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廣東省陽西縣人民法院

拍 賣 公 告

（****）粵****執(zhí)****號

廣東省陽西縣人民法院定于****年6月****日****時至****年6月****日****時止（延時的除外）在廣東省陽西縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：廣東省陽西縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****

一、拍賣標的：

陽西縣興業(yè)路1號粵豐廣場3棟****號房房產(chǎn),建筑面積：****.****平方米,不動產(chǎn)登記證明號：粵(****)陽西縣不動產(chǎn)證明第****號，未辦理產(chǎn)權(quán)證。

瑕疵說明：該房產(chǎn)的登記狀態(tài)為預售狀態(tài)，尚未辦理正式產(chǎn)權(quán)登記，競買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時，需辦理二次過戶登記手續(xù)，由此產(chǎn)生一切稅、費均由買受人承擔，參與競拍均視為同意該承擔約定。

起拍價：人民幣****元，保證金：人民幣****元，加價幅度：人民幣****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：拍賣標的的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的競買資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：****在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，****聯(lián)系。聯(lián)系電話：****-****，****。

特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買者視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價登記起拍價，至少一個人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：1.拍賣方對拍賣標的面積差異等問題以及資產(chǎn)數(shù)量不作擔保，由買受人自行審查并承擔相關(guān)責任。標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔。

2.拍賣標的物現(xiàn)未能騰空，拍賣方負責清場交付，拍賣標的物交付時間視具體情況確定。

3.拍賣標的是否能辦理不動產(chǎn)權(quán)證、是否能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等事項，買受人需自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

七、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等、含首次產(chǎn)權(quán)登記的稅費）、應(yīng)補地價、土地使用費由買受人承擔（或其他約定方式），具體費用請自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

拍賣標的物所涉及的水、電、天然氣費用均由買受人承擔。

八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本次拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項，本院已通知能通知的當事人。無法通知或者沒有接到通知的，在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當次開拍前提前五個工作日向法院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

具備優(yōu)先購買權(quán)身份人員應(yīng)當于拍賣日參加競拍，屆時未到場參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請在拍賣成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付。

繳納方式：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：陽西縣人民法院，開戶銀行：****陽西支行，賬號：****）。填寫交款單時請注明本案案號：（****）粵****執(zhí)****號。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

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3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

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競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

十四、對上述標的的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前提前兩個工作日前與本院聯(lián)系。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：****-****

法院咨詢電話：****-****

淘寶技術(shù)咨詢：****-****-****

本規(guī)則其他未盡事宜，********網(wǎng)站（****）、微信公眾號（弘德益利拍賣行）查閱。

聯(lián)系電話：****-****，****。

特此公告

二〇二六年四月二十一日