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廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院

變賣公告

（****）粵****執(zhí)恢****號(hào)

一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院

執(zhí)行依據(jù)：（****）粵****執(zhí)****號(hào)執(zhí)行裁定書。

執(zhí)行法院：廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院。

二、房產(chǎn)概況及變賣標(biāo)的

房產(chǎn)座落：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)丹陽路****號(hào)地下室****。

登記建筑面積：詳見附件車位信息表。

產(chǎn)權(quán)登記人：****。

登記詳情及部分完稅證明請(qǐng)參見附件。

變賣標(biāo)的：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)丹陽路****號(hào)地下室****。

特別提醒：1. 本次拍賣標(biāo)的****名下，****能否開具發(fā)票，本院亦無法開具相關(guān)稅務(wù)發(fā)票。因此，買受人可能因無法繳稅導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶延遲或不能辦理。買受人購(gòu)買前需自行了解稅費(fèi)及辦理過戶事項(xiàng)，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)與法律后果由買受人自行承擔(dān)。

2. 因拍賣標(biāo)的物系小區(qū)車位，本院依法優(yōu)先保護(hù)業(yè)主權(quán)益，將開展兩次拍賣程序和一次變賣程序。競(jìng)拍人限制為車位所在小區(qū)即奧園天悅灣小區(qū)業(yè)主，每戶業(yè)主只能競(jìng)買一個(gè)車位，其余非業(yè)主一律不允許參拍，否則將扣除保證金且不會(huì)交付。

3. 若經(jīng)過兩次拍賣程序和一次變賣程序仍存在流拍車位，本院將重新啟動(dòng)拍賣變賣程序，屆時(shí)將面向社會(huì)不特定競(jìng)買人。

4. 作為車位承租人的業(yè)主符合競(jìng)拍資格的，在同等條件下對(duì)租用車位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)資料提交本院。

三、本場(chǎng)變賣的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及變賣時(shí)間

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：京東網(wǎng) 網(wǎng)址：http：//sifa.jd.com/****

變賣時(shí)間：****天（****年6月8日****時(shí)****分開拍）。最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，變賣時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)5分鐘。

認(rèn)為變賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)變賣標(biāo)的享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前七日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十五條或二百二十七條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請(qǐng)，并及時(shí)通知本案王助理，聯(lián)系電話****-****。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、變賣主要條件

（一）競(jìng)買人條件

競(jìng)買人限制為車位所在小區(qū)即奧園天悅灣小區(qū)業(yè)主。

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。

變賣珠海市外房地產(chǎn)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合購(gòu)買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買本變賣房產(chǎn)：

1.本院；

2.淘寶網(wǎng)；

3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織；

4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

（二）變賣價(jià)格構(gòu)成

本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，由買受人墊付后十個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)單據(jù)到法院，由法院從拍賣款中預(yù)留的退稅款支取，逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)。

買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度

詳見附表。

（四）保證金

詳見附表，因取得競(jìng)買人資格依規(guī)定必須繳納變賣價(jià)全款，故保證金無需另行繳納。附表所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人悔拍的處罰。

（五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

目前已知對(duì)本變賣房產(chǎn)無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

（六）變賣余款的交納

變賣成交后，買受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。變賣余款，競(jìng)買人應(yīng)在變賣成交后十五個(gè)工作日內(nèi)匯入本院如下，戶名：珠海市金灣區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行金灣支行，賬號(hào)：****。匯款時(shí)請(qǐng)注明如下字樣：三灶鎮(zhèn)丹陽路****號(hào)地下室****拍賣尾款（拍下哪個(gè)車位備注哪個(gè)車位號(hào)）。

買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系來拍法服拍輔機(jī)構(gòu)，聯(lián)系電話：****-****，因買受人未及時(shí)聯(lián)系本院而造成損害自身利益的，本院概不負(fù)責(zé)。

逾期未支付變賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新變賣。

（七）成交裁定

確認(rèn)買受人按期交清變賣余款，且無撤銷變賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，拍賣成交確認(rèn)書。變賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。

買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

（八）交付

本院按變賣房現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)；本標(biāo)的如存在面積差異，買受人須自行到有關(guān)部門處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用自付。辦理過戶時(shí)若發(fā)生面積差異，少不補(bǔ)，多不退。交付流程正常為1-3個(gè)月，具體情況視標(biāo)的物現(xiàn)狀時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)請(qǐng)，耐心等待法官電話通知。

(九）悔拍的法律后果

司法網(wǎng)拍是法院利用網(wǎng)絡(luò)服務(wù)司法財(cái)產(chǎn)處置的創(chuàng)新舉措，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)的過程中發(fā)揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益。司法網(wǎng)拍具有嚴(yán)肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對(duì)自身信譽(yù)的損害。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，不得參加重拍。更重要的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條之規(guī)定，“悔拍”后，重新拍賣價(jià)款如果低于原拍賣成交價(jià)款的差價(jià)，由“悔拍”者承擔(dān)。因此，希望參與司法拍賣的廣大市民注意:司法網(wǎng)拍不同于其他網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，是一項(xiàng)非常嚴(yán)肅的司法活動(dòng)，在參與司法網(wǎng)拍前，仔細(xì)閱讀《拍賣公告》，進(jìn)行實(shí)地看樣，調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付等內(nèi)容，要明確內(nèi)心價(jià)位，切勿盲目跟拍。除此以外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于使用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

五、咨詢、看樣時(shí)間、方式

變賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

競(jìng)買人決定競(jìng)買的，視為對(duì)本變賣房產(chǎn)完全了解，并接受變賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

咨詢聯(lián)系人：****

咨詢電話：****-****-****、****-****

看樣時(shí)間：自行看樣。

看樣地點(diǎn)：自行看樣。

登錄訪問****

六、其他

（一）競(jìng)買人可能的資金保障

部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。

工商銀行

聯(lián)系人：周經(jīng)理聯(lián)系電話：****

聯(lián)系人：張經(jīng)理聯(lián)系電話：****

中國(guó)銀行

聯(lián)系人：林經(jīng)理聯(lián)系電話：****

聯(lián)系人：張經(jīng)理聯(lián)系電話：****

農(nóng)村商業(yè)銀行

聯(lián)系人：徐經(jīng)理聯(lián)系電話：****

聯(lián)系人：張經(jīng)理聯(lián)系電話：****

農(nóng)業(yè)銀行

聯(lián)系人：袁經(jīng)理聯(lián)系電話：****

建設(shè)銀行

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理聯(lián)系電話：****

聯(lián)系人：林經(jīng)理聯(lián)系電話：****

光大銀行

聯(lián)系人：莫經(jīng)理辦公電話：****-****

聯(lián)系電話：****

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)閱讀競(jìng)買須知

參加競(jìng)買須遵守《競(jìng)買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）。《競(jìng)買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

（三）違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：****-****。

附：

1.標(biāo)的物信息、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度；

2.車位信息。

二〇二六年五月十四日