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佛山市禪城區(qū)人民法院將于****年****月****日****時起至****年****月****日****時止（延時的除外）在廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：****

一、【標的物、起拍價、保證金以及增價幅度】

1.廣東省佛山市禪城區(qū)綠景西路9號三聯(lián)盛南新都地下一層停車場****號；權利證號：粵（****）佛禪不動產(chǎn)權第****號（商品房首次登記確權清單）；房屋建筑面積：****.****㎡；登記日期：****-****-****；土地/房屋用途：城鎮(zhèn)住宅用地（停車位）/住宅停車位；土地使用期限：****-****-****起，****-****-****止。

2.起拍價人民幣****元，保證金人民幣****元，加價幅度人民幣****元及其倍數(shù)。

二、【注意事項】

1.本院鄭重承諾：成交標的，負責交付。

三、【競買人資格及禁止】

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

2.【限購政策】競拍前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔，本院將依據(jù)相關法律規(guī)定作出相應處理。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。

4.拍賣（變賣）競價前，競買人須在網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

5.參與競買人未開設網(wǎng)拍平臺賬戶或需聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于****年****月****日前一同到本院辦理委托手續(xù)（自然人辦理委托須準備身份證原件及復印件一份。公司辦理委托須準備營業(yè)執(zhí)照、法人及被委托人的身份證原件和復印件一份、公章），競買成功后一同到佛山市禪城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

6.本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

7.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

8.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

四、【已知優(yōu)先購買權人、權利人通知】

1.本標的物優(yōu)先購買權人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權人”一欄。

2.優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****月****日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人執(zhí)行員核實確認，在網(wǎng)絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優(yōu)先購買權人后，優(yōu)先購買權人才能以優(yōu)先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權。

3.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

五、【咨詢、展示看樣】

1.即日起辦公時間接受電話咨詢（周末、節(jié)假日休息除外）。

2.本次拍賣標的不組織集中看樣，有意參與拍賣者可自行前往標的物所在地自行看樣。

3.咨詢?nèi)绾螆竺?、支付保證金等競拍流程及相關操作：

（1）淘寶平臺：淘寶技術咨詢****-****-****

（2）京東平臺：京東網(wǎng)絡司法（廣東）拍賣平臺服務專線****-****-****

六、【拍賣方式及競價規(guī)則】

設有保留價的增價拍賣方式，一人參與競拍且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

網(wǎng)絡司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

競買代碼及其出價信息在網(wǎng)絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。

七、【特別提醒】

1.本公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。

2.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致拍賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。

3.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

4.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（****）粵****民終****號民事判決書，文書內(nèi)容請自行在公開官網(wǎng)查閱。

八、【稅費負擔】

1.標的物產(chǎn)權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應主體承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起****日內(nèi)，持墊付的稅費票據(jù)至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付的稅費。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。

2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質(zhì)、用途、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。

3.不動產(chǎn)可能拖欠物業(yè)費或水電等費用，發(fā)生在法院拍賣成交裁定書生效之前的由原業(yè)主承擔；裁定書生效之后則由買受人承擔（涉及房產(chǎn)的有關費用可由買受人自行了解）（法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。

4.常見的稅、費征收標準，可掃下圖二維碼登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費（僅供參考），最終以稅務機關核定稅費為準。

PC端：****

移動端：****

九、【成交確認、所有權轉(zhuǎn)移】

1.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

3.因辦理標的物產(chǎn)權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。

十、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。

2.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

十一、【保證金及款項繳納】

1.拍賣競價前拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.成交價款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款（拍賣成交款扣減保證金）在****年****月****日前繳入法院指定賬戶[戶名：佛山市禪城區(qū)人民法院，開戶銀行：****佛山華達支行；賬號：****，需備注本院執(zhí)行案號（****）粵****執(zhí)****號，執(zhí)行員：廖旋，并將買受人身份證復印件與匯款憑單傳真、郵箱或提交至法院；郵箱地址：****（備注主題：（****）粵****執(zhí)****號拍賣余款）；地址：佛山市禪城區(qū)汾江中路****號佛山市禪城區(qū)法院執(zhí)行局接待大廳。身份證復印件上需注明買受人聯(lián)系方式、拍賣標的物名稱、案號及執(zhí)行員名字。本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門（約三十個工作日），再通知買受人（本人攜帶身份證原件）3日內(nèi)到本院辦理有關手續(xù)。

3.買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)（即視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

4.本次拍賣本院未指定任何金融機構提供借款服務，如需通過網(wǎng)拍平臺一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款的，競買人均須在****年****月****日前支付拍賣余款。競買人向銀行申請拍賣貸款的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果由競買人自行承擔。

十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

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十三、【其他】競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本次拍賣所****，對于本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院

二〇二六年五月七日

佛山市禪城區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-****

傳真電話（自動接收）：****-****

競拍流程指引：****

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：****

佛山市禪城區(qū)人民法院網(wǎng)：****

聯(lián)系地址：廣東省佛山市禪城區(qū)汾江中路****號