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廣漢市金輪鎮(zhèn)東禪寺村服務(wù)站1樓房屋使用權(quán)出租項目交易公告

一、項目基本情況

1.項目名稱：廣漢市金輪鎮(zhèn)東禪寺村服務(wù)站1樓房屋使用權(quán)出租項目

2.項目地址：廣漢市金輪鎮(zhèn)東禪寺村1組

3.項目概況：占地面積約****㎡，建筑面積約****㎡

4.流轉(zhuǎn)方式：出租

5.流轉(zhuǎn)價格：****元/年

6.流轉(zhuǎn)期限：5年

7.使用要求：

（1）嚴禁將集體資產(chǎn)用于任何污染環(huán)境、黃賭毒以及其他違反法律法規(guī)的經(jīng)營項目，確保資產(chǎn)運營合法合規(guī)、符合社會公共利益；

（2）可用于經(jīng)營性產(chǎn)業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)類產(chǎn)業(yè)，不得擅自改變資產(chǎn)既定用途，嚴格遵循國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。禁止將集體資產(chǎn)用于《市場準入負面清單（**** 年版）》規(guī)定的禁止準入行業(yè)企業(yè)的相關(guān)經(jīng)營活動，以及《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（****年版本）》中限制類和淘汰類產(chǎn)業(yè)企業(yè)的建設(shè)、運營等用途；只能作為涉農(nóng)企業(yè)使用。

（3）若用于餐飲、娛樂行業(yè)，應(yīng)通過環(huán)境影響評估，具備完善的消防設(shè)施并通過驗收，符合鎮(zhèn)村規(guī)劃，在經(jīng)營過程中，經(jīng)營者必須嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理各類經(jīng)營許可手續(xù)，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。

（4）流入方負責(zé)資產(chǎn)的日常維護與安全，確保資產(chǎn)處于良好狀態(tài)，使用期間安全責(zé)任由流入方負責(zé)；

（5）該標的不允許轉(zhuǎn)租。

（6）該標的不允許改建、重建、擴建。

（7）合同期滿或合同提前終止時，流入方對標的資產(chǎn)進行的裝修或增加設(shè)備，若可拆除及搬離且不會影響標的主體結(jié)構(gòu)和使用安全，流入方有權(quán)自行拆除并搬離；無法拆除或拆除會影響標的主體結(jié)構(gòu)和使用安全的部分，無償歸屬于流出方所有。

（8）未經(jīng)流出方書面同意，流入方擅自裝修標的、增加設(shè)備，或因使用不當致使標的和設(shè)備損壞的，流出方有權(quán)要求流入方在合理期限內(nèi)給予修復(fù)。若無法修復(fù)或修復(fù)后仍影響資產(chǎn)正常使用功能，流入方應(yīng)按照市場評估價值賠償相應(yīng)損失。若雙方對損失賠償金額存在爭議，可共同委托具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)進行評估，以評估結(jié)果作為賠償依據(jù)。

（9）對于房屋類資產(chǎn)，流入方需清理房屋內(nèi)部的雜物，修復(fù)因使用造成的墻面、地面、門窗等部位的損壞，保證房屋的主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。如房屋存在附屬設(shè)施（如庭院、圍墻等），也需恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。

（****）流入方在進行到期處置工作時，應(yīng)積極配合流出方對資產(chǎn)進行查驗、評估等工作，提供必要的資料和協(xié)助。流出方有權(quán)對流入方的處置工作進行監(jiān)督，確保資產(chǎn)恢復(fù)至可再利用狀態(tài)。若因流入方原因?qū)е沦Y產(chǎn)無法正常再利用，給流出方造成損失的，流入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（****）標的上一輪租期于****年5月****日到期。原租賃方如未競得該項目，合同到期后，應(yīng)配合做好搬遷交還資產(chǎn)工作。

8.標的交付方式：上一輪租期期滿后，按《交易合同》約定交付。

二、意向流入方資格條件

1.具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與交易；

2.根據(jù)政策規(guī)定和本項目實際，本項目原承租方向良木在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，行權(quán)方式為過程行權(quán)。

3.其它與項目相關(guān)的資格條件；

4.經(jīng)公司交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項目報名。

三、信息發(fā)布

1.發(fā)布渠道：****

2.公告期限：以系統(tǒng)載明的公告期限為準

四、報名事項

1.報名時間：項目公告期內(nèi)均可報名

2.報名地點：廣漢市成都路南一段一號（廣漢市政務(wù)服務(wù)中心二樓東二區(qū)農(nóng)交所辦公室）

3.報名資料：

（1）《集體資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易申請書》

（2）主體資格證明材料

①法人提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件，經(jīng)辦人員授權(quán)委托書及經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件；

