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廣東省信宜市人民法院

變賣公告

（****）粵****執(zhí)恢****號之一

廣東省信宜市人民法院將于****年5月****日****時至****年7月****日****時止（延時除外）在廣東省信宜市人民法院淘寶網絡司法拍賣（變賣）平臺上（網址：****

一、變賣標的物

****名下的信宜市玉都街道梅崗大道信宜萬達廣場一期的下列房產:（本鏈接拍賣標的為序號****）

二、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區(qū)域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規(guī)定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規(guī)定。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前五個工作日向廣東省信宜市人民法院辦理委托手續(xù)；如競買人需聯名競買的，因京東網無法注冊聯名賬戶，聯名競買人須在拍賣開始前五個工作日內共同到廣東省信宜市人民法院辦理委托拍賣手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到廣東省信宜市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無（以標的物實際狀況為準）

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于本公告發(fā)布之日起七個工作日內向本院提交合法有效證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

執(zhí)行依據法律文書編號：（****）粵****訴前調書****號。

本****、****負責標的咨詢等工作。競買人可撥打電話****(丁小姐)進行咨詢。

因該小區(qū)正處于施工狀態(tài)，無法保證看樣人的人身財產安全，因此法院不組織集中看樣，有意者請聯系拍賣輔助人員提供相關戶型資料。

特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意競買者請在保證自身安全的情況下實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵。本院不保證拍賣財產品質，不承擔瑕疵擔保責任。

對變賣財產能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

四、變賣方式

網絡司法變賣期為****天，如有競買人在****天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到****小時競價倒計時；****小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

網絡司法變賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，變賣成交。

變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費（包括但不限于辦理權證過戶過程中按規(guī)定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用及可能涉及的二次過戶費用等）。

五、特別提示

（一）標的物按拍賣時現狀交付，交付時實物現狀及存在瑕疵等均由買受人承擔。

（二）因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

（三）標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。稅費負擔：1.標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規(guī)定由相應主體承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起十五日內，持墊付的稅費票據至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先退還。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退還，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。2.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。3.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決（法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料），具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。

最終應繳納稅費及費用的種類及金額以行政主管部門出具的明細為準。具體費用請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。

（四）受限購政策約束的房地產，買受人須在拍賣成交之日起十日內將本人具備購房資格的證明材料提交至廣東信宜市人民法院執(zhí)行局。逾期提交或者經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。

（五）瑕疵說明

1.不動產屬性詳見《拍賣標的物情況說明表》，法院不對財產質量作瑕疵擔保。

2.標的物按現狀進行拍賣，成交后由本院按現狀負責交付，在本院交付拍賣標的物后，標的物上的其他物品由買受人自行負責清理。標的物后續(xù)可能產生的一切費用，由買受人自行承擔，本院不對過戶作任何承諾（此風險和瑕疵請競買人謹慎考慮）。

3.目前，標的物所在小區(qū)處于未完善的狀態(tài)，本院不對標的物設施以及標的物所在小區(qū)的配套設施能夠提供正常服務作保證。

4.本院不對過戶作任何承諾（此風險和瑕疵請競買人謹慎考慮）。

（六）競買人如有銀行貸款需求的，可向中國工商銀行咨詢辦理“法拍貸”業(yè)務：

茂南區(qū)：中國工商銀行茂名石化支行 聯系人：李杰 **** ****-****

電白區(qū)：中國工商銀行茂名電白支行 聯系人：陳文超**** ****-****

高州市：中國工商銀行茂名高州支行 聯系人：張冰堅 **** ****-****

信宜市：中國工商銀行茂名信宜支行 聯系人：楊明路 **** ****-****

化州市：中國工商銀行茂名化州支行 聯系人：董林衢 **** ****-****

本院不介入競買人與銀行之間的貸款關系，對貸款關系中的任何一方不承擔擔保責任。

競買人向銀行申請貸款以及貸款向競買人發(fā)放貸款的時間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。

六、變賣成交相關

（一）本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；變賣余款請在變賣成交后十日內繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：信宜市人民法院，開戶銀行：工商銀行信宜市支行，賬號：****）。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。填寫繳款單時請在注明（****）粵****執(zhí)恢****號拍賣款。

成交后財產交接聯系電話：****-****（呂法官）

（二）經本院核實到賬后，在本院通知的時間憑付款憑證及相關身份材料，到廣東省信宜市人民法院簽署《變賣成交確認書》、領取拍賣款收款收據。

（三）簽訂確認書后在本院通知的時間領取《執(zhí)行裁定書》等文書，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認書》在十五日內自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應承擔由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（四）變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人繳納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

七、其他

司法變賣因變賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

****、****承擔網絡司法拍賣的輔助服務，按照《廣東省茂名市中級人民法院網絡司法拍賣輔助服務工作收費暫行辦法（修訂）》支付拍輔服務費用，司法拍賣輔助服務費用從案款中支付。

對上述標的權屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起七日內與本院聯系。

網絡司法拍賣熱線電話：****-****。

****：****。

監(jiān)督電話：****-****。

聯系地址：廣東省信宜市迎賓大道南。

二〇二六年五月七日