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附件：金川縣勒烏鎮(zhèn)老街改造提升建設(shè)項目（二期）征地補償安置方案

金川縣人民政府

                               ****年2月****日

 附件

金川縣勒烏鎮(zhèn)老街改造提升建設(shè)項目

（二期）征地補償安置方案

依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，擬定本方案。本方案在擬征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組范圍內(nèi)依法公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見后確定。

一、擬征收土地范圍、現(xiàn)狀及面積

本次擬征收勒烏鎮(zhèn)龍河村農(nóng)村村民小組所有的集體土地，合計0.****公頃（2.2畝）。

二、征收土地目的

本次擬征收土地用于金川縣勒烏鎮(zhèn)老街改造提升建設(shè)項目（二期）建設(shè)用地，主要用途為：其他公用設(shè)施用地，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定。

三、補償范圍、方式和標(biāo)準(zhǔn)

補償范圍包括：1.土地補償費和安置補助費；2.被拆遷房屋價值、裝飾裝修的補償；3.地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補償；4.零星樹木、成片林木、青苗的補償；5.因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；6.因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；7法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)補償?shù)那樾巍?/p>

按照《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好征地工作的通知》（川府函〔****〕****號）規(guī)定，土地補償費支付給被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展生產(chǎn)和安排生活補助。安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活安置，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織未統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人。地上房屋、裝飾裝修、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、青苗等補償費用，以及搬遷費、過渡安置費、補助費支付給所有權(quán)人。

（一）土地補償費、安置補助費

按《四川省人民政府關(guān)于同意各市（州）征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（川府函〔****〕****號）等規(guī)定執(zhí)行。

（二）零星樹木、成片林木、青苗補償

按《四川省人民政府關(guān)于同意各市（州）征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（川府函〔****〕****號）等規(guī)定執(zhí)行。

（三）房屋、地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補償

按照《四川省人民政府關(guān)于同意各市（州）征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（川府函〔****〕****號）和《金川縣勒烏鎮(zhèn)老街改造提升建設(shè)項目（二期）征收集體土地地上附著物補償項目及補償標(biāo)準(zhǔn)補充統(tǒng)計表》（附件1）等規(guī)定執(zhí)行。

地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施被認(rèn)定為違法建筑的，不予補償。但在征收期限內(nèi)自行拆除并搬離的，可以按照低于《四川省人民政府關(guān)于同意各市（州）征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（川府函〔****〕****號）補償項目對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)補助。被征收人拒不配合的，依法予以強制拆除，不予任何補助。

被征收土地、地上建（構(gòu)）筑物等已出租的，征收實施部門與被征收人簽訂征收補償協(xié)議，被征收人負(fù)責(zé)自行與承租人解除房屋租賃關(guān)系。

（四）房屋裝飾裝修補償

房屋裝飾裝修補償由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

（五）搬遷費

征收集體土地涉及房屋拆遷的，按照****元/戶的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā)搬遷費。

（六）過渡安置費

征收集體土地涉及房屋拆遷的，由被征收人自行解決過渡安置房屋，征收人向被征收人支付過渡安置費。

被征收人選擇貨幣安置的，按照****元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡安置費，一次性計發(fā)****個月。

被征收人選擇房屋置換安置的，按照****元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡安置費，一次性計發(fā)****個月。征收人超過****個月未提供安置房的，按照****元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡安置費，直至征收人提供安置房為止。

被征收人選擇宅基地安置的，在征收人提供安置宅基地期間，按照****元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡安置費。征收人超過****個月未提供安置宅基地的，按照****元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡安置費，直至征收人提供安置宅基地為止。自征收人向被征收人交付安置宅基地之日起，征收人按照****元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā)****個月建設(shè)期間過渡安置費。超過****個月的，不再支付過渡安置費。

（七）停產(chǎn)停業(yè)損失費

征收集體土地涉及合法登記的生產(chǎn)、商業(yè)房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，根據(jù)房屋被征收前一年的納稅情況或被征收人提供的其他證明材料并結(jié)合停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，由征收雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，委托評估機構(gòu)通過評估確定。停產(chǎn)停業(yè)期限，按照實際停產(chǎn)停業(yè)的月數(shù)計算確定。征地預(yù)公告發(fā)布前已停產(chǎn)、停業(yè)的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。貨幣安置不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。

被征收人將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，但在征地預(yù)公告發(fā)布前已經(jīng)取得工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門批準(zhǔn)登記文書的，對其經(jīng)營損失予以適當(dāng)補助。被征收人提供相關(guān)證明材料后，參照停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā)****個月經(jīng)營損失補助。

被征收人在征地預(yù)公告發(fā)布前未取得工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門批準(zhǔn)登記文書的，原則上不予補助。按照“尊重歷史、注重現(xiàn)實”的原則由征收專班進行認(rèn)定，實際用于經(jīng)營的，參照上述規(guī)定給予6個月經(jīng)營性損失補助。

征收集體土地不涉及房屋拆遷，僅征收被征收人用于經(jīng)營的部分構(gòu)筑物、院落等，征收人參照被征收片區(qū)租金評估單價，給予被征收人6個月經(jīng)營性損失補助。