②自然人提交身份證復(fù)印件；

（3）意向流入方為優(yōu)先權(quán)人的，還需提交優(yōu)先權(quán)人證明材料，如集體經(jīng)濟組織成員身份證明、原承租方交易合同等。

4.報名方式：

（1）網(wǎng)絡(luò)報名

（2）現(xiàn)場報名

5.報名程序

意向流入方打開****

（1）自然人（個人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）

（2）單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）

（3）所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”。

（4）注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。

五、保證金事項

1.交易保證金

（1）保證金金額：****.****元

（2）繳納時間：公告截止時間前（以銀行到賬時間為準）

（3）繳納方式：報名期內(nèi)，意向流入方報名資格審查通過后交易系統(tǒng)會自動生成唯一虛擬子賬號，意向流入方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或二維碼掃碼方式交納。

（4）保證金退還：

①終止項目保證金退回

項目掛牌期內(nèi)終止的，終止公告發(fā)布后，系統(tǒng)當日按交納路徑原路返還意向流入方保證金。

②成交項目保證金退回

未競得方保證金退回：未競得方交納的保證金在成交公示時間結(jié)束后按原交納路徑無息退還。

競得方的保證金退回：競得方交納的保證金在合同上傳后2個工作日內(nèi)發(fā)起退還。

（5）發(fā)生以下情形，競得方繳納的交易保證金作為商務(wù)賠償以《****交易服務(wù)費收費管理辦法》****后，剩余部分支付至流出方指定賬戶：

①流入方成功受讓后無故不與集體經(jīng)濟組織簽訂合同的；

②流入方未在規(guī)定時間與集體經(jīng)濟組織簽訂合同的；

③流入方成功受讓后但拒絕與集體經(jīng)濟組織簽訂合同的；

④流入方提交虛假信息，給集體經(jīng)濟組織造成損失的；

六、交易方式

1.如掛牌期間僅征集到一名符合條件的意向流入方，則系統(tǒng)自動按掛牌價格成交；

2.掛牌期滿征集到兩個及以上符合條件的意向流入方則采用網(wǎng)絡(luò)競價方式組織交易，遵循價高者得的原則確定最終流入方；

3.競價過程分為自由競價與限時競價兩個階段。當預(yù)設(shè)的自由競價時段屆滿，系統(tǒng)自動進入限時競價階段。限時競價遵循以下規(guī)則：

①每個限時競價周期為****秒。

②在任一周期內(nèi)，如有競買人提出有效應(yīng)價，系統(tǒng)自動進入新的****秒周期。

③在任一周期內(nèi)，無任何新的有效應(yīng)價，則系統(tǒng)在該****秒周期結(jié)束時自動終止整場競價。

七、交易服務(wù)費

1.以掛牌條件成交，按成交總金額的0.5%向流入方收取；

2.以競價方式成交，成交總金額在****萬及以下的，按成交總金額的3%向流入方收取，成交總金額在****萬以上的，按《****交易服務(wù)費收費管理辦法》執(zhí)行。

八、合同簽訂及價款支付

1.交易雙方自成交結(jié)果公示結(jié)束次日起****日內(nèi)簽訂《交易合同》，逾期未簽訂《交易合同》的，項目重新掛網(wǎng)。

2.本項目價款支付方式為：分期支付，一年一付，具體支付時間以《交易合同》約定為準。

九、其它披露事項

1.如涉及相關(guān)法律法規(guī)修訂完善，標的物所有權(quán)人將與流入方重新簽訂相關(guān)協(xié)議或做補充約定，以保障流入方權(quán)利。

2.流出方負責(zé)對其設(shè)定的意向流入方資格及受讓條件進行解釋和說明，并接受意向流入方咨詢。

3.在流入方無違約的前提下，期滿后再次流轉(zhuǎn)時，同等條件下原流入方享有優(yōu)先再次受讓的權(quán)利。

4.公告期間，意向流入方可自行前往標的所在地進行實地踏勘，意向流入方提交報名資料即視為已完成踏勘且接受標的可能存在的全部瑕疵和風(fēng)險。

5.交易公告中的未盡事宜在合同中約定或簽訂補充協(xié)議。

十、流出方聯(lián)系人及聯(lián)系方式

委 托 方：廣漢市金輪鎮(zhèn)東禪寺村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社

聯(lián) 系 人：羅明聰

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系地址：廣漢市金輪鎮(zhèn)東禪寺村1組

十一、組織方聯(lián)系人及聯(lián)系方式

組 織 方：****

聯(lián) 系 人：黃均莉

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系地址：廣漢市成都路南一段一號（廣漢市政務(wù)服務(wù)中心二樓東二區(qū)農(nóng)交所辦公室）