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臨沂市蘭山區(qū)人民法院

關于位于臨沂市蘭山區(qū)臨沂恒大文化旅游城9地塊

9號樓2-****室房產(chǎn)

首次拍賣的公告

（****）魯****執(zhí)恢****號

臨沂市蘭山區(qū)人民法院將于****年3月****日****時至****年3月****日****時止（延時除外）在臨沂市蘭山區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：臨沂市蘭山區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****

一、拍賣標的：

位于臨沂市蘭山區(qū)臨沂恒大文化旅游城9地塊9號樓2-****室房產(chǎn)。

中介機構評估價為： ****元。

起拍價：****元，保證金：****元，增價幅度：****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣前一日止接受咨詢，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受咨詢。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人決定參與競買的,視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知與未知瑕疵。

2、房產(chǎn)、地上建筑物及附屬物的實際面積、用途，以過戶時登記機關證載數(shù)據(jù)為準，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。

3、如有房屋結構以及現(xiàn)有使用情況與發(fā)證時規(guī)劃設計及用途發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；需修復的相關費用由買受人承擔。

六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中形成的稅費及其可能存在的費用依照稅法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定由相應主體承擔?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用需要由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，相關費用自理。涉及房屋清退困難，被執(zhí)行人及其他占用人拒不騰退的，經(jīng)人民法院強制清退，仍不能交付的，買受人風險自負；因房屋清退致使遲延交付，損失及房屋清退產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

七、對上述標的權屬有異議者，請于標的物開拍3日前與本院聯(lián)系。本次拍賣標的案件當事人、已知的擔保物權人、租賃占用人或其他優(yōu)先購買權人自本公告發(fā)布之日起滿5日視為通知送達。

本標的物優(yōu)先購買權人享有同等條件優(yōu)先購買的權利。

承租人應于本公告發(fā)布之日起七日內(nèi)向本院申報權利，否則，視為同意去租拍賣。成交后，應立即退出涉案場所。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的視為放棄相關權利。

九、競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競買前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納拍賣保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的拍賣保證金在拍賣結束后轉(zhuǎn)入法院賬戶，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍。拍賣流拍的，競買人的拍賣保證金在拍賣活動結束后及時解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、拍賣成交后，因買受人資格問題、悔拍、逾期未支付拍賣余款、或違反《拍賣公告》《拍賣須知》中的相關規(guī)定致使拍賣目的難以實現(xiàn)的，本法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣的，原競買人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價（保證金不足以彌補差價時可以責令原買受人補齊相關差額，拒不補交的可以強制執(zhí)行）沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后7日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：臨沂市蘭山區(qū)人民法院

開戶銀行：****臨沂分行

開戶行號：****

賬號：****

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

****

3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

****

十三、依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：****-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

承辦法官電話：****-****(陳法官)

聯(lián)系地址：山東省臨沂市蘭山區(qū)沂蒙路****號。

拍賣輔助機構名稱：****

山東司輔咨詢電話：****-****

山東司輔客服電話:****-****-****

淘寶技術咨詢：****-****-****

臨沂市蘭山區(qū)人民法院

二〇二六年二月三日