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石獅市人民法院關(guān)于石獅市宋塘路****號(hào)旭輝城地下室車位D****房地產(chǎn)的變賣公告

石獅市人民法院將于****年****月****日上午****時(shí)至****年****月****日上午****時(shí)止（延時(shí)的除外）在石獅市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（網(wǎng)址：****

一、變賣標(biāo)的：石獅市宋塘路****號(hào)旭輝城地下室車位D****房地產(chǎn)

起拍價(jià)：****元，保證金：****元，變賣預(yù)繳款：****元，增價(jià)幅度：****元。特別提醒：本次變賣須繳付全額變賣預(yù)繳款。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向石獅市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到石獅市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如需委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理?！?/p>

三、咨詢的時(shí)間與方式：自公告之日起至****年****月****日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，咨詢電話：****（小洪）（請(qǐng)于工作時(shí)間咨詢）。咨詢情況僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

四、變賣方式：

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為****天，如有人競(jìng)買人在****天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到****小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；****小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘無人出價(jià)）。

2.競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

五、競(jìng)買方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因及其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。為保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高移交效率，若需要對(duì)該房地產(chǎn)內(nèi)具有價(jià)值的家電、家具等處置時(shí)，買受人競(jìng)買成功時(shí)視為同意以另行評(píng)估的價(jià)格購買家電、家具等。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，法院僅出具協(xié)助執(zhí)行法律文書，但是不對(duì)標(biāo)的物能否最終完成過戶登記提供保證。因政策限制、產(chǎn)權(quán)瑕疵、歷史遺留問題等任何原因?qū)е碌臒o法完成過戶的風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。競(jìng)買人必須在參拍前自行向相關(guān)部門充分核實(shí)并判斷過戶可能性，一旦參與競(jìng)買，即視為已完全知悉并接受該風(fēng)險(xiǎn)，不得以上述原因主張拍賣無效或要求退款。辦理過戶時(shí)可能涉及從開發(fā)商至第三人、第三人至被執(zhí)行人、被執(zhí)行人至買受人等多環(huán)節(jié)稅費(fèi)及手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必自行調(diào)查了解。過戶過程中由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人墊付，從拍賣款中優(yōu)先支付（可退還的稅費(fèi)僅在辦理從被執(zhí)行人過戶登記至買受人這一環(huán)節(jié)中，根據(jù)法律規(guī)定及稅務(wù)征收機(jī)關(guān)認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)），買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后****日內(nèi)向本院提交所墊付稅費(fèi)的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。

辦理過戶所涉及的其它一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)（包括但不限于契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金、滯納金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）。如買受人為完成過戶而墊付了本應(yīng)由其他第三方（如開發(fā)商、第三人及原產(chǎn)權(quán)人等）承擔(dān)的稅費(fèi)，買受人可依據(jù)稅收法律法規(guī)及相關(guān)合同關(guān)系，自行向第三方義務(wù)人主張權(quán)利，本院不負(fù)責(zé)墊付、代扣或協(xié)助追償，亦不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年****月****日前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款須在競(jìng)買成功之日起七日內(nèi)前繳入法院指定賬戶（賬戶名稱：石獅市人民法院，開戶銀行：****石獅分行，賬號(hào)：****-****），未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、競(jìng)買成交后買受人悔拍的，將扣留保證金，依次用于支付競(jìng)買產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新競(jìng)買價(jià)款低于原競(jìng)買價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與競(jìng)買財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、本標(biāo)的物可貸款，需要申請(qǐng)司法拍賣貸款的競(jìng)買人務(wù)必在標(biāo)的物開始拍賣前自行向銀行咨詢、核實(shí)貸款資格及貸款流程，貸款審核是否通過以銀行答復(fù)為準(zhǔn)，不影響拍賣工作的開展。競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。競(jìng)買人需申請(qǐng)貸款的，可自行向以下銀行咨詢：石獅農(nóng)商銀行，咨詢電話：****-****。

十三、司法競(jìng)買因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****

十四、依照法釋〔****〕****號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十五、拍賣成交/競(jìng)買成功后流程示意圖（供參考，）：****

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)致電咨詢。

法院咨詢電話：****-****(小蘇)

****（小胡）

淘寶技術(shù)咨詢：****-****-****

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(****

石獅市人民法院

二〇二六年五月八日