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1、該標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀出租。競租人應(yīng)自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)標(biāo)的競價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、本項(xiàng)目針對(duì)保底營業(yè)收入進(jìn)行競價(jià)（即意向承租方在系統(tǒng)內(nèi)的報(bào)價(jià)為保底營業(yè)收入），請(qǐng)各位意向承租方謹(jǐn)慎出價(jià)。

3、承租方須在出租方場地交付后****日之內(nèi)施工完畢，并確保開業(yè)。如因承租方惡意拖延裝修方案評(píng)審及裝修工作進(jìn)度等原因?qū)е马?xiàng)目未能如期開業(yè)的，出租方有權(quán)每超過一天扣除承租方承租押金2萬元，超過5天或承租方拒不執(zhí)行的，出租方有權(quán)單方面解除合同并追究違約責(zé)任。

采取從營業(yè)額中提成方式支付租金，營收提成比例為****%。年度營業(yè)額不足保底營收的部分，由承租方補(bǔ)足差額。

1、意向承租方須為依法設(shè)立且有效存續(xù)的法人或者非法人組織，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。****報(bào)名參與，否則將被同時(shí)取消參與資格。

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到e交易網(wǎng)站（****

2、意向承租方在競租本次出租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的租金底價(jià)（保底營收）報(bào)價(jià)（其他意向承租方已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，意向承租方報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，作為向出租方（****，下同）支付的違約金不予退還。

3、本項(xiàng)目采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。

4、意向承租方須滿足以下條件：具備豐富的水果或甜飲品項(xiàng)目經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，其在營的水果或甜飲品門店總數(shù)達(dá)到5家以上（含5家）（須提供正在履行的業(yè)務(wù)合同）。

意向承租方須提供在營門店?duì)I業(yè)執(zhí)照(營業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方或其分支機(jī)構(gòu))、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含品牌商標(biāo)信息)，其中門店屬于品牌直營的，須提供商標(biāo)注冊證書，門店屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供合法有效的書面品牌授權(quán)書（承租方加盟品牌或授權(quán)代理資質(zhì)的取得必須由該品牌在選聘服務(wù)區(qū)所在區(qū)域直接管理方授權(quán)，非該經(jīng)營區(qū)域品牌管理方授權(quán)則無效）。如意向承租方在營門店由自然人經(jīng)營的，須提供自然人和意向承租方關(guān)聯(lián)的證明材料，即須提供勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者近三個(gè)月的社保繳納證明(社保繳納主體為意向承租方)或近三個(gè)月銀行工資流水(工資發(fā)放主體為意向承租方)。

上述材料須提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（****

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、在競價(jià)結(jié)束后的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》。承租方須于《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租押金拾萬元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》并將承租押金按時(shí)足額至出租方指定賬戶，自競價(jià)結(jié)束之日起逾期****個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

8、出租方在收到承租押金之日起****個(gè)工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期****天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄標(biāo)的承租，若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

9、雙方按照月度保底營收（按年度保底營收的1/****計(jì)算）提成額或?qū)嶋H營收提成額兩者取其高的方式進(jìn)行月度租金預(yù)結(jié)算，若當(dāng)月實(shí)際營收提成額大于月度保底營收提成額，則按當(dāng)月實(shí)際營收提成額收取租金，若當(dāng)月實(shí)際營收提成額小于月度保底營收提成額，則按月度保底營收提成額收取租金。

每月前兩個(gè)工作日內(nèi)服務(wù)區(qū)商業(yè)管理與承租方共同核對(duì)上月1日至****日的營業(yè)額，承租方須在核對(duì)后3個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付上月租賃費(fèi)。

每一年度結(jié)束后，雙方進(jìn)行年度對(duì)賬并清繳，該期間實(shí)際營收總額與保底營收額進(jìn)行比較，若實(shí)際營收總額大于或等于保底營收額時(shí)，以實(shí)際營收提成額（計(jì)算方式：實(shí)際營收提成額=實(shí)際營收總額提成比例）作為該期間租金；若實(shí)繳租金大于應(yīng)繳租金，則多繳部分用于抵繳次年度租金；若承租方實(shí)際營收未達(dá)到年度保底營收的，承租方須在收到清算通知后的****天內(nèi)將差額補(bǔ)繳至出租方指定賬戶。

****、承租押金須在合同期滿后3個(gè)工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清房租等費(fèi)用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項(xiàng)后，由出租方無息退還。

****、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（成交年租金****萬元以下的部分（含****萬元），按2%支付；成交年租金高于****萬元低于****萬元的部分按1.5%支付；成交年租金高于****萬元的部分按1%支付）。同時(shí)，出租方交易服務(wù)費(fèi)按照首年成交年租金的2.4‰收取，該筆費(fèi)用也由承租方承擔(dān)。

