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廣東省深圳市福田區(qū)人民法院關(guān)于拍賣深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)土洋村半山?；▓@3棟****房產(chǎn)公告

（第二次）

深圳市福田區(qū)人民法院將于****年5月****日****時至****年5月****日****時止（延時除外）在深圳市福田區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)土洋村半山海花園3棟****房產(chǎn)【不動產(chǎn)證號：粵（****）深圳市不動產(chǎn)權(quán)第****號】。拍賣物建筑面積為：****.2平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)）；用途：住宅；性質(zhì)：商品房；拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。其他房產(chǎn)信息詳見《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表（不動產(chǎn)）》

二、拍賣標(biāo)的起拍價：****.****元，保證金：****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢（節(jié)假日除外）咨詢電話：****-****。拍賣輔助機構(gòu)：****。如需看樣，請在開拍前5****（聯(lián)系方式：****）【短信內(nèi)容：看樣人姓名+手機號碼+標(biāo)的物名稱+案號（案號在拍賣裁定標(biāo)題右下方）】，作為登記看樣憑據(jù)。預(yù)約看樣的，請按照拍輔機構(gòu)通知要求準(zhǔn)時到達(dá)指定地點。如未有一人報名的，則不安排集中看樣（無鑰匙不動產(chǎn)需經(jīng)所有權(quán)人或使用人同意方能看樣）。本院不承諾一定安排集中看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。參與競買住宅類不動產(chǎn)的競拍人應(yīng)符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于住宅類不動產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在開拍前5個工作日內(nèi)向深圳市福田區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到深圳市福田區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

八、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登陸廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細(xì)等申請材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

公積金中心在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于住宅類法拍房的過戶之用途。

競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起****個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

如買受人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。

拍賣成交后，法院僅出具過戶執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起****日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

九、拍賣成交時，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、不動產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。

原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人先行墊付，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費，本院依據(jù)拍賣價格向稅務(wù)機關(guān)函詢，該房產(chǎn)以起拍價為基礎(chǔ)，個人所得稅為****.****元（該金額供買受人參考）。最終金額以主管機關(guān)認(rèn)定為準(zhǔn)。

因稅務(wù)機關(guān)要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執(zhí)行人應(yīng)先行墊付原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執(zhí)行人向申請執(zhí)行人清償。

拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費等相關(guān)未經(jīng)法律確認(rèn)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前五個工作日與本院聯(lián)系。

十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人網(wǎng)拍賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十四、拍賣余款請在結(jié)束拍賣后十五個自然日內(nèi)一次性繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：****科苑支行，賬號：****）

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十六、依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十七、本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕****號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知及《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表（不動產(chǎn)）》。

舉報監(jiān)督電話：****-****

標(biāo)的物拍賣咨詢：****-****

司法輔助機構(gòu)：********

京東技術(shù)咨詢電話：****-****-****

深圳市福田區(qū)人民法院

二〇二六年五月十二日