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天津市濱海新區(qū)人民法院

關(guān)于天津市濱海新區(qū)塘沽香頌園****-****不動產(chǎn)的拍賣公告

天津市濱海新區(qū)人民法院將于****年6月9日****時至****年6月****日****時止（延時除外）在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（法院賬戶名：天津市濱海新區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/****/****）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：天津市濱海新區(qū)塘沽香頌園****-****不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號津（****）濱海新區(qū)塘沽不動產(chǎn)權(quán)第****號，建筑面積****.****平方米，房屋規(guī)劃用途為非居住，總層數(shù)5層，所在層-1-2層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，登記日期為****年4月****日；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用（承包）期限****年9月****日起至****年9月****日止。本院已查封該房屋，該房屋有抵押登記信息。

已知瑕疵說明：經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，該不動產(chǎn)分別由不同案外人占有使用，占有使用人均主張房屋存有租賃，經(jīng)本院通知后未提交書面租賃合同、租金支付憑證等材料，截至本拍賣公告發(fā)布時租賃關(guān)系未經(jīng)法律程序認定；室內(nèi)有拆改，負一層與****-****不動產(chǎn)的負一層被打通使用，是否構(gòu)成違建及違建范圍以行政部門登記為準(zhǔn)，房屋按現(xiàn)狀拍賣，本次拍賣不改變違建的違法性，房屋四至以不動產(chǎn)登記中心等部門登記為準(zhǔn)，成交后買受人需根據(jù)登記情況自行加蓋屆墻及承擔(dān)費用，如因房屋被認定為違建或者無法勘定四至導(dǎo)致不能過戶的，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)；水、電等未能調(diào)查清楚是否欠費；具體瑕疵以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

起拍價：****元，保證金：****元，加價幅度：****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日至拍賣結(jié)束止（節(jié)假日休息）接受咨詢，本院已委托“****”在拍賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進行咨詢工作，本院不組織統(tǒng)一看樣，咨詢電話:****（****）。

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費承擔(dān)方式：拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費（僅限稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金）依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；買受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，屬于被執(zhí)行人依法應(yīng)繳納的稅款部分，買受人可持稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明向人民法院申請從拍賣款中予以發(fā)還；房屋類稅費計算方式請參考附件《房屋交易稅費計算參考表》自行核算（僅作參考，最終以稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn)）；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。水、電、氣、暖、物業(yè)管理等戶名變更、繳費手續(xù)由買受人自行到相關(guān)單位部門辦理。

水、電、氣、熱、物業(yè)等欠費不屬于因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，本次拍賣不予處理。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

司法拍賣房產(chǎn)受限購政策約束：（一）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購房資格有關(guān)政策文件的要求確認自身具備購房資格；（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；（三）拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；（四）競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證原件來天津市濱海新區(qū)人民法院執(zhí)行局（天津市濱海新區(qū)北塘鑫盛商務(wù)園1號樓）簽署確認悔拍筆錄。

五、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有。

六、執(zhí)行依據(jù)法律文書號：（****）津****刑終****號刑事判決書。

七、尾款支付方式：尾款應(yīng)在競價倒計時結(jié)束后7個自然日內(nèi)（含成交當(dāng)天）繳納，逾期視為悔拍，在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。

舉報監(jiān)督電話：****-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****（****）、****-****（拍賣組）、****-****（承辦法官）

淘寶技術(shù)咨詢：****-****-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(****

天津市濱海新區(qū)人民法院

****年5月9日