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廣東省信宜市人民法院

變賣公告

（****）粵****執(zhí)恢****號之一

廣東省信宜市人民法院將于****年5月****日****時至****年7月****日****時止（延時除外）在廣東省信宜市人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺上（網(wǎng)址：****

一、變賣標(biāo)的物

****名下的信宜市玉都街道梅崗大道信宜萬達(dá)廣場一期的下列房產(chǎn):（本鏈接拍賣標(biāo)的為序號****）

二、競買人條件

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前五個工作日向廣東省信宜市人民法院辦理委托手續(xù)；如競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買人須在拍賣開始前五個工作日內(nèi)共同到廣東省信宜市人民法院辦理委托拍賣手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到廣東省信宜市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無（以標(biāo)的物實際狀況為準(zhǔn)）

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本公告發(fā)布之日起七個工作日內(nèi)向本院提交合法有效證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：（****）粵****訴前調(diào)書****號。

本****、****負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢等工作。競買人可撥打電話****(丁小姐)進行咨詢。

因該小區(qū)正處于施工狀態(tài)，無法保證看樣人的人身財產(chǎn)安全，因此法院不組織集中看樣，有意者請聯(lián)系拍賣輔助人員提供相關(guān)戶型資料。

特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請在保證自身安全的情況下實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本院不保證拍賣財產(chǎn)品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

對變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

四、變賣方式

網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為****天，如有競買人在****天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到****小時競價倒計時；****小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，變賣成交。

變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費（包括但不限于辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補交的有關(guān)稅費和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費用及可能涉及的二次過戶費用等）。

五、特別提示

（一）標(biāo)的物按拍賣時現(xiàn)狀交付，交付時實物現(xiàn)狀及存在瑕疵等均由買受人承擔(dān)。

（二）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（三）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。稅費負(fù)擔(dān)：1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起十五日內(nèi)，持墊付的稅費票據(jù)至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先退還。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退還，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

最終應(yīng)繳納稅費及費用的種類及金額以行政主管部門出具的明細(xì)為準(zhǔn)。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。

（四）受限購政策約束的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將本人具備購房資格的證明材料提交至廣東信宜市人民法院執(zhí)行局。逾期提交或者經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。

（五）瑕疵說明

1.不動產(chǎn)屬性詳見《拍賣標(biāo)的物情況說明表》，法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保。

2.標(biāo)的物按現(xiàn)狀進行拍賣，成交后由本院按現(xiàn)狀負(fù)責(zé)交付，在本院交付拍賣標(biāo)的物后，標(biāo)的物上的其他物品由買受人自行負(fù)責(zé)清理。標(biāo)的物后續(xù)可能產(chǎn)生的一切費用，由買受人自行承擔(dān)，本院不對過戶作任何承諾（此風(fēng)險和瑕疵請競買人謹(jǐn)慎考慮）。

3.目前，標(biāo)的物所在小區(qū)處于未完善的狀態(tài)，本院不對標(biāo)的物設(shè)施以及標(biāo)的物所在小區(qū)的配套設(shè)施能夠提供正常服務(wù)作保證。

4.本院不對過戶作任何承諾（此風(fēng)險和瑕疵請競買人謹(jǐn)慎考慮）。

（六）競買人如有銀行貸款需求的，可向中國工商銀行咨詢辦理“法拍貸”業(yè)務(wù)：

茂南區(qū)：中國工商銀行茂名石化支行 聯(lián)系人：李杰 **** ****-****

電白區(qū)：中國工商銀行茂名電白支行 聯(lián)系人：陳文超**** ****-****

高州市：中國工商銀行茂名高州支行 聯(lián)系人：張冰堅 **** ****-****

信宜市：中國工商銀行茂名信宜支行 聯(lián)系人：楊明路 **** ****-****

化州市：中國工商銀行茂名化州支行 聯(lián)系人：董林衢 **** ****-****

本院不介入競買人與銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中的任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

競買人向銀行申請貸款以及貸款向競買人發(fā)放貸款的時間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。

六、變賣成交相關(guān)

（一）本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；變賣余款請在變賣成交后十日內(nèi)繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：信宜市人民法院，開戶銀行：工商銀行信宜市支行，賬號：****）。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。填寫繳款單時請在注明（****）粵****執(zhí)恢****號拍賣款。

成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系電話：****-****（呂法官）

（二）經(jīng)本院核實到賬后，在本院通知的時間憑付款憑證及相關(guān)身份材料，到廣東省信宜市人民法院簽署《變賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)。

（三）簽訂確認(rèn)書后在本院通知的時間領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》等文書，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認(rèn)書》在十五日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（四）變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人繳納的變賣預(yù)繳款保證金部分法院不予退還，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

七、其他

司法變賣因變賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

****、****承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的輔助服務(wù)，按照《廣東省茂名市中級人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作收費暫行辦法（修訂）》支付拍輔服務(wù)費用，司法拍賣輔助服務(wù)費用從案款中支付。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣熱線電話：****-****。

****：****。

監(jiān)督電話：****-****。

聯(lián)系地址：廣東省信宜市迎賓大道南。

二〇二六年五月七日