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深圳前海合作區(qū)人民法院將于****年6月3日****時至****年6月4日****時止（延時除外）在深圳前海合作區(qū)人民法院京東網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳前海合作區(qū)人民法院，法院主頁網址：****

一、拍賣標的物詳情（詳見附件，請自行下載）：

二、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：

1、本標的物已知優(yōu)先購買權人相關說明：

優(yōu)先購買權人須先經法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

2、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕****號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告自****年5月****日起滿5日，即視為已經通知。）

三、拍賣成交后，買受人應在****個工作日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：深圳前海合作區(qū)人民法院，開戶銀行：****深圳前海分行，賬號：****），繳款時請注明“網絡拍賣”字樣和拍賣標的名稱和執(zhí)行案號信息，并在拍賣余款付清后按法院網拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關身份材料）到深圳前海合作區(qū)人民法院（地址：廣東省深圳市南山區(qū)前海法治大廈一樓訴訟服務中心）簽署《拍賣成交確認書》、開具拍賣款收據(jù)。隨后自行聯(lián)系承辦法官領取執(zhí)行裁定書及辦理拍賣標的物交付相關事宜。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

四、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產，需作如下特別說明）

特別說明：

1、參與競拍人應符合深圳市關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

2、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內，向公積金中心申請購房資格。

該業(yè)務可在線上辦理：競得人登錄廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。

3、公積金中心在收到申請后3個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

4、競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起****個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院。

5、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。

6、因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。

根據(jù)國家及深圳市（或其他城市）目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及深圳市（或其他城市）有關房地產調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求請致電：****-****報名預約并按照工作人員的指引前往法院辦理委托手續(xù)。報名時間嚴格控制在開拍5個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳前海合作區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

如需申請聯(lián)合競拍的，需在開拍前五個工作日內向本院提交由公證機關出具的公證文書。

五、咨詢、集中展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢。

京東拍賣（廣東）標的物詳情咨詢/貸款咨詢電話：****、****-****；

京東拍賣（廣東）尾款繳納/成交裁定咨詢電話：執(zhí)行網拍小組 ****、****-****。

如需看樣的，請在開拍前****日內與拍輔機構聯(lián)系（聯(lián)系電話****），并請編輯信息（信息內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”）發(fā)送至手機號碼****，作為看樣登記?？礃赢斕煺垳蕰r到達。如未有一人報名，則本次集中看樣取消（工作時間內接受咨詢，無鑰匙房產需業(yè)主同意方能安排看樣）。

看樣集中地點：深圳市羅湖區(qū)東門立新路北立新花園B棟****號8F（該標的物地址）。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

九、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起****日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)。

十、過戶時如產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等均由相應主體依法各自承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十五、依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、京東網司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，****進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用，競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本公告的公告起始日為：****年5月****日，公告期****天。

咨詢電話：

執(zhí)行網拍小組：****-****（標的物詳情、預約辦理成交確認書）

監(jiān)督電話：****-****

深圳前海合作區(qū)人民法院

二〇二六年五月九日