****、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測量面積有出入，成交價(jià)與服務(wù)費(fèi)均不做調(diào)整。

二、關(guān)于統(tǒng)一收銀的要求

1.承租方按照出租方要求實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一收銀，采購并安裝滿足出租方收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備，開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域（包括但不僅限于工作間、后廚、就餐區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺(tái)，視頻保存時(shí)間不低于****天，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2.承租方須有償使用出租方同意收銀原件及稽查軟件，并配合出租方進(jìn)行自動(dòng)分賬系統(tǒng)、收銀稽查系統(tǒng)建設(shè)，配合提供開通集中收銀、自動(dòng)拆分賬系統(tǒng)賬戶所需的相關(guān)資料。費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)（包括但不限于，硬件系統(tǒng)采購費(fèi)、軟件系統(tǒng)的使用及維護(hù)費(fèi)以及自動(dòng)拆分賬手續(xù)費(fèi)等），原則上需使用甲方收銀軟件。

3.承租方必須將全部營業(yè)收入進(jìn)統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，并配合提供開通統(tǒng)一收銀賬戶所需的相關(guān)資料（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、對(duì)公賬戶，對(duì)公賬戶信息需與營業(yè)執(zhí)照一致）。出租方保留對(duì)承租方隨時(shí)查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實(shí)承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對(duì)其提供的資料及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

4.本合同約定須使用出租方統(tǒng)一收銀系統(tǒng)進(jìn)行收銀，若合同期內(nèi)承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”進(jìn)行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)扣除承租押金作為違約金。整個(gè)合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須補(bǔ)錄未按要求錄入“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”的營收，且首次發(fā)現(xiàn)扣除承租押金****元至****元，第二次發(fā)現(xiàn)出租方有權(quán)單方解除租賃合同并扣除全部承租押金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項(xiàng)目的招投標(biāo)報(bào)名。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

承租方應(yīng)對(duì)出租方上級(jí)部門組織的“高速公路服務(wù)區(qū)管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時(shí)還應(yīng)執(zhí)行《交通運(yùn)輸部關(guān)于印發(fā)全國高速公路服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定辦法（試行）的通知》、《全國高速公路服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定記分細(xì)則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務(wù)區(qū)文明創(chuàng)建”等活動(dòng)相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營期間，若上級(jí)相關(guān)部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

根據(jù)《****服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）暗訪考核獎(jiǎng)懲辦法（試行）》文件要求，承租方應(yīng)參與暗訪考核獎(jiǎng)懲。暗訪考核得分達(dá)優(yōu)秀的，同時(shí)服務(wù)區(qū)經(jīng)營商戶整體扣分<1分的，給予服務(wù)區(qū)經(jīng)營商戶整體獎(jiǎng)勵(lì)****元/對(duì)/次。暗訪考核得分良好以下的，且服務(wù)區(qū)經(jīng)營商戶整體扣分>1分，對(duì)服務(wù)經(jīng)營商戶整體處罰****元/對(duì)/次。承租方應(yīng)執(zhí)行《****司屬服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）網(wǎng)格化管理辦法（試行）》。

四、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

1、物業(yè)管理費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)為****元/平方米/月，包括公共場區(qū)安全巡查及秩序管理、公共場區(qū)及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運(yùn)以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設(shè)的隔油池、沉淀池等）、公共場區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、公共場區(qū)“四害”防治、公共消防設(shè)施及房屋等結(jié)構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)檢修維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。

2、水、電費(fèi)：經(jīng)營場所、員工宿舍安裝獨(dú)立水表、電表，承租方自行承擔(dān)經(jīng)營場所、員工宿舍水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量向服務(wù)區(qū)支付水電費(fèi)。水、電單價(jià)按當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價(jià)加上3%的損耗做為綜合單價(jià)，具體以所在服務(wù)區(qū)水、電費(fèi)統(tǒng)計(jì)清單為準(zhǔn)。為保證正常運(yùn)營，承租方同意向出租方預(yù)付2個(gè)月（根據(jù)需要出租方可以要求增加）水電費(fèi)的水電周轉(zhuǎn)金（具體計(jì)算方式及金額由出租方根據(jù)實(shí)際情況確定），出租方向承租方開具相應(yīng)收據(jù)。

3、宿舍管理費(fèi)：宿舍管理費(fèi)每間****元/間/月。

4、員工伙食費(fèi)：承租方如需在服務(wù)區(qū)員工飯?zhí)镁筒偷?，服?wù)區(qū)可提供與服務(wù)區(qū)工作人員相同條件的伙食，伙食費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為****元/人/天。該用餐費(fèi)用由出租方收取并開具收據(jù)，不開具發(fā)票。合同期內(nèi)出租方因市場原因調(diào)整伙食費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以出租方下發(fā)的正式調(diào)價(jià)文件為準(zhǔn)。

5、倉儲(chǔ)租賃費(fèi)：如需另行租用倉儲(chǔ)設(shè)施按 **** 元/平方米/月計(jì)收。

6、裝修保證金：承租方進(jìn)場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，需書面向所在服務(wù)區(qū)提出裝修申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得開工令后方可實(shí)施，并按****平方米以下（含****平方米）****元，****平方米以上****元向出租方繳納裝修保證金，****開具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所在服務(wù)區(qū)驗(yàn)收合格后方可無息退還裝修保證金。

1、交易保證金：****萬元

2、處置方式：

①競價(jià)成交后，承租方交納的交易保證金扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后的余額在《租賃經(jīng)營合同》簽訂之日起****日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競買人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原渠道無息退還；如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價(jià)結(jié)束后由湖南聯(lián)交所按照競買人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。

③惡意參與競租的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。