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揭陽市榕城區(qū)人民法院

拍賣公告（一拍）

（****）粵****執(zhí)****號之三

揭陽市榕城區(qū)人民法院將于****年3月****日****時至****年3月****日****時止（延時除外）在揭陽市榕城區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：揭陽市榕城區(qū)人民法院，網(wǎng)址：****

一、拍賣標的：位于揭陽市東山岐山大道以西建陽路以北中陽大廈第五至十六層（不動產(chǎn)權證書號：粵房地證字第C****-C****號，建筑總面積****.****㎡）房地產(chǎn)。

詢價總價：****元，起拍價：****元，保證金：****元，增價幅度：****元（或整倍數(shù)）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向廣東省揭陽市榕城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到廣東省揭陽市榕城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。

如因買受人悔拍導致重新拍賣的價款低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、看樣安排，聯(lián)系人：劉同志，聯(lián)系方式：****。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、特別說明：1.買受人應當自法律文書（拍賣成交裁定書等）送達買受人后****日內(nèi)自行辦理拍賣標的物從原產(chǎn)權人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自承擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人墊付后可持有效支付憑證至本院申報退款，買受人逾期沒有辦理過戶手續(xù)的視為買受人自愿負擔。成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費及滯納金均由買受人承擔。以物抵債的適用上述說明。

2. 上述拍賣標的物部分已出租，本院以帶租拍賣的形式進行拍賣。拍賣成交后，買受人需繼續(xù)履行現(xiàn)有的租賃合同（詳情見拍賣標的情況說明表），自行與承租人、物業(yè)方協(xié)商租賃、交接等事宜，本院僅出具協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權變更等文書，按現(xiàn)狀（帶租）交付房產(chǎn)。

3.本次拍賣范圍為證載確認的面積范圍，公共區(qū)域共用的電梯、設備等由買受人自行協(xié)商解決，有意者可自行了解。

4.本次拍賣標的物以整體拍賣的方式拍賣，具體拍賣標的的面積、房產(chǎn)性質(zhì)、過戶手續(xù)等以相關職能部門核定為準，買受人自行承擔實際面積與登記面積及室內(nèi)結構變化產(chǎn)生的風險。拍賣標的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、移交及因政策性原因?qū)е虏荒苓^戶等產(chǎn)生的風險，均由買受人自行承擔。

5.對上述標的權屬有異議者、優(yōu)先購買權人，請于開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的依據(jù)。

6.本拍賣標的物變價和辦理所有權轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費的計算方式以及是否存在欠繳房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等情況請自行咨詢本拍賣標的物所在地相關部門。

6.競買人參與競買之前應仔細閱讀本公告及須知，競買成交即視為對本公告、須知無異議。

八、本公告登出視為發(fā)出拍賣公告。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在拍賣成交后十日內(nèi)繳入本院指定賬戶（戶名：揭陽市榕城區(qū)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行揭陽進賢支行，賬號：****），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（****）粵****執(zhí)****號拍賣款]，并于拍賣成交后十日內(nèi)將繳納完畢保證金及拍賣余款的票據(jù)或淘寶網(wǎng)截圖提交到本院執(zhí)行局。交款后買受人須憑付款憑證及相關身份材料到揭陽市榕城區(qū)人民法院簽署《拍賣成交確認書》，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)絡司法拍賣熱線電話：展唐助拍 ****-****-****

咨詢電話：****-****

監(jiān)督電話：****-****

聯(lián)系地址：廣東省揭陽市榕城區(qū)人民法院執(zhí)行局

淘寶技術咨詢：****-****-****

相關信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(****

揭陽市榕城區(qū)人民法院

二〇二六年二月十三日