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天津市寶坻區(qū)人民法院關(guān)于拍賣天津市寶坻區(qū)福心家園****-1-****號不動產(chǎn)的公告（二拍）

天津市寶坻區(qū)人民法院于****年5月****日上午****時至****年5月****日上午****時止（延時的除外）在本院京東網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：****，戶名：(天津市寶坻區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：天津市寶坻區(qū)福心家園****-1-****號不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為津（****）寶坻區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第****號（詳見調(diào)查表）

房屋情況：未騰空，當(dāng)事人居住，欠費情況不詳，具體欠費情況以實際為準(zhǔn)；

特別提示：

1.我院法拍房通過京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（京東網(wǎng)）進行公開拍賣，未與任何房屋中介機構(gòu)合作，所有符合競買條件的主體均可自行在京東網(wǎng)購買，無需通過中介機構(gòu)購買或代為購買；

2.標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時辦理。本院負責(zé)向相關(guān)單位或者部門送達成交確認裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅（費），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費）票據(jù)，可向本院書面申請退還墊付的稅（費）款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起****個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔(dān)后果。因過戶可能存在的物業(yè)費、水、電、取暖費等欠費均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負擔(dān)，具體欠費情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇?zhǔn)，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。因前述費用導(dǎo)致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔(dān)。

評估價：****.****元 二拍起拍價：****.****元

保證金：****元 增加幅度：****元

特別說明：拍賣起拍價、成交價均不包含包括任何稅、費、淘寶平臺軟件服務(wù)費、輔拍機構(gòu)傭金等其他費用。

本次拍賣信息已通知當(dāng)事人，若無法獲悉，特在此公示。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，第三十四條實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

競買人申請參與競拍的還應(yīng)遵循如下要求：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關(guān)要求，結(jié)合本市實際情況，對本市行政區(qū)域內(nèi)居住用途的房屋就司法拍賣競買人受限購政策約束的有關(guān)事項：

1、競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照本市購房資格有關(guān)政策文件的要求確實自身具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市寶坻區(qū)人民法院執(zhí)行局岳法官收（地址：天津市寶坻區(qū)鈺華街****號寶坻區(qū)人民法院執(zhí)行局，聯(lián)系電話：****-****）郵寄截止時間至開拍日止。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許；

2、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；

3、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

4、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，買受人是否符合購房資格負有向法院提交證明的責(zé)任。因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。

5、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

請競買人在競買前到相關(guān)部門自行核驗購買資格。因購買資格原因?qū)е路课轃o法過戶而悔拍的，法院將根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條處理。

因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、競買登記：競買人應(yīng)在拍賣前登錄京東網(wǎng)注冊，通過實名認證，在線申請參拍，取得競拍授權(quán)。如參與競買人未開設(shè)京東網(wǎng)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向天津市寶坻區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。委托代理競買人，聯(lián)合競買人，優(yōu)先權(quán)購買人應(yīng)在拍賣前向本院提交相關(guān)材料，并經(jīng)法院確認有效后再到京東網(wǎng)報名參拍。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到天津市寶坻區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍日前五個工作日與本院聯(lián)系。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年5月****日至****年5月****日（法定休假日除外）接受咨詢，有意者請與法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。房產(chǎn)咨詢、金融貸款服務(wù)與預(yù)約看樣電話：****-****。

七、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。

九、司法拍賣因標(biāo)的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人應(yīng)仔細了解支付方式后參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時辦理。本院負責(zé)向相關(guān)單位或者部門送達成交確認裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費）票據(jù)，可向本院書面申請退還墊付的稅（費）款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起****個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔(dān)后果。因過戶可能存在的物業(yè)費、水、電、取暖費等欠費均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負擔(dān)，具體欠費情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇?zhǔn)，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。因前述費用導(dǎo)致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔(dān)。

本次拍賣房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記可能發(fā)生的稅費，成交后以稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn)！

十一、拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人應(yīng)接受拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。拍賣人對房地產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異不做擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻、圖片資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物的情況，未標(biāo)明的瑕疵不在本院承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解，并親臨展示現(xiàn)場實地看樣，未看樣的競買成交者如有因房屋產(chǎn)生的問題責(zé)任自負，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。競買人參與競買前需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，以當(dāng)?shù)剡^戶政策為準(zhǔn)，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。相關(guān)限購政策，請競買人自行了解，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。房屋戶口的遷入、遷出以及以房屋作為注冊地的單位的遷入、遷出不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請買受人自行了解。

十二、拍賣競價前系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年6月6日下午****時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市寶坻區(qū)人民法院，開戶銀行：****寶坻中心支行，賬號：****)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

買受人逾期未支付全額拍賣款，視為其悔拍，法院可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》二十四條處理；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。特別提示：如買受人悔拍，保證金不予退還。

競買人如有貸款需求，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無涉。聯(lián)系人：馬女士 ****

注：本貸款提供渠道非京東拍賣互聯(lián)網(wǎng)渠道。

十三、根據(jù)法釋[****]****號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、如本次拍賣流拍，申請執(zhí)行人、其他債權(quán)人申請以該次拍賣所確定的保留價接受拍賣財產(chǎn)抵債或第三人申請以該次流拍價購買的，應(yīng)于本次流拍后****日內(nèi)向本院提交書面申請，逾期未提交申請，我院將按照相關(guān)法律程序繼續(xù)處置該財產(chǎn)。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

輔助機構(gòu)：****

輔助機構(gòu)聯(lián)系電話：****-****（9:****-****:****,****:****-****:****法定休假日除外）

咨詢電話：****-****，咨詢?nèi)耍涸婪ü?/p>

京東技術(shù)咨詢：****-****-****

法院監(jiān)督電話：****-****

聯(lián)系地址：天津市寶坻區(qū)鈺華街道****號。

天津市寶坻區(qū)人民法院

二〇二六年五月十三日