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北京市懷柔區(qū)人民法院將于****年5月****日****時至****年5月****日****時止（延時的除外）在北京市懷柔區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：****

本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

一、拍賣標(biāo)的：位于北京市懷柔區(qū)開放路甲****號樓1層3-****的房屋。（詳見標(biāo)的物調(diào)查表）

本次拍賣為第一次拍賣，評估價：****.****萬元，起拍價：****.****萬元，保證金：****萬元，增價幅度：0.****萬元。

特別提醒：該房屋未向本院交付，成交后需騰退周期。該房屋未能實際入戶，內(nèi)部格局信息為周邊走訪獲取，競買人應(yīng)提前現(xiàn)場確認(rèn)后參與競買。該房屋截止拍賣公告發(fā)布前無租賃權(quán)申報。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒:競買人需詳細(xì)咨詢過戶（交接）的相關(guān)政策,過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前五個工作日向法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、本標(biāo)的物咨詢電話：****-****張法官（周一到周五9:****--****:****）。該房屋法院不組織統(tǒng)一看樣，意向購買人可自行前往房屋所在地周邊走訪。

四、延時出價：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

根據(jù)法律規(guī)定,在公告發(fā)布后、競買開始前、競價過程中,法院均有權(quán)中止拍賣或撤回拍賣。

六、標(biāo)的物現(xiàn)狀：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、過戶及費用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶手續(xù)中應(yīng)繳納的稅、費，按照法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理供暖等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

八、權(quán)屬異議：對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍五個工作日前與本院聯(lián)系。

九、參加競拍主體：與本標(biāo)的物有關(guān)人員，如案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣保證金及余款支付：拍賣競價前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，應(yīng)于****年6月5日****時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：****京****執(zhí)****號2，開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行，賬號：****)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、購買資格的審核：拍賣成交后，買受人應(yīng)在法定期限內(nèi)向住建部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門將依據(jù)《協(xié)助執(zhí)行通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

十二、成交確認(rèn)公示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕****號）的相關(guān)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知

法院咨詢電話：周法官（承辦法官）****-****

張法官（財產(chǎn)處置）****-****

京東技術(shù)咨詢：****-****-****

監(jiān)督電話：****-****

聯(lián)系地址： 北京市懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)后橋梓村****號院

北京市懷柔區(qū)人民法院

二〇二六年四月二十二日