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出租方名稱：****

聯(lián)系人：徐女士

聯(lián)系電話：****

1．該標的以實物現(xiàn)狀出租。競租人應自行對出租標的進行實地勘驗，資產(chǎn)實際面積與房屋所有權證建筑面積存在出入的以房屋所有權證建筑面積為準，意向對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵（包括但不限于滲漏水、電路、墻面地面開裂等房屋主體及設施設備存在問題）進行充分了解、予以認可并自行承擔相應的維修改造責任，湖南聯(lián)交所及出租方僅就《出租公告》負披露義務，不負責組織意向方進行現(xiàn)場踏勘，不承擔瑕疵擔保責任。

2．本次出租的標的為長沙市岳麓區(qū)銀盆南路****號麓山才苑北一樓商鋪共計****.5㎡房產(chǎn)，其中****.****㎡****（以下簡稱“財信房產(chǎn)”）權屬資產(chǎn)，****.****㎡為7戶個人業(yè)主權屬資產(chǎn)，在本次掛牌前，財信房產(chǎn)已取得以上個人業(yè)主的授權委托，委托財信房產(chǎn)對其資產(chǎn)進行整體出租，承租方與財信房產(chǎn)簽署《租賃合同》，租金由財信房產(chǎn)按照權屬面積轉交其他個人業(yè)主。另有2戶個人業(yè)主權屬資產(chǎn)（****號、****號、****號3個商鋪，總面積****.****㎡）亦位于長沙市岳麓區(qū)銀盆南路****號麓山才苑北一樓，未委托財信房產(chǎn)進行整體出租，需承租方自行與上述2戶業(yè)主進行協(xié)商。（出租方按現(xiàn)狀移交，承租人負責與上述2戶業(yè)主協(xié)商，若未能達成一致，由承租人負責與上述2戶業(yè)主處理相鄰等相關事宜，出租方不負責進行任何協(xié)調也不承擔相關責任，承租人承租后不得以此為由主張解除租賃合同或要求出租方承擔任何責任。）

3．承租期間，承租方在取得出租方同意后可拆除本次租賃范圍內(nèi)的商鋪之間的間隔墻，并承擔相關費用。租賃期滿后****日內(nèi)，承租方應負責恢復前期已拆除的隔墻（平面圖詳見附件2）。

本次租賃的租金不含物業(yè)費，****交納，承租方拖欠的物業(yè)費達到一個季度金額的，出租方有權從承租方已繳納押金中予以抵扣承租方應付未付物業(yè)費，承租方需承擔相應違約責任。

按季度支付

1．意向承租方為依法設立且有效存續(xù)的法人或者非法人組織的，應能承擔相應的民事責任；2．意向承租方為自然人的，應當具有完全民事行為能力；3.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

一、承租要求：

1．符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到E交易網(wǎng)站（****

2．報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

3．意向承租方（競租人）在競租標的資產(chǎn)時，應保證以不低于標的資產(chǎn)承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的標的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

4．本次出租標的采取動態(tài)報價方式確定承租方（最高報價者即為受讓方）。

5．在競價結束后3個工作日內(nèi)，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》，并于《電子競價成交確認書》簽訂之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

6．租金按季度支付。承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)將第一個季度租金一次性匯入湖南聯(lián)交所指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

7．承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)將標的承租押金支付至出租方指定賬戶。承租方須在合同期滿后5個工作日內(nèi)與出租方結清房租等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，承租押金由出租方無息退還。

8．如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署前述文件（包括但不限于《電子競價成交確認書》《租賃合同》等）或不按公告約定履行付款義務的，自應當簽訂該文件或履行付款義務之日起逾期****個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。出現(xiàn)前述情形時，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

9．承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務費，以首年成交租金為基數(shù)，成交租金****萬元以下的（含****萬元）部分按2%支付；成交租金高于****萬元低于****萬元的部分按1.5%支付；成交租金高于****萬元的部分按1%支付。

二、標的資產(chǎn)交接要求：

1．出租方在收到第一個季度租金及承租押金后****個工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。

2．稅費的負擔：出租標的交付前應繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔，交付后一切因承租方使用的出租物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括水、電、氣、電信、治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等）均由承租方承擔。《租賃合同》簽署后，財信房產(chǎn)僅就其權屬資產(chǎn)對應租金開具發(fā)票并承擔相應稅費。

3．承租方須按國家法律、法規(guī)等規(guī)定依法自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營，按規(guī)定交納各種稅費，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4．承租方對房屋進行裝修，需向出租方報送施工圖紙。在不影響房屋主體結構、不造成安全隱患、不影響電源、排水管道等的正常運行的情況下，出租方予以同意并可協(xié)助承租方辦理與相關部門的手續(xù)，費用全部由承租方承擔。租約期滿或者提前解約時，按來裝去丟的原則，所有不能拆卸、不能搬走的設施設備歸出租方所有，出租方對承租方就租賃物所作的裝修，不作任何補償。承租期間，承租方在取得出租方同意后可拆除本次租賃范圍內(nèi)的商鋪之間的間隔墻，并承擔相關費用，租賃期滿后****日內(nèi)，承租方應負責恢復前期已拆除的隔墻

5．轉租的要求：承租方在房屋租賃期間未經(jīng)出租方書面同意，不得將房屋進行任何形式的轉租、分租、轉讓、轉借、調換、合作經(jīng)營或聯(lián)營，或將該房屋及設施對外實施抵押、擔保、處分等，否則出租方有權沒收全部押金并無條件收回房屋。

承租相關其他條件以出租方、承租方最終簽訂的租賃合同為準，但公告中公示的內(nèi)容作為租賃合同的組成部分，租賃合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。

1、繳納：金額****.****元，截止時間****-****-**** ****:****:****，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后自動轉為租金的一部分；未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關義務的，則交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。②未能成功競租的且不存在不予退還保證金情形的競租人交納的交易保證金，在競價結束后由湖南聯(lián)交所按照競租人報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。 ③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報公安機關處理。