費結(jié)算及合同上傳后5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至競得方指定賬戶。

六、交易方式

1.掛牌期滿征集到一個符合條件的意向流入方則系統(tǒng)自動按掛牌價格成交；

2.掛牌期滿征集到兩個及以上符合條件的意向流入方則采用網(wǎng)絡(luò)競價組織交易，遵循價高者得的原則確定最終流入方；

3.競價過程分為自由競價與限時競價兩個階段。當(dāng)預(yù)設(shè)的自由競價時段屆滿，系統(tǒng)自動進入限時競價階段。限時競價遵循以下規(guī)則：

①每個限時競價周期為****秒。

②在任一周期內(nèi)，如有競買人提出有效應(yīng)價，系統(tǒng)自動進入新的****秒周期。

③在任一周期內(nèi)，無任何新的有效應(yīng)價，則系統(tǒng)在該****秒周期結(jié)束時自動終止整場競價。

4.組織交易時間：以系統(tǒng)披露時間為準(zhǔn)。

七、交易服務(wù)費

1.以掛牌條件成交，按成交總金額的0.5%向流入方收取，每宗最低收費****元；

2.以競價方式成交，成交總金額在****萬及以下的，按成交總金額的3%向流入方收取，每宗最低收費****元。成交總金額在****萬以上的，按《****交易服務(wù)費收費管理辦法》執(zhí)行。

八、合同簽訂及價款結(jié)算

1.交易雙方自成交結(jié)果公示結(jié)束次日起****日內(nèi)簽訂《交易合同》，逾期未簽訂《交易合同》的，項目重新掛網(wǎng)；

2.本項目價款支付方式為：交易價款按照《交易合同》約定時間及方式進行結(jié)算。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

委 托 方：廣漢市向陽鎮(zhèn)三界村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社

聯(lián) 系 人：謝長根

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系地址：廣漢市向陽鎮(zhèn)三界村9組

組 織 方：****

聯(lián) 系 人：田女士

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系時間：周一到周五 9：****-****：****

聯(lián)系地址：德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易廣漢服務(wù)中心（廣漢市成都路南一段1號廣漢市政府政務(wù)服務(wù)中心二樓東二區(qū)）