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廣東省信宜市人民法院

變賣公告

（****）粵****執(zhí)恢****號(hào)之一

廣東省信宜市人民法院將于****年5月****日****時(shí)至****年7月****日****時(shí)止（延時(shí)除外）在廣東省信宜市人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)上（網(wǎng)址：****

一、變賣標(biāo)的物

****名下的信宜市玉都街道梅崗大道信宜萬達(dá)廣場(chǎng)一期的下列房產(chǎn):（本鏈接拍賣標(biāo)的為序號(hào)8）

二、競(jìng)買人條件

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：參與競(jìng)買房地產(chǎn)的競(jìng)買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前五個(gè)工作日向廣東省信宜市人民法院辦理委托手續(xù)；如競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因京東網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買人須在拍賣開始前五個(gè)工作日內(nèi)共同到廣東省信宜市人民法院辦理委托拍賣手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到廣東省信宜市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無（以標(biāo)的物實(shí)際狀況為準(zhǔn)）

優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本公告發(fā)布之日起七個(gè)工作日內(nèi)向本院提交合法有效證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)：（****）粵****訴前調(diào)書****號(hào)。

本****、****負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢等工作。競(jìng)買人可撥打電話****(丁小姐)進(jìn)行咨詢。

因該小區(qū)正處于施工狀態(tài)，無法保證看樣人的人身財(cái)產(chǎn)安全，因此法院不組織集中看樣，有意者請(qǐng)聯(lián)系拍賣輔助人員提供相關(guān)戶型資料。

特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買者請(qǐng)?jiān)诒ＷC自身安全的情況下實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

四、變賣方式

網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為****天，如有競(jìng)買人在****天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到****小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；****小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)，變賣成交。

變賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)（包括但不限于辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用及可能涉及的二次過戶費(fèi)用等）。

五、特別提示

（一）標(biāo)的物按拍賣時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物現(xiàn)狀及存在瑕疵等均由買受人承擔(dān)。

（二）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（三）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起十五日內(nèi)，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先退還。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退還，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。

最終應(yīng)繳納稅費(fèi)及費(fèi)用的種類及金額以行政主管部門出具的明細(xì)為準(zhǔn)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。

（四）受限購政策約束的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將本人具備購房資格的證明材料提交至廣東信宜市人民法院執(zhí)行局。逾期提交或者經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。

（五）瑕疵說明

1.不動(dòng)產(chǎn)屬性詳見《拍賣標(biāo)的物情況說明表》，法院不對(duì)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保。

2.標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，成交后由本院按現(xiàn)狀負(fù)責(zé)交付，在本院交付拍賣標(biāo)的物后，標(biāo)的物上的其他物品由買受人自行負(fù)責(zé)清理。標(biāo)的物后續(xù)可能產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)，本院不對(duì)過戶作任何承諾（此風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎考慮）。

3.目前，標(biāo)的物所在小區(qū)處于未完善的狀態(tài)，本院不對(duì)標(biāo)的物設(shè)施以及標(biāo)的物所在小區(qū)的配套設(shè)施能夠提供正常服務(wù)作保證。

4.本院不對(duì)過戶作任何承諾（此風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎考慮）。

（六）競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可向中國工商銀行咨詢辦理“法拍貸”業(yè)務(wù)：

茂南區(qū)：中國工商銀行茂名石化支行 聯(lián)系人：李杰 **** ****-****

電白區(qū)：中國工商銀行茂名電白支行 聯(lián)系人：陳文超**** ****-****

高州市：中國工商銀行茂名高州支行 聯(lián)系人：張冰堅(jiān) **** ****-****

信宜市：中國工商銀行茂名信宜支行 聯(lián)系人：楊明路 **** ****-****

化州市：中國工商銀行茂名化州支行 聯(lián)系人：董林衢 **** ****-****

本院不介入競(jìng)買人與銀行之間的貸款關(guān)系，對(duì)貸款關(guān)系中的任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)貸款以及貸款向競(jìng)買人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競(jìng)買人競(jìng)買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價(jià)款，否則，視該競(jìng)買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。

六、變賣成交相關(guān)

（一）本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后十日內(nèi)繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：信宜市人民法院，開戶銀行：工商銀行信宜市支行，賬號(hào)：****）。變賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)谧⒚鳎?***）粵****執(zhí)恢****號(hào)拍賣款。

成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系電話：****-****（呂法官）

（二）經(jīng)本院核實(shí)到賬后，在本院通知的時(shí)間憑付款憑證及相關(guān)身份材料，到廣東省信宜市人民法院簽署《變賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)。

（三）簽訂確認(rèn)書后在本院通知的時(shí)間領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》等文書，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認(rèn)書》在十五日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（四）變賣成交后買受人悔拍的，對(duì)原買受人繳納的變賣預(yù)繳款保證金部分法院不予退還，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

七、其他

司法變賣因變賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

依照法釋〔****〕****號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

****、****承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的輔助服務(wù)，按照《廣東省茂名市中級(jí)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作收費(fèi)暫行辦法（修訂）》支付拍輔服務(wù)費(fèi)用，司法拍賣輔助服務(wù)費(fèi)用從案款中支付。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣熱線電話：****-****。

****：****。

監(jiān)督電話：****-****。

聯(lián)系地址：廣東省信宜市迎賓大道南。

二〇二六年五月七日