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海 南 省 文 昌 市 人 民 法 院

拍 賣 公 告

（****）瓊****執(zhí)恢****號(hào)之一

****名下位于文昌市昌灑鎮(zhèn)月緣路2號(hào)合景月亮灣4棟****房及相對應(yīng)的分?jǐn)偯娣e（建筑面積：****.5㎡）的第一次網(wǎng)拍公告。

海南省文昌市人民法院將于****年5月****日****時(shí)至****年5月****日****時(shí)止（延時(shí)的除外），在淘寶網(wǎng)文昌市人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

文昌市昌灑鎮(zhèn)月緣路2號(hào)合景月亮灣4棟****房及相對應(yīng)的分?jǐn)偯娣e（建筑面積：****.5㎡）。

起拍價(jià)：****.4元，評估價(jià)：****元，

保證金：****元，增價(jià)幅度：****元。

特別提示：標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請開拍前自行到相關(guān)部門了解。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提示：競買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)政策，需自行確認(rèn)購買資格。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用涉及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，涉及違章違法部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向文昌市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人一同到文昌市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年4月****日****時(shí)起至****年5月****日****時(shí)止接受咨詢（限本院工作時(shí)間，周一至周五每天上午8時(shí)****分至****時(shí)，下午2時(shí)****分至5時(shí)****分），有意者請?zhí)崆奥?lián)系或自行前往看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。拍賣1人報(bào)名競買即可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。公示所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門丈量及實(shí)際為準(zhǔn)。

七、拍賣成交后買受人付清全部拍賣價(jià)款后，由本院出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書，買受人須自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，也不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)等（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、水、電費(fèi)等欠費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等參加競買的，應(yīng)于開拍前向本院提交有效證明。優(yōu)先購買權(quán)經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議的，請于開拍前與本院聯(lián)系。

十、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款在****年6月5日之前繳入本院指定賬戶（戶名：文昌市人民法院，開戶銀行：****文昌支行，賬號(hào)：****，請注明“（****）瓊****執(zhí)恢****號(hào)拍賣余款”），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。競買人在繳納尾款后（憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到海南省文昌市人民法院（地址：海南省文昌市文城鎮(zhèn)文清大道****號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽署變賣成交確認(rèn)書后****個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)。

特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

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競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：****-****（鐘法官）

法院監(jiān)督電話：****-****

淘寶技術(shù)咨詢電話：****-****-****

聯(lián)系地址：文昌市文城鎮(zhèn)文清大道****號(hào)

本公告在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(****

二○二六年四月二十日