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拍賣公告

（第一次拍賣）

海南省東方市人民法院將于****年6月8日****時至****年6月9日****時止（延時的除外）在海南省東方市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：****

一、拍賣標的

東方市八所鎮(zhèn)解放西路**** 號東方萬馳國際邊貿(mào)城陽光海岸小區(qū) 7#樓 1 單元 **** 房[不動產(chǎn)登證書號：（****）東方市不動產(chǎn)權(quán)第 **** 號],建筑面積：****.****㎡。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

評估價值：****.8元 起拍價：****.8元，保證金：****元

增價幅度：****元。

執(zhí)行依據(jù)：（****）瓊****執(zhí)恢****號之一執(zhí)行裁定書

執(zhí)行案號：（****）瓊****執(zhí)恢****號

特別提醒：

1、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準，不包含室內(nèi)的家具家電等可移動物品。清場交付需要一定時間，待法院安排。有意者可預約親自實地看樣。競買人一旦參加競買，將都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

2、據(jù)了解，物業(yè)費、水、電等欠費根據(jù)時間節(jié)點和實際使用情況，由競買人和被執(zhí)行人、實際使用人按法律規(guī)定各自承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)管理處自行查詢。

3、標的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應主體各自承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院將不予出具拍賣成交裁定書，保證金不予退還，請競買人注意風險。

5、因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

6、拍賣成交后，所涉及的由原權(quán)利人及買受人所承擔的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其它相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準）依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人及買受人各自承擔。對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其它尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其它一切費用均由買受人自行處理。拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內(nèi)，應自行前往相關(guān)部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔的費用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關(guān)稅務票據(jù)等材料，在三個工作日內(nèi)向本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另尋法律途徑解決，本院不再予受理（導致該種情況出現(xiàn)的一般為無不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮）。

7、競買人請務必在競買前確認自己能否申請到購房資格碼。

8、截止至****年****月****日共欠繳物業(yè)費****元。

【詳情請參閱標的物介紹及相關(guān)附件】

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：法人和其他組織參加競拍的需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。因不符合條件參加競拍的，如拍賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向海南省東方市人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。

三、過戶稅費及其他相關(guān)費用

（一）買受人在收到過戶裁定書7日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶、并向稅務機關(guān)申報繳納相關(guān)稅費。買受人應及時前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將產(chǎn)生滯納金，具體納稅期限請競買人自行征詢稅務部門。

（二）標的過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應主體各自承擔。買受人應墊繳過戶的所有稅費。買受人在納稅后五日內(nèi)持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費（應由被執(zhí)行人承擔的稅費）。逾期本院將不再預留，由買受人自行追償。

（三）如果買受人墊付了案外人（如開發(fā)商、非被執(zhí)行人的實際登記人）相關(guān)稅費，買受人應自行向相關(guān)案外人追償。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

看樣時間：****年6月1日（視預約統(tǒng)一安排看樣）

看樣集中地點：東方市八所鎮(zhèn)解放西路****號東方萬馳國際邊貿(mào)城陽光海岸小區(qū) 7#樓1單元****房屋

咨詢、預約看樣電話：****-****、****自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:****-****:****，****：****-****:****接受咨詢）****在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：****負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

需要看樣的競買人，請在本次拍賣開拍前五個工作日預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。

五、特別提示

（一）拍賣標的物成交后，如出現(xiàn)案外人提出異議并被支持的情形，拍賣將會被撤銷。拍賣標的物不能成交的風險由買受人承擔。

（二）上述標的物買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期可能會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。

（三）拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應主體各自承擔；可能存在欠繳的物業(yè)費、水電費等費用，由買受人自行查詢并處理；以上涉及的相關(guān)費用，其具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策，請各競買人自行到當?shù)氐呢敹?、房管、國土?***等相關(guān)職能部門及單位進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。拍賣成交后，買受人應自行前往相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬變更手續(xù)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

七、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

八、依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

九、請謹慎參拍。如買受人逾期未支付拍賣款，經(jīng)法院督促后仍未繳納，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參與競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。如其繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等費用損失的，由原買受人承擔不足部分，并視情節(jié)輕重，采取相應法律措施。

對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

十、與本標的物有利害關(guān)系人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、網(wǎng)絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十二、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳，拍賣成交后7日內(nèi)(****年6月****日前)繳入法院指定賬戶（戶名：海南省東方市人民法院，開戶銀行：東方市農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：****），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號、買受人姓名及標的物名稱[（****）瓊 **** 執(zhí)恢****號的拍賣款、買受人姓名及標的物名稱]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合海南限購政策的證明材料及委托手續(xù)（如需委托）等原件，按本院通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)；買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。

十三、拍賣成交后，買受人應在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****

十五、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及競買須知。

淘寶技術(shù)咨詢：****-****-****

網(wǎng)拍咨詢電話：****-****、****（劉助理）

法院監(jiān)督電話：****-****

海南省東方市人民法院

二〇二六年五月七日