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A****-****宗地位于龍華區(qū)觀瀾街道桂花社區(qū)，桂花路東側(cè)。****已取得該宗地土地使用權(quán)，現(xiàn)用地單位申請(qǐng)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，我局已受理其申請(qǐng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市規(guī)劃條例》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將變更事項(xiàng)公示如下：

一、原規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)內(nèi)容

1.規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)編號(hào)：GY****

2.建設(shè)單位：****

3.建設(shè)地點(diǎn)：觀瀾鎮(zhèn)桂花村（規(guī)劃區(qū)外）

4.工程項(xiàng)目：工業(yè)廠房及配套單身宿舍等

5.地塊編號(hào)：****-****

6.用地性質(zhì)：工業(yè)用地（擬建工業(yè)廠房、單身宿舍等）

7.總用地面積：****.****㎡，其中建設(shè)用地面積****.****㎡。

8.建筑容積率：≤1.1

9.建筑覆蓋率：≤****%

****.建筑間距：?jiǎn)紊硭奚釢M足日照標(biāo)準(zhǔn)，廠房滿足防火間距要求。

****.建筑層數(shù)：廠房≤4層，單身宿舍≤5層。

****.總建筑面積：****.5平方米，其中：廠房占****%，單身宿舍等配套設(shè)施占****%。

****.規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖報(bào)我局作進(jìn)一步審查，擬建廠房、單身宿舍等應(yīng)與周圍建筑相協(xié)調(diào)。

****.建筑退紅線距離：BC、CD≥7米；AB≥3米；DE、AE≥5米。

****.建筑物基礎(chǔ)、地下室、專用道路及各種管線除與市政道路及市政管線連接段外，其余必須在建筑紅線內(nèi)布置，不得超紅線建設(shè)。

****.防火安全、環(huán)境保護(hù)、綠化管理、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫等按有關(guān)管理部門的規(guī)定設(shè)計(jì)，報(bào)建時(shí)一并附送審批意見。

****.按《深圳市結(jié)合民用建筑建設(shè)公民防護(hù)地下室規(guī)定》進(jìn)行地下室設(shè)計(jì)，并到深圳市民防委會(huì)辦公室填報(bào)《深圳市民防工程建設(shè)意見征詢單》，辦理有關(guān)手續(xù)。

****.按上列要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，先報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，經(jīng)審批后再進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。

****.本函自發(fā)出之日起六個(gè)月內(nèi)有效，逾期應(yīng)重新辦理申請(qǐng)，方案送審時(shí)需將此函的影印件一并附送。

二、變更后規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)內(nèi)容

1.項(xiàng)目名稱：A****-****宗地工業(yè)項(xiàng)目（暫定名）

2.用地單位：****

3.用地位置：觀瀾街道

4.用地性質(zhì)：普通工業(yè)用地

5.總用地面積：****.****平方米，其中建設(shè)用地面積****.****平方米。

6.規(guī)定容積率：≤1.****

7.規(guī)定建筑面積：****.5平方米，其中廠房****.5平方米。

8.建筑退線：一級(jí)≥6米，二級(jí)≥9米。

9.建筑覆蓋率：≤****%

****.建筑高度：多層、高層，且須滿足深圳市航空限高要求。

****.綠化覆蓋率：＞****%

****.建筑間距：滿足日照及消防間距要求。

****.公共開放空間：設(shè)置面積不少于本宗地用地面積5%的公共開發(fā)空間，需****小時(shí)無條件對(duì)公眾開放，其邊界和位置在下階段設(shè)計(jì)確定，但面積不能減少，并滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)定。

****.其他：未標(biāo)注事項(xiàng)應(yīng)符合《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及相關(guān)技術(shù)規(guī)范。

****.車輛出入口：周邊市政道路

****.人行出入口：周邊道路

****.公共通道出入口：/

****.室外地坪標(biāo)高：結(jié)合周邊道路和地塊現(xiàn)狀標(biāo)高確定

****.給水/雨水/污水/中水接口：周邊道路

****.燃?xì)饨涌冢褐苓叺缆?/p>

****.電源/通訊：周邊道路

****.宗地號(hào)：A****-****，宗地代碼****GB****

****.該宗地由A****-****宗地調(diào)整而來，其余部分收為國(guó)有。

****.本地塊總體布局以規(guī)劃和自然資源主管部門審定的總平面圖為準(zhǔn)。

****.機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)：≥****輛，本項(xiàng)目范圍配建的停車位須設(shè)置充電樁，設(shè)置比例應(yīng)不低于停車位數(shù)量的****%，剩余停車位應(yīng)全部預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。