四、安置對象及安置方式

（一）人員安置

本次征收涉及安置人員8人。擬通過社保安置0人，通過貨幣安置8人。

（二）農(nóng)村村民住宅安置方式

本次征地共涉及拆除農(nóng)村村民住宅5戶，按照《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好征地工作的通知》（川辦發(fā)〔****〕****號）的有關(guān)規(guī)定，擬采取房屋置換安置、宅基地安置、貨幣安置三種方式安置，應(yīng)安置住房人員只能選擇三種方式之一。房屋置換安置、宅基地安置，按照簽約搬遷先后順序，以抽簽或搖號方式隨機確定分配順序。

房屋置換安置：征收人在勒烏鎮(zhèn)濱河路****號（八步里安置房）和城南小區(qū)提供住宅提供住宅安置房，按照****平方米/人的基本住房套內(nèi)面積進行置換。3人及以下的戶按3人計算，4-5人的戶按實際人口計算，6人及以上的戶按6人計算。被征收人自愿選擇小于基本住房面積的，不予按照市場價補差。因征收人原因，無法滿足基本住房面積的，安置房面積小于或超出基本住房面積的，按經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的安置房單價互補差價。拆遷房屋建筑面積超出基本住房面積的部分，按被拆遷房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

安置房交房后實行市場化物業(yè)管理的，物業(yè)管理費、停車費等由被征收人自行繳納。安置房專項維修基金按照主管部門制定的文件執(zhí)行。

宅基地安置：非本集體經(jīng)濟組織成員通過合法審批手續(xù)建設(shè)或者繼承方式取得的房屋，不予采取宅基地安置，原則上實行貨幣安置。被征收人選擇宅基地安置的，征收人應(yīng)先按拆遷房屋重置價值和裝修裝飾評估價值，對被征收人進行貨幣補償。被征收人可以自行選擇安置宅基地，經(jīng)相關(guān)部門審查通過后，依法辦理審批手續(xù)。需集中安置的，征收人在七彩童年幼兒園南側(cè)（附件2）按每人不超過****平方米的標(biāo)準(zhǔn)（3人及以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人及以上的戶按5人計算）向被征收人提供達(dá)到施工條件的安置宅基地，被征收人按審查后的規(guī)劃設(shè)計方案實施自建。

貨幣安置：由征收人向被征收人支付房屋重置價格補償費。拆遷人按3人及以下每戶補助****萬元，4人每戶補助****萬元，5人每戶補助****萬元，6人及以上每戶補助****萬元的標(biāo)準(zhǔn)，以戶為單位給予一次性購房補助。按每戶****萬元給予一次性基礎(chǔ)設(shè)施配套補助費。

被征收房屋登記為商業(yè)用途的，原則上實行貨幣安置，補償金額由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

五、獎勵政策

征收集體土地涉及村民住宅拆遷的，享受簽約獎勵及搬遷獎勵。

簽約獎勵：

（一）從公告的簽約起始日起，第1至****日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，征收人給予被征收人****元/戶獎勵；

（二）從公告的簽約起始日起，第****至****日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，征收人給予被征收人****元/戶獎勵；

（三）從公告的簽約起始日起，第****至****日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，征收人給予被征收人****元/戶獎勵；

（四）從公告的簽約起始日起，第****日以后簽訂征收補償協(xié)議的，不予獎勵。

搬遷獎勵：

（一）從公告的搬遷起始日起，第1至****日內(nèi)搬遷完畢并交付驗收的，征收人給予被征收人****元/戶獎勵。

（二）從公告的簽約起始日起，第****至****日內(nèi)搬遷完畢并交付驗收的，征收人給予被征收人****元/戶獎勵。

（三）從公告的簽約起始日起，第****至****日內(nèi)搬遷完畢并交付驗收的，征收人給予被征收人****元/戶獎勵。

（四）從公告的簽約起始日起，第****日以后搬遷完畢并交付驗收的，不予獎勵。

應(yīng)當(dāng)獲得簽約獎勵或（和）搬遷獎勵的，在被征收人騰房交地并經(jīng)征收實施部門驗收合格后，由征收實施部門工作人員現(xiàn)場確認(rèn)應(yīng)發(fā)放的獎勵金額。

六、社會保障

按照《阿壩州人力資源和社會保障局阿壩州財政局阿壩州自然資源局關(guān)于做好我州被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險工作的通知》（阿州人社發(fā)〔****〕****號）等文件要求，本項目不涉及社會保障安置人員。

七、其他

（一）本方案在擬征收土地所在的勒烏鎮(zhèn)龍河村范圍內(nèi)，采用鎮(zhèn)政務(wù)公開欄及村務(wù)公開欄張貼方式進行公告，并在金川縣政府門戶網(wǎng)站發(fā)布，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。方案公告期限為****日。

（二）本次土地征收范圍和面積以最終土地征收批準(zhǔn)文件載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。

（三）土地征收的實施單位為金川縣勒烏鎮(zhèn)人民政府，負(fù)責(zé)組織辦理補償?shù)怯浖罢鞯匮a償安置協(xié)議簽訂等事項。

（四）本方案未明確的事項按照已生效的《金川縣集體土地征收補償安置方案》執(zhí)行。

附件1

金川縣勒烏鎮(zhèn)老街改造提升建設(shè)項目（二期）征收集體土地地上附著物補償項目及補償標(biāo)準(zhǔn)補充統(tǒng)計表