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項目實際流轉期限以項目交易公告為準

廣漢市三水鎮(zhèn)光明社區(qū)8組****畝土地經營權流轉項目交易公告

一、項目基本情況

1.項目名稱：廣漢市三水鎮(zhèn)光明社區(qū)8組****畝土地經營權流轉項目

2.項目地址：廣漢市三水鎮(zhèn)光明社區(qū)8組

3.流轉方式：出租

4.流轉面積：****畝

5.流轉價格：****元/畝·年

6.流轉期限：1年

7.使用要求：

（1）符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變現(xiàn)有土地使用性質和農業(yè)用途，嚴禁“非農化”，防止“非糧化”，可用于糧油輪作；

（2）流入方將流轉取得的土地經營權向金融機構融資擔保的，應當事先取得流出方書面同意，并向發(fā)包方及其所在村集體經濟組織或村民委員會備案，村級組織應及時將備案情況報告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)農村承包地管理部門；

（3）合同期內，流入方因特殊原因需提前終止合同的，應提前書面通知流出方，并按合同約定承擔相應的違約責任及賠償損失。雙方協(xié)商一致后，可解除流轉合同，并按實際使用期限結算流轉費用；

（4）流入方有權收割并處理合同到期時地面上已成熟或可收獲的農作物，對于尚未成熟或無法即時收獲的農作物，流入方應與流出方協(xié)商確定處置方式。

（5）流轉合同到期后，地面上的附屬設施，除非雙方另有約定，否則應由流入方恢復原狀或按照流出方的要求進行拆除，確保土地恢復到適宜再次流轉或耕種的狀態(tài)。如有損害土地或影響后續(xù)使用的行為，流入方應承擔修復或賠償責任。

（6）該標的不能轉租。

（7）標的再流轉時，本輪流入方在同等條件下享有優(yōu)先權。

（8）其他未盡事宜在合同中約定。

8.瑕疵告知：因該地塊耕作層薄弱，取水存在一定困難。若因規(guī)劃建設需要收回土地的，流入方接到流出方書面通知起一個月內按要求騰退土地，逾期的流出方有權強制性收回土地，地上附屬物及設施等由此產生所有損失由流入方承擔，且流入方不得以任何理由要求青苗補償和地上附屬物等的任何補償和賠償。

9.標的交付方式：合同簽訂后現(xiàn)場交付。

****.水利設施費：由流入方承擔。

二、意向流入方資格條件

1.具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與交易；

2.經公司交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內的交易主體不得參與項目報名。

3.該項目不接受聯(lián)合體報名。

4.其它與項目相關的資格條件。

三、信息發(fā)布

1.發(fā)布渠道：****

2.公告期限：以系統(tǒng)載明的公告期限為準

四、報名事項

1.報名時間：項目公告期內均可報名

2.報名地點：德陽農村產權交易廣漢服務中心（廣漢市成都路南一段1號廣漢市政府政務服務中心二樓東二區(qū)）

3.報名資料：

（1）《農村產權流轉交易申請書》；

（2）主體資格證明材料：

①法人提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件，經辦人員授權委托書及經辦人員身份證復印件；

②自然人提交身份證復印件。

（3）其他針對本項目提出的主體資格、經營能力等證明材料。

4.報名方式：

（1）網絡報名

（2）現(xiàn)場報名

5.報名程序

意向流入方打開****

（1）自然人（個人）注冊：資產資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產資源競買人——競買人類型（產權自然人）

（2）單位注冊：資產資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產資源競買人——競買人類型（產權法人主體或產權政府主體）

（3）所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”。

（4）注冊成功后，再次登錄，跳轉系統(tǒng)首頁，在產權交易版塊中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。

五、交易保證金事項

（1）保證金金額：****元（大寫：人民幣肆佰伍拾元整）

（2）繳納時間：公告截止時間前（以銀行到賬時間為準）

（3）繳納方式：報名期內，意向流入方報名資格審查通過后交易系統(tǒng)會自動生成唯一虛擬子賬號，意向流入方可通過銀行轉賬或二維碼掃碼方式交納。

（4）保證金退還：

①終止項目保證金退回項目掛牌期內終止的，終止公告發(fā)布后，系統(tǒng)當日按交納路徑原路返還意向流入方保證金。項目成交后，若競得人放棄標的，項目終止審核通過后未競得人的交易保證金原路無息退還；競得人項目結算后自動退還（有商務賠償自動扣除商務賠償款剩余金額退還）。

②成交項目保證金退回

未競得方保證金退回：未競得方交納的保證金在成交公示時間結束后按原交納路徑無息退還。

競得方的保證金退回：競得方交納的保證金在項目交易服務費結算及合同上傳后5個工作日內轉至競得方指定賬戶。

六、交易方式

1.掛牌期滿征集到一個符合條件的意向流入方則系統(tǒng)自動按掛牌價格成交；

2.掛牌期滿征集到兩個及以上符合條件的意向流入方則采用網絡競價組織交易，加價幅度為每次****元/畝·年，遵循價高者得的原則確定最終流入方；

3.競價過程分為自由競價與限時競價兩個階段。當預設的自由競價時段屆滿，系統(tǒng)自動進入限時競價階段。限時競價遵循以下規(guī)則：

①每個限時競價周期為****秒。

②在任一周期內，如有競買人提出有效應價，系統(tǒng)自動進入新的****秒周期。

③在任一周期內，無任何新的有效應價，則系統(tǒng)在該****秒周期結束時自動終止整場競價。

4.組織交易時間：以系統(tǒng)披露時間為準。

七、交易服務費

1.以掛牌條件成交，按成交總金額的0.5%向流入方收取，每宗最低收費****元；

2.以競價方式成交，成交總金額在****萬及以下的，按成交總金額的3%向流入方收取，每宗最低收費****元。成交總金額在****萬以上的，按《****交易服務費收費管理辦法》執(zhí)行。

八、合同簽訂及價款結算

1.交易雙方自成交結果公示結束次日起****日內簽訂《交易合同》，逾期未簽訂《交易合同》的，項目重新掛網；

2.本項目價款支付方式為：交易價款按照《交易合同》約定時間及方式進行結算。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

委 托 方：廣漢市三水鎮(zhèn)人民政府

聯(lián) 系 人：楊文武

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系地址：廣漢市三水鎮(zhèn)九一街

組 織 方：****

聯(lián) 系 人：田女士

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系時間：周一到周五 9：****-****：****

聯(lián)系地址：德陽農村產權交易廣漢服務中心（廣漢市成都路南一段1號廣漢市政府政務服務中心二樓東二區(qū)）