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林州市人民法院

關于變賣河南省安陽市林州市桂園辦翠薇路北段5號紫薇苑小區(qū) ****幢3單元****號房產的公告

林州市人民法院將于****年5月****日****時起****日期間內（競價周期與延時除外）在林州市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：林州市人民法院，法院主頁網址：sf.taobao.com/****/****——參見全國法院頁面：****

一、變賣標的：河南省安陽市林州市桂園辦翠薇路北段5號紫薇苑小區(qū)****幢3單元****號房產

注：買受人按照該房產現(xiàn)狀取得該房產，本次拍賣以拍賣標的物現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、房屋面積、房屋結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房屋面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。買受人按照該房產現(xiàn)狀取得該房產，后續(xù)的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行負責。基于房產現(xiàn)狀，是否能夠辦理產權登記手續(xù)，本院不做作保證，相應后果由買受人自行承擔。本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行詢問當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。限購、過戶情況，由競買人自行向拍賣財產所在地的房產管理部門咨詢確認。

變賣價為: ****.3元，保證金為：****元，增價幅度為：****元，保留價為：****.3元

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自發(fā)布之日起至****年5月****日止（節(jié)假期休息）接受咨詢(咨詢電話:****)。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為****天，如有競買人在****天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到****小時競價倒計時；****小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院所展示的照片、資料僅供參考。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。因法院調查的局限性，標的物按交接時的現(xiàn)狀交付，交付時實物與網絡圖片不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。買受人自行到當?shù)芈毮懿块T了解過戶條件，如由此引起無法辦理登記，過戶風險，由買受人自行承擔。買受人悔拍后，保證金不予退還。本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行詢問當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。限購、過戶情況，由競買人自行向拍賣財產所在地的房產管理部門咨詢確認。

五、特別說明：1、成交后稅費情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次司法拍賣中形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體負擔。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，憑納稅（費）憑證到法院從拍賣款中支?。ㄐ杼峁┯啥悇詹块T開具的納稅人名稱為原產權人的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致）。買受人在收到法院成交執(zhí)行裁定書后二十個自然日內自行到相關行政主管部門辦理，未在上述期限內辦理過戶手續(xù)及憑納稅（費）憑證向法院申報原產權人應承擔的稅款的，則原產權人負擔的稅費由買受人自行支付，本院不再負責從成交款中支付該稅款。對可能存在的、拍賣人沒有預見的欠繳稅、費及標的物本身所產生的欠款均由買受人承擔：未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。具體費用請競買人于拍賣前至相關職能單位自行查詢。標的物如有違章記錄由買受人自行負責處理，罰款等一切拖欠費用均由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。

2、請競買人認真查閱法釋【****】****號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，根據(jù)本規(guī)定如不具備當?shù)刭彿抠Y格而參加競拍應承擔相應的法律后果。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

六、對上述標的權屬有異議者，請于****年5月****日前與本院聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后三日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：林州市人民法院，開戶銀行：****林州支行，賬號：****，聯(lián)行號：****）

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

(****

3、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

****

十一、依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

舉報監(jiān)督電話：****-****

咨詢電話：****

淘寶技術咨詢：****-****-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(****

林州市人民法院

二〇二六年五月九日