****.自行車泊位數(shù)：≥****輛，本項(xiàng)目范圍內(nèi)電動(dòng)自行車充電位的配置比例不應(yīng)低于建筑物配建自行車停車位的****%，同時(shí)應(yīng)設(shè)置電動(dòng)自行車集中充電區(qū)域。

****.本地塊位于地質(zhì)災(zāi)害中易發(fā)區(qū)，用地單位須按危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告的結(jié)論采取相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治措施，避免產(chǎn)生地質(zhì)災(zāi)害隱患。

****.本項(xiàng)目需按國(guó)家和地方海綿城市建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，同步開展海綿設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和驗(yàn)收。項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)海綿城市相關(guān)設(shè)施，年徑流總量控制率應(yīng)大于等于****%，項(xiàng)目可滲透地面面積比例應(yīng)滿足《深圳市海綿城市建設(shè)管理規(guī)定》第十六條規(guī)定。

****.本項(xiàng)目位于《深圳市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控》范圍內(nèi)，請(qǐng)按照該分區(qū)管控要求落實(shí)。

****.本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠色建筑條例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

****.本地塊須按照深圳市裝配式建筑相關(guān)要求實(shí)施裝配式建筑，滿足《深圳市裝配式建筑評(píng)分規(guī)則》（深建設(shè)[****]1號(hào)）。

****.本項(xiàng)目應(yīng)按照《關(guān)于加快推進(jìn)建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用的實(shí)施意見（試行）》的有關(guān)要求實(shí)施BIM技術(shù)應(yīng)用。

****.此次規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)要點(diǎn)由規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（編號(hào)：GY****）變更而來，原規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)作廢。

****.其余未標(biāo)注事項(xiàng)應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》、相關(guān)規(guī)劃、技術(shù)規(guī)范及城市設(shè)計(jì)要求。

三、公示方式與地點(diǎn)

（一）現(xiàn)場(chǎng)公示

1.深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局

地址：深圳市龍華區(qū)清湖路壹點(diǎn)規(guī)劃館

2.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

地址：深圳市龍華區(qū)觀瀾街道桂花路東側(cè)

（二）網(wǎng)上公示

1.深圳市規(guī)劃和自然資源局門戶網(wǎng)站

****

2.深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局門戶網(wǎng)站

****

四、公示時(shí)間

為期****個(gè)自然日，自****年5月****日至****年5月****日止。如公示截止日期逢節(jié)假日或周末，公示意見收集截止日期順延至節(jié)假日或周末后的第一個(gè)工作日。

五、意見反饋

公示期間，任何單位、組織和個(gè)人均可就公示內(nèi)容提出書面意見或建議，提出意見和建議應(yīng)填寫“公眾意見征詢表”，在展示網(wǎng)站有“公眾意見征詢表”供市民下載。個(gè)人提交反饋意見的應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)姓名（須由提交人簽名）、有效身份證明復(fù)印件、住址及聯(lián)系方式，單位或組織提交反饋意見的應(yīng)當(dāng)加蓋公章、提交單位法定代表人、委托代理人的有效身份證明復(fù)印件并注明聯(lián)系人及聯(lián)系方式。請(qǐng)通過以下渠道書面反饋：

（一）郵寄。郵寄地址：深圳市龍華區(qū)龍華街道清湖路壹點(diǎn)規(guī)劃館；收件人：李夢(mèng)月；聯(lián)系電話：****-****；并在信封上注明“變更A****-****宗地建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)反饋意見”字樣（日期以郵戳為準(zhǔn)）；

（二）電子郵件。請(qǐng)將意見發(fā)送至郵箱：****，郵件標(biāo)題請(qǐng)按照“變更A****-****宗地建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)反饋意見+姓名（或單位名稱）”格式填寫。

公眾意見征詢截止后，我局將按相關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)意見進(jìn)行認(rèn)真研究和處理，并按程序?qū)徟?/p>

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局

聯(lián)系地址：深圳市龍華區(qū)龍華街道清湖路壹點(diǎn)規(guī)劃館

郵政編碼：****

聯(lián)系人：李夢(mèng)月

聯(lián)系電話：****-****

附件：1.項(xiàng)目用地區(qū)位圖

2.公眾意見征詢表

深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局

****年5月9日

1.項(xiàng)目用地區(qū)位圖.pdf

2.公眾意見征詢表.doc