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保亭黎族苗族自治縣人民法院

關(guān)于海南省保亭縣城一公里處盛源·海亭灣（雨林一號）項(xiàng)目的房產(chǎn)****#樓****號房產(chǎn)及相對應(yīng)的土地分?jǐn)偯娣e使用權(quán)

的第一次拍賣公告

保亭黎族苗族自治縣人民法院將于****年****月****日****時至****年****月****日****時止（延時除外）在保亭黎族苗族自治縣人民法院京東司法拍賣平臺（法院賬戶名：保亭黎族苗族自治縣人民法院，網(wǎng)址：京東網(wǎng)****

一、拍賣標(biāo)的物：海南省保亭縣城一公里處盛源·海亭灣（雨林一號）項(xiàng)目的房產(chǎn)****#樓****號房產(chǎn)及相對應(yīng)的土地分?jǐn)偯娣e使用權(quán)。

具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。

評估價(jià)：****元，起拍價(jià)：****.8元，保證金：****元，增價(jià)幅度：****元。

二、競買人條件：

1、競買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策，還需特別了解保亭黎族苗族自治縣有關(guān)限購政策，若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。

滿足海南限購政策以及保亭黎族苗族自治縣限購政策，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向保亭黎族苗族自治縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到保亭黎族苗族自治縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：****（天悅拍輔組黃助理）（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:****-****:****，****:****-****:****接受咨詢。）

****在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：****負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：

1、該房位于該小區(qū)二期，目前該小區(qū)二期大門關(guān)閉緊鎖狀態(tài)，無法正常進(jìn)入，勘察時無人施工。

2、該樓未經(jīng)相關(guān)行政部門審核驗(yàn)收，整棟樓現(xiàn)狀為毛坯，未安裝電梯，未設(shè)防護(hù)欄，目前尚未具備居住條件。

3、該房自成交后，由買受人自行辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù),本次拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān).

4、政策規(guī)定等條件，是否具備購買條件，涉及過戶登記等具體規(guī)定可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。拍賣、變賣成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)文書，因政策、法規(guī)、購買資格等原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。

5、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于須由前幾手權(quán)利人應(yīng)繳納或補(bǔ)繳的稅金等一切稅費(fèi)、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)按照國家法律司法解釋的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，上述稅費(fèi)在過戶過程中，應(yīng)由被執(zhí)行人或相關(guān)標(biāo)的物的權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付后，憑相關(guān)稅費(fèi)憑據(jù)，向本院申請?jiān)谂馁u款中給予撥付。其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東錢包賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請?jiān)?***年****月****日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：保亭黎族苗族自治縣人民法院，開戶銀行：****保亭支行，賬號：****），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****

十四、依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

京東技術(shù)咨詢電話：****-****-****

監(jiān)督電話：****-****

法院電話：****-****(袁法官)

標(biāo)的物咨詢、預(yù)約看樣：****（天悅拍輔組黃助理）僅在法定工作日8:****-****:****，****:****-****:****接受咨詢

聯(lián)系地址：保亭黎族苗族自治縣寶亭大道9號

保亭黎族苗族自治縣人民法院

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