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烏蘭察布市中級人民法院將于****年6月****日****時至****年6月****日****時（延時的除外）在烏蘭察布市中級人民法院阿里巴巴(****

一、拍賣標(biāo)的物：烏蘭察布市集寧區(qū)橋西新華街以南、建國一路以西的宜和國際小區(qū)5號住宅樓2-****號房屋（該幢樓房建設(shè)未完工，屬在建工程）

拍賣標(biāo)的存在以下瑕疵：

該房產(chǎn)已辦理商品房預(yù)售許可，該許可僅為銷售環(huán)節(jié)合法憑證，不能消除項(xiàng)目超容積率的規(guī)劃違法事實(shí)，也不保障房屋后續(xù)能夠通過竣工核驗(yàn)、辦理不動產(chǎn)登記，對此，特提醒各競買人注意；

該房產(chǎn)后續(xù)能否補(bǔ)繳土地出讓金、完成超容整改、通過竣工驗(yàn)收、辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，最終以烏蘭察布市自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門審批意見為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)任何相關(guān)合規(guī)風(fēng)險。

具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。

評估價：****元，起拍價：****.2元，保證金：****元，增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))

咨詢、展示看樣的時間與方式：（意向競買人請于****年5月****日——****年6月****日進(jìn)行咨詢預(yù)約，咨詢電話：****、****）。

二、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

三、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）

四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)由買受人自行辦理，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)；原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費(fèi)由買受人承擔(dān)，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解。標(biāo)的物若有原戶口未遷出的情況，以及水、電、氣等戶名變更由買受人自行解決，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、采暖等欠費(fèi)，均由買受人承擔(dān)。

六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣前七天前與本院聯(lián)系。

八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（開戶單位：烏蘭察布市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行烏蘭察布市分行烏蘭支行，賬號：****）

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

****

3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****

十一、依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十二、本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人（下落不明或無法聯(lián)系或聯(lián)系無法聯(lián)系上的），無法通知或沒有接到通知的，公示滿五日視為已通知。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:****

舉報監(jiān)督電話：****-****

咨詢聯(lián)系人：****、****

淘寶技術(shù)咨詢：****-****-****

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(****

內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市中級人民法院

二0二六年五月十二日