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縉云縣人民法院將于****年6月6日****時(shí)至****年6月7日****時(shí)止（延時(shí)除外）在縉云縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：縉云縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：****

一、拍賣標(biāo)的：浙江省麗水市縉云縣五云街道廣場(chǎng)公寓5幢2單元****室不動(dòng)產(chǎn)。

浙江省麗水市縉云縣五云街道廣場(chǎng)公寓5幢2單元****室，規(guī)劃用途：住宅，建筑面積****.****平方米，土地使用權(quán)面積****.****平方米，權(quán)證號(hào)：A****、縉國(guó)用（****）第****號(hào)，精裝修，無(wú)租賃，有電梯。

瑕疵說(shuō)明：1、根據(jù)縣自然資源勘測(cè)中心出具該戶測(cè)繪報(bào)告，縉云縣五云街道廣場(chǎng)公寓5幢2單元****室房產(chǎn)實(shí)測(cè)建筑面積為****.****平方米，經(jīng)查詢，不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記建筑面積為****.****平方米。根據(jù)《浙江省國(guó)土空間規(guī)劃條例》第五十條、第七十四條，該戶升建、擴(kuò)建部分違法建筑未取得工程規(guī)劃許可，屬于在已竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)或者利用建設(shè)工程擅自新建、搭建建筑物、構(gòu)筑物的情形，且屬于無(wú)法采取改正措施消除影響的情形。2、有欠物業(yè)費(fèi)未繳納。

特別約定：因法院拍賣屬于司法強(qiáng)制拍賣行為，有別于一般的社會(huì)交易行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起****日內(nèi)將保證金、拍賣款退回競(jìng)買人。如競(jìng)買人參與本次競(jìng)買，視為同意本約定。

注意事項(xiàng)：

1、買受人須在成交確認(rèn)后一個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，逾期造成不能過(guò)戶等情況由買受人自行承擔(dān)。

2、麗水市蓮城公證處為本院司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙！

該不動(dòng)產(chǎn)土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；土地權(quán)屬性質(zhì)：出讓；終止日期：****年****月****日，權(quán)屬人：褚某，共有情況：?jiǎn)为?dú)所有。權(quán)證號(hào)：A****、縉國(guó)用（****）第****號(hào)，登記日期：****年****月****日，終止日期：****年****月****日；權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：縉云縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社已于****年****月****日辦理抵押登記；抵押方式：一般抵押；抵押金額：****萬(wàn)元。已騰空；本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，實(shí)際稅費(fèi)以受理后實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)。

評(píng)估價(jià)：****萬(wàn)元，起拍價(jià)：****.6萬(wàn)元，保證金：****萬(wàn)元，增價(jià)幅度0.8萬(wàn)元（或整倍數(shù)）。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：看樣時(shí)間：****年6月5日****時(shí)****分至****時(shí)****分?？礃拥攸c(diǎn)：浙江省麗水市縉云縣五云街道廣場(chǎng)公寓5幢2單元****室。請(qǐng)各競(jìng)買人提前預(yù)約，攜帶有效身份證件前往現(xiàn)場(chǎng)登記看樣，到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排，如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)?？礃勇?lián)系電話：****-****。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。

買受人提請(qǐng)法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)材料，并且在稅收繳納款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房地產(chǎn)信息一致。

買受人應(yīng)自行辦理水、電、網(wǎng)絡(luò)等變更手續(xù)，相應(yīng)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳納義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（公告前暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人），請(qǐng)?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-****，聯(lián)系人：王法官。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：至公告發(fā)布前，無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人向本院提出申請(qǐng)。如有本院未通知到的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)競(jìng)買的，應(yīng)于公告發(fā)布之日起至開拍前3日下午****：****之前向本院提交合法有效的申請(qǐng)及證明材料，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

八、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****

拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在****小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、拍賣剩余價(jià)款請(qǐng)?jiān)?***年6月****日前繳納，并電話告知本院（聯(lián)系電話：****-****），可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：縉云縣人民法院中轉(zhuǎn)資金專戶

收款銀行：****五云支行

收款賬號(hào)：****

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

****）

注：為了即時(shí)到賬，請(qǐng)到法院財(cái)物大廳現(xiàn)場(chǎng)刷卡繳納拍賣余款。

溫馨提示：“一鍵貸款”服務(wù)由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無(wú)關(guān)。買受人須按公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)交款，具體貸款流程請(qǐng)垂詢阿里客服或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。

十、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十一、依照法釋[****]****號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-****。

咨詢聯(lián)系電話：****-****。

看樣聯(lián)系電話：****-****。

淘寶技術(shù)咨詢：****-****-****。

縉云縣人民法院

****年5月6日

貸款注意事項(xiàng)

中國(guó)工商銀行可提供拍賣貸款業(yè)務(wù)，貸款事項(xiàng)與本院無(wú)關(guān)，買受人須在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)交款，是否符合貸款條件請(qǐng)意向競(jìng)買人自行聯(lián)系銀行。附銀行聯(lián)系方式：中國(guó)工商銀行陳經(jīng)理：****-****，****，馬經(jīng)理(壺鎮(zhèn)業(yè)務(wù)) ****-****，****