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佛山市三水區(qū)人民法院將于****年6月3日****時起至****年6月4日****時止（延時的除外）在廣東省佛山市三水區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：****

一、【標的物、起拍價、保證金以及增價幅度】

1.肇慶市端州區(qū)馬頭崗路2號恒福尚品苑地下室****號機械車位【建筑面積****.****平方米，不動產(chǎn)權證書號：粵(****)肇慶市不動產(chǎn)權第****號。

標的物由法院負責交付。

2.起拍價人民幣****元，保證金人民幣****元，加價幅度人民幣****元及其倍數(shù)。

二、【競買人資格及禁止】

1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

2.【限購政策】競拍前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔，本院將依據(jù)相關法律規(guī)定作出相應處理。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

3.集體土地性質的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。

4.拍賣（變賣）競價前，競買人須在網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

5.競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于****年5月****日前，一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

6.本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

7.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、【已知優(yōu)先購買權人、權利人通知】

1.本標的物優(yōu)先購買權人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權人”一欄。

2.優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年5月****日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實確認，在網(wǎng)絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優(yōu)先購買權人后，優(yōu)先購買權人才能以優(yōu)先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權。

3.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、【咨詢、展示看樣】

1.自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前接受咨詢。

本標的不組織集中看樣，請有意競買人自行前往標的物所在處實地看樣。

2.咨詢?nèi)绾螆竺?、支付保證金等競拍流程及相關操作：

淘寶技術咨詢：****-****-****

五、【拍賣方式】

增價拍賣，網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、【競價規(guī)則】網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

競買代碼及其出價信息在網(wǎng)絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。

七、【特別提醒】

1.標的物由法院負責交付。

標的物存在欠費，欠繳的物業(yè)管理費公攤費等費用詳見附件。

本公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。

2.本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結果及成交價格。

3.競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4.如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致拍賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。重新拍賣的，原買受人不得參與競拍。對于擾亂司法拍賣秩序的，本院可根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。情節(jié)嚴重的，依法追究刑事責任。

6.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

7、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（****）粵****民初****號，文書內(nèi)容請自行在公開官網(wǎng)查閱。

八、【稅費負擔】

1.標的物產(chǎn)權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應主體承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起****日內(nèi)，持墊付的稅費票據(jù)至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付的稅費。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。

2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。

3.標的物存在或可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔。

4.法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。

5.常見的稅、費征收標準，可點擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費（僅供參考），最終以稅務機關核定稅費為準。

PC端: ****

移動端: ****

存量房交易計算公式匯總表（僅供參考）

九、【成交確認、所有權轉移】

1.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

3.因辦理標的物產(chǎn)權證、他項權證(含捆綁抵押)注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。

十、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。

2.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致拍賣財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

十一、【保證金鎖定及余款支付】

1.拍賣競價前拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.成交價款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款繳入法院指定賬戶：

收款人：佛山市三水區(qū)人民法院，開戶銀行：****佛山三水藍灣支行；賬號：****，并注明“（****）粵****執(zhí)****號；款項性質：拍賣余款”。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續(xù)后通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。此流程一般在****個工作日內(nèi)完成。

競買人如有貸款需求的，可在參加拍賣前向以下或其他金融機構咨詢，是否符合貸款條件由金融機構負責審查，雙方是否建立借款關系屬雙方當事人自行協(xié)商事宜，該協(xié)商過程本院概不參與，也不作承諾，請有貸款需求的競買人務必知悉。買受人與金融機構達成借款協(xié)議的，須在本公告限定的余款繳納之日前按照要求繳納拍賣余款，否則將可能導致本次拍賣被撤銷及保證金被沒收的后果。

①****佛山三水支行，聯(lián)系人：植經(jīng)理****。

②****佛山三水支行，聯(lián)系人：霍經(jīng)理****。

3.買受人應按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價款支付完畢，除了法院認可，并承諾可在指定時間內(nèi)放款的金融機構，以及經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導致不能實現(xiàn)拍賣目的，按悔拍處理。

十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十三、【其他】競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本次拍賣所委托的拍輔機構為來拍法服，對于本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

廣東省佛山市三水區(qū)人民法院

二〇二六年五月六日

網(wǎng)絡司法拍賣咨詢電話：****-****-****

淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務專線：****-****-****

辦理委托競買手續(xù)及網(wǎng)絡司法拍賣相關問題咨詢電話：****-****、****、****

承辦人（成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系電話）：****-****、****

法院監(jiān)督電話：****-****（如競買人在標的物咨詢期和展示期間發(fā)現(xiàn)相關人員有不當行為，可撥打該電話提出監(jiān)督意見和建議）

佛山市三水不動產(chǎn)稅率查詢：****-****

佛山市三水自然資源局過戶流程查詢：****-****、****

佛山市三水車管所：****-****

法院溫馨提醒首次參拍用戶，建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況。

競拍流程指引：****

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：****

佛山市三水區(qū)人民法院網(wǎng)：****

佛山市三水區(qū)人民法院地址：佛山市三水區(qū)西南街道教育東路1號佛山市三水區(qū)人民法院執(zhí)行局。