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關(guān)于拍賣位于吳川市海濱街道海港大道5號(hào)匯景藍(lán)灣商住小區(qū)3幢****房的拍賣公告（第一次拍賣）

廣東省吳川市人民法院將于****年3月****日上午****時(shí)至****年3月****日上午****時(shí)止（延時(shí)除外）在廣東省吳川市人民法院淘寶網(wǎng)（阿里巴巴）司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：廣東省吳川市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：sf.taobao.com/****/****——參見全國(guó)法院頁(yè)面：****

一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人黃競(jìng)波名下位于吳川市海濱街道海港大道5號(hào)匯景藍(lán)灣商住小區(qū)3幢****房[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（****）吳川市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)；建筑面積：****.****㎡]；

評(píng)估價(jià)（定向詢價(jià)結(jié)果）：****元，起拍價(jià)：****元，保證金：****元，增價(jià)幅度：****元。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

二、拍賣標(biāo)的物的特別提示，有意競(jìng)買者請(qǐng)注意：

1、標(biāo)的物有抵押；

2、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：本拍賣對(duì)象暫無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵保證。

因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競(jìng)買者請(qǐng)務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自發(fā)布公告之日起至競(jìng)買結(jié)束前止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，咨詢時(shí)間（周一至周五上午9:****-****:****，下午****:****-****:****）。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣東華士德（深圳）****（咨詢電話：****）。如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆耙粋€(gè)工作日以上電話預(yù)約，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+身份證號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至****作為看樣登記，看樣當(dāng)天請(qǐng)攜帶身份證件并按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)。

特別提醒：本院不組織集中看樣，由有意競(jìng)買者聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)（廣東華士德（深圳）****）實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、本拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起****個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)部門辦理完成繳納過(guò)戶稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他費(fèi)用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn))，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，并在墊付稅費(fèi)后****個(gè)工作日內(nèi)向本院執(zhí)行局****室提交《執(zhí)行裁定書》、稅費(fèi)發(fā)票、退稅申請(qǐng)書、收款銀行卡及身份證復(fù)印件等材料辦理退稅費(fèi)手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，買受人可另行向原權(quán)利人追償。房(地)產(chǎn)的后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等問(wèn)題由買受人自行解決，標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、土地出讓金、閑置費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切稅、費(fèi)等費(fèi)用。未辦理房（地）產(chǎn)權(quán)證的房（地）產(chǎn)，法院及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，及對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理。

拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。

七、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門所核發(fā)的證照登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

八、請(qǐng)對(duì)上述拍賣標(biāo)的享有租賃權(quán)、共有權(quán)等優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的利害關(guān)系人、案外人或?qū)ι鲜鰳?biāo)的權(quán)屬有異議的，請(qǐng)于****年3月****日前向本院提出書面異議并與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

拍賣成交余款須在拍賣成交確認(rèn)單生成之日起七個(gè)工作日內(nèi)，由競(jìng)得者全額繳入法院指定賬戶（戶名：吳川市人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行吳川支行，賬號(hào)：****）；支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付：****

拍賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

****

十二、依照法釋〔****〕****號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十三、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》。

十四、本次拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院以EMS郵政特快專遞方式書面通知各當(dāng)事人和標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)公示法律文書。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》之規(guī)定，因無(wú)法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過(guò)5日即視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人及廣東華士德（深圳）****咨詢。

法院監(jiān)督電話：****-****

法院咨詢電話：****-****、****

淘寶技術(shù)咨詢：****-****-****

網(wǎng)拍輔助服務(wù)機(jī)構(gòu):廣東華士德（深圳）****

拍賣標(biāo)的看樣及咨詢辦理產(chǎn)權(quán)電話：****、****。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(****

競(jìng)拍流程指引：****

溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無(wú)法隨時(shí)接聽咨詢電話，請(qǐng)仔細(xì)閱讀公告和須知，標(biāo)的物的情況一切以公告和須知內(nèi)容為準(zhǔn)，敬請(qǐng)諒解！競(jìng)買過(guò)程中如遇技術(shù)問(wèn)題，可撥打淘寶技術(shù)咨詢電話：****-****-****。

吳川市人民法院

二0二六年二月十一日