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變賣公告

玉溪市紅塔區(qū)人民法院將于****年5月****日****時(shí)至****年7月****日****時(shí)止（延時(shí)的除外）在玉溪市紅塔區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：****

案號(hào)：（****）云****執(zhí)****號(hào)

一、變賣標(biāo)的：玉溪市紅塔區(qū)開發(fā)區(qū)D區(qū)****幢3單元6層****號(hào)房屋（按現(xiàn)狀變賣，若有不符合相關(guān)管理部門規(guī)定的改造、改裝所造成不能辦理過戶手續(xù)的情況，本院不做過戶保證，請(qǐng)買受人在參與競(jìng)拍前現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，并自行前往相關(guān)部門了解拍賣標(biāo)的物情況。拍賣標(biāo)的詳情見標(biāo)的物情況調(diào)查表）

特別提醒：參與司法拍賣的競(jìng)買人（包括自然人、法人及其他組織）需具備當(dāng)?shù)刈》抠?gòu)房資格，可向住房所在地的房管部門咨詢。變賣成交后，因買受人無購(gòu)房資格的，后果由買受人自行承擔(dān)。本次變賣標(biāo)的物僅限于現(xiàn)狀的標(biāo)的物，實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在物品以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不包含房屋內(nèi)戶口的遷出、遷入、學(xué)籍等。若有不符合相關(guān)管理部門規(guī)定的改造、改裝，拆除費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

該房產(chǎn)可由廣發(fā)銀行玉溪分行辦理法拍貸款，聯(lián)系人:趙經(jīng)理，咨詢電話:****、****-****。(貸款金額以銀行實(shí)際發(fā)放為準(zhǔn),與法院及拍賣人無關(guān))。該房產(chǎn)可由交通銀行玉溪分行辦理法拍貸款，聯(lián)系人：劉經(jīng)理，咨詢電話：****、****-****。(貸款金額以銀行實(shí)際發(fā)放為準(zhǔn),與法院及拍賣人無關(guān))。

瑕疵說明：1.本次拍賣標(biāo)的物已查封、已抵押，拍賣成交后解除查封抵押需要一定時(shí)間。

2.該標(biāo)的物目前存在租賃情況，未騰空。（拍賣成交后由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理）

3.據(jù)小區(qū)物業(yè)查詢，該房屋現(xiàn)已欠繳物業(yè)費(fèi)****元。（物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)金額以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)，由競(jìng)買人自行落實(shí)承擔(dān)。）

4.拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)：定向詢價(jià)：****元。

變賣預(yù)繳款：****元（變賣預(yù)繳款和成交價(jià)均不包含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，變賣預(yù)繳款已包含保證金在內(nèi)，相當(dāng)于全款繳納）。

保證金：****元。

增價(jià)幅度：****元。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本次拍賣標(biāo)的物展示的照片、視頻僅供參考。****在拍賣期間對(duì)本拍賣標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢，本次拍賣請(qǐng)意向競(jìng)買人自行看樣。自上拍日起至****年7月****日****時(shí)止（工作時(shí)間）接受咨詢，有意者請(qǐng)聯(lián)系（****，電話：****）。

四、變賣方式：

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為****天，如有競(jìng)買人在****天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到****小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；****小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2.競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

3.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)本變賣標(biāo)的物已完全了解，并接受本變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)。

五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由競(jìng)買人在收到本院確權(quán)材料后****內(nèi)自行辦理。所涉及的相關(guān)稅費(fèi)需競(jìng)買人自行向變賣標(biāo)的物所在地的稅務(wù)和相關(guān)管理部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。根據(jù)稅務(wù)和相關(guān)管理部門的管理規(guī)定，若由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)由競(jìng)買人先行墊付。競(jìng)買人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的憑據(jù)原件在****日內(nèi)向本院申請(qǐng)退款。若過期不像本院提交退稅憑據(jù)的競(jìng)買人，視為自動(dòng)放棄退稅的權(quán)益，本院不再辦理退款手續(xù)。因變賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年5月****日前與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的確定：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前三個(gè)工作日內(nèi)向法院提交申請(qǐng)及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競(jìng)買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。逾期不提交申請(qǐng)及有效證明的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交結(jié)束后7日內(nèi)繳納（到賬為準(zhǔn)），可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

法院指定賬戶（戶名：玉溪市紅塔區(qū)人民法院，開戶銀行：云南紅塔銀行彩虹支行，賬號(hào)：****）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

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3、拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

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十二、依照法釋〔****〕****號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十三、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向本院咨詢。

變賣咨詢電話：****-****

法院監(jiān)督電話：****-****

淘寶技術(shù)咨詢：****-****-****

聯(lián)系地址：云南省玉溪市紅塔區(qū)棋陽(yáng)路****號(hào)玉溪市紅塔區(qū)人民法院

玉溪市紅塔區(qū)人民法院

****年5月7日