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江西省進賢縣人民法院將于****年6月****日****時至****年6月****日****時止（延時的除外）在江西省進賢縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：****

一、拍賣標的：

1、南昌市進賢縣民和鎮(zhèn)勝利中路****幢****鋪, 不動產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證進房字第****號,房屋：1，建筑面積****.****㎡）平方米，目前房屋已出租，租賃合同****年3月7日到期，請到現(xiàn)場自行仔細了解。

競拍前，請跟案件承辦人詳細了解或?qū)嵉夭榭捶慨a(chǎn)情況，以避免悔拍情況發(fā)生，如悔拍將沒收保證金。

評估價：****.****萬元，起拍價:****萬元，保證金：****萬元，增價幅度****元。

特別提醒：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》要求，競買人參與競拍的，必須具備房產(chǎn)所在地的購房資格，競拍成功后如無購房資格需承擔相應(yīng)的法律后果。因此，有意向者請自行向房產(chǎn)所在地的相關(guān)部門了解、確認是否具備購房資格，以免造成不必要的損失。

具體情況請實地詳查，特別是過戶、稅收、騰房過戶問題，請慎重考慮，以免造成不必要的損失。

相關(guān)稅收及過戶使用問題，也請詳細咨詢稅務(wù)、房管、土管等相關(guān)職能部門。

友情提示：本院未委托任何第三方機構(gòu)或拍賣輔助機構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費用。任何委托第三方機構(gòu)（房產(chǎn)中介等）參與競拍產(chǎn)生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院接受咨詢（節(jié)假日休息，節(jié)假日辦公電話可能無人接聽），有意者請與本院承辦人聯(lián)系，承辦人：吳法官，電話：****。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）

五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認（本公告系人工制作，網(wǎng)拍中的房產(chǎn)信息以實際情況為準），責任自負。

六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行詢問處理。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

特別注意事項：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后憑法院出具的相關(guān)文書自行至相關(guān)職能部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律法規(guī)，由當事人各自承擔，具體費用請拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受人應(yīng)當在本院向權(quán)屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門送達協(xié)助執(zhí)行通知后****日內(nèi)完成相關(guān)稅費繳納,向本院申請退還應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的可以退還的稅費（因存在不能退還的應(yīng)當由被執(zhí)行人繳納的稅費，請買受人自行了解，以免造成損失），逾期本院將不再辦理退還稅費。

所涉及的可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。

七、與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者或需要聯(lián)合、委托競買，請于****年6月****日前與本院聯(lián)系。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有抵押。

十、拍賣無法通知的當事人：無。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年6月****日****時前繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

開戶單位：進賢縣人民法院

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行進賢縣支行

賬號：****

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程網(wǎng)址：

****

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： h****

十三、依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****

法院監(jiān)督電話：****-****

聯(lián)系地址：進賢縣廣安路****號。

進賢縣人民法院

二〇二六年五月十四日