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廣東省清遠(yuǎn)市連州市人民法院

廣東省清遠(yuǎn)市連州市人民法院將于****年6月8日****時(shí)至****年6月9日****時(shí)止（延時(shí)的除外）在連州市人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：****

一、拍賣(mài)標(biāo)的：

唐紅梅名下位于連州市連州鎮(zhèn)雙喜西路1號(hào)西城花園B區(qū)C2棟****室房產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)證明號(hào)：粵（****）連州市不動(dòng)產(chǎn)證明第****號(hào)] (詳細(xì)情況見(jiàn)競(jìng)賣(mài)須知及標(biāo)的物描述)，起拍價(jià)：****元（起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的****%），保證金：****元，增價(jià)幅度：****元及其整倍數(shù)。（評(píng)估總價(jià)：****.****元,面積：建筑面積：****.****平方米。）

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：

（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競(jìng)買(mǎi)人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向廣東省清遠(yuǎn)市連州市人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競(jìng)買(mǎi)人需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，因淘寶網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人須共同到廣東省清遠(yuǎn)市連州市人民法院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)【最遲于拍賣(mài)開(kāi)始前五個(gè)工作日辦理，如需補(bǔ)辦委托的請(qǐng)到廣東省清遠(yuǎn)市連州市人民法院進(jìn)行辦理（只限已報(bào)名但未開(kāi)拍的委托手續(xù)，已開(kāi)拍的無(wú)法辦理）】。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到廣東省清遠(yuǎn)連州市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前七天向廣東省清遠(yuǎn)市連州市人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：請(qǐng)仔細(xì)閱讀拍賣(mài)公告與拍賣(mài)須知，如有問(wèn)題自****年5月7日上午8時(shí)****分起至拍賣(mài)開(kāi)始前一天止接受咨詢（節(jié)假日除外），咨詢時(shí)間工作日（周一至周五上午8:****-****:****，下午****:****-****:****）。

咨詢電話：****，

聯(lián)系人：網(wǎng)拍拍輔服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提示

1、上述拍賣(mài)的房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)為粵（****）連州市不動(dòng)產(chǎn)證明第****號(hào)，有意競(jìng)拍者請(qǐng)自行向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及房產(chǎn)相關(guān)職能部門(mén)了解《房產(chǎn)所有權(quán)證》辦理情況以及能否辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，并以開(kāi)發(fā)商及房產(chǎn)相關(guān)職能部門(mén)答復(fù)為準(zhǔn)，拍賣(mài)成交后，本院僅出具相關(guān)協(xié)助文書(shū)，不承諾辦證以及過(guò)戶事宜，其相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

2、本次拍賣(mài)標(biāo)的物存在拖欠物管費(fèi)等雜費(fèi)的情況，截至****年3月止，總欠費(fèi)****.****元，詳情請(qǐng)自行到物業(yè)處自行了解，該欠費(fèi)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)。

3、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自拍賣(mài)成交裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人后****天內(nèi)自行辦理拍賣(mài)標(biāo)的物從原權(quán)利人過(guò)戶至買(mǎi)受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起3個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請(qǐng)退款，逾期由買(mǎi)受人向原產(chǎn)權(quán)人另行主張權(quán)利。拍賣(mài)成交之前拍賣(mài)標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)及相關(guān)過(guò)戶或立戶手續(xù)均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)。以物抵債的適用上述說(shuō)明，但退款額在原抵債物價(jià)值中予以扣減。

本院鄭重承諾：成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。

4、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、其它事項(xiàng)

（一）拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證，競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（二）拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬證明和權(quán)屬變更手續(xù)，能否辦理以相關(guān)部門(mén)答復(fù)為準(zhǔn)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自拍賣(mài)成交裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人后****天內(nèi)自行辦理拍賣(mài)標(biāo)的物從原權(quán)利人過(guò)戶至買(mǎi)受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起3個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請(qǐng)退款，逾期由買(mǎi)受人向原產(chǎn)權(quán)人另行主張權(quán)利。拍賣(mài)成交之前拍賣(mài)標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)及相關(guān)過(guò)戶或立戶手續(xù)均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)。以物抵債的適用上述說(shuō)明，但退款額在原抵債物價(jià)值中予以扣減。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣(mài)人無(wú)涉。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣(mài)開(kāi)始前七天與本院聯(lián)系。

（三）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（四）競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為同意載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。

（五）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競(jìng)買(mǎi)人惡意哄抬拍賣(mài)價(jià)格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以刑事拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?***年6月****日前繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請(qǐng)咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在****年6月****日****時(shí)****分前繳入法院指定賬戶（賬戶名：連州市人民法院，帳號(hào)：****，開(kāi)戶行：中國(guó)銀行清遠(yuǎn)連州支行，并在付款用途注明“（****）粵****執(zhí)****號(hào)拍賣(mài)余款”，到賬為準(zhǔn)），拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開(kāi)標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付余款，支付操作可查看：

****

拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)買(mǎi)受人及案件當(dāng)事人，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十、司法拍賣(mài)因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：

****

十一、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

十二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條及清遠(yuǎn)市中級(jí)人民法院關(guān)于《廣東省清遠(yuǎn)法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助服務(wù)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)指引（試行）》的規(guī)定，本次拍賣(mài)收取相關(guān)拍輔費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，按照下列比例分段累計(jì)計(jì)費(fèi)：

1.拍賣(mài)、變賣(mài)金額不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件不超過(guò)****元；

2.拍賣(mài)、變賣(mài)金額1萬(wàn)元至****萬(wàn)元的，按照0.8%計(jì)費(fèi)；

3.拍賣(mài)、變賣(mài)金額****萬(wàn)元至****萬(wàn)元，按照0.4%計(jì)費(fèi)；

4.拍賣(mài)、變賣(mài)金額****萬(wàn)元至****萬(wàn)元，按照0.1%計(jì)費(fèi)；

5.拍賣(mài)、變賣(mài)金額超過(guò)****萬(wàn)元，按照0.****%計(jì)費(fèi)；

6.單個(gè)標(biāo)的收費(fèi)不超過(guò)5萬(wàn)元，單宗案件收費(fèi)不超過(guò)****萬(wàn)元；

已經(jīng)委托網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)拍賣(mài)，并已完成掛網(wǎng)流程，因當(dāng)事人達(dá)成和解或以物抵債撤回拍賣(mài)的，可以減半收取網(wǎng)拍輔助工作費(fèi)用。

流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，網(wǎng)絡(luò)輔助工作費(fèi)用由接受以物抵債的債權(quán)人支付，計(jì)費(fèi)基數(shù)以抵債金額為限。

咨詢電話：****，

聯(lián)系人：網(wǎng)拍拍輔服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

十三、司法拍賣(mài)競(jìng)拍流程及說(shuō)明可在“淘寶司法拍賣(mài)競(jìng)拍流程”（****

十四、依照法釋〔****〕****號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：****-****-****

連州市人民法院

二〇二六年五月六日

競(jìng)買(mǎi)人如有貸款需求的，可向以下途徑咨詢：

****連州支行

聯(lián)系人：何經(jīng)理****，陳經(jīng)理****

固定電話****-****