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綿竹市什地鎮(zhèn)綿河村5組（原7組）設施用房及地面附著物流轉項目交易公告

一、項目基本情況

1.項目名稱：綿竹市什地鎮(zhèn)綿河村5組（原7組）設施用房及地面附著物流轉項目

2.項目地址：綿竹市什地鎮(zhèn)綿河村5組（原7組）

3.項目概況：面積7畝，其中含3棟房屋、****個圈舍。

4.流轉方式：出租

5.流轉價格：****元/年·畝，每3年租金上漲3%。

6.流轉期限：****年

7.使用要求：

（1）嚴禁將集體資產用于任何污染環(huán)境、黃賭毒以及其他違反法律法規(guī)的經營項目，確保資產運營合法合規(guī)、符合社會公共利益。

（2）不得擅自改變資產既定用途，嚴格遵循國家產業(yè)政策導向。禁止將集體資產用于《市場準入負面清單（****年版）》規(guī)定的禁止準入行業(yè)企業(yè)的相關經營活動，以及《國家產業(yè)結構調整指導目錄（****年版本）》中限制類和淘汰類產業(yè)企業(yè)的建設、運營等用途。

（3）標的不得轉租。

（4）標的再流轉時，本輪流入方在同等條件下享有優(yōu)先權。

（5）流入方負責資產的日常維護與安全，確保資產處于良好狀態(tài)，使用期間安全責任由流入方負責。

（6）合同期滿或合同提前終止時，流入方對標的資產進行的裝修或增加設備，若可拆除及搬離且不會影響標的主體結構和使用安全，流入方有權自行拆除并搬離；無法拆除或拆除會影響標的主體結構和使用安全的部分，無償歸屬于流出方所有。

（7）未經流出方書面同意，流入方擅自裝修標的、增加設備，或因使用不當致使標的和設備損壞的，流出方有權要求流入方在合理期限內給予修復。若無法修復或修復后仍影響資產正常使用功能，流入方應按照市場評估價值賠償相應損失。若雙方對損失賠償金額存在爭議，可共同委托具有資質的第三方評估機構進行評估，以評估結果作為賠償依據。

（8）流入方需清理房屋內部的雜物，修復因使用造成的墻面、地面、門窗等部位的損壞，保證房屋的主體結構安全穩(wěn)固，水、電、氣等基礎設施能夠正常使用。如房屋存在附屬設施（如庭院、圍墻等），也需恢復至合同約定的狀態(tài)。

（9）其它未盡事宜在《交易合同》中約定。

8.標的交付方式：流出方于《交易合同》簽署后5日內向流入方按現狀移交出租標的物。

二、意向流入方資格條件

1.中國境內具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與交易（不接受聯合體報名）；

2.根據政策規(guī)定和本項目實際，本集體經濟組織成員和原承租方在同等條件下享有優(yōu)先權；

3.經德陽農交所交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內的交易主體不得參與項目報名。

三、信息發(fā)布

1.發(fā)布渠道：****

2.公告期限：以系統(tǒng)載明的公告期限為準

四、報名事項

1.報名時間：項目公告期內工作日工作時間可報名

2.報名地點：綿竹市政務服務中心A區(qū)四樓

3.報名資料：

（1）《農村產權流轉交易申請書》

（2）主體資格證明材料

①法人提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件，經辦人員授權委托書及經辦人員身份證復印件。

②自然人提交身份證復印件。

③優(yōu)先權人需提供本集體經濟組織內部成員身份證明或原合同。

4.報名方式：現場報名

5.報名程序：交易主體攜帶報名資料至交易公告中指定的報名地點，由工作人員輔助完成報名。

五、交易保證金事項

1.保證金金額：****元

2.繳納時間：公告截止時間前（以銀行到賬時間為準）。

3.繳納方式：意向流入方完成報名審核后，通過門戶網站進入“用戶中心”，點擊“繳費管理”，打開二維碼掃碼繳費，或者通過頁面上提供的“價款劃入賬戶”，完成交易保證金繳納。

4.保證金結算

①未競得方繳納的交易保證金在成交公示期滿，且完成成交審核后2個工作日內原路徑無息退還。

②競得方繳納的交易保證金，按照《****交易服務費收費管理辦法》的標準，足額抵扣交易服務費；抵扣后若有剩余保證金，于交易合同簽訂并上傳系統(tǒng)后2個工作日內，原路徑無息退還。

六、交易方式

1.如掛牌期間僅征集到一名符合條件的意向流入方，則系統(tǒng)自動按掛牌價格成交。

2.掛牌期滿征集到兩個及以上符合條件的意向流入方則采用網絡競價方式組織交易，遵循價高者得的原則確定最終流入方。

3.競價過程分為自由競價與限時競價兩個階段。當預設的自由競價時段屆滿，系統(tǒng)自動進入限時競價階段。限時競價遵循以下規(guī)則：

①每個限時競價周期為****秒。

②在任一周期內，如有競買人提出有效應價，系統(tǒng)自動進入新的****秒周期。

③在任一周期內，無任何新的有效應價，則系統(tǒng)在該****秒周期結束時自動終止整場競價。

4.組織交易時間：以系統(tǒng)披露時間為準

七、交易服務費

1.以掛牌條件成交，按成交總金額的0.5%向流入方收取（不足****元按****元計收）；

2.以競價方式成交，成交總金額在****萬以下的，按成交總金額的3%向流入方收取，成交總金額在****萬以上的，按《****交易服務費收費管理辦法》執(zhí)行（不足****元按****元計收）。

八、合同簽訂及價款支付

1.交易雙方自成交結果公示結束次日起****日內簽訂《交易合同》，逾期未簽訂《交易合同》的，項目重新掛網。

2.本項目價款支付方式為：分期支付，一年一付。

九、其他披露事項

1.本項目原承租方綿竹市什地鎮(zhèn)金曉家庭農場因自身經營需要，在上輪合同期間，重建了圈舍并硬化了室外地坪。綿竹市什地鎮(zhèn)綿河村第五村民小組與綿竹市什地鎮(zhèn)金曉家庭農場友好協(xié)商，又經綿竹市什地鎮(zhèn)綿河村第五村民小組代表開會決議同意并報請上級主管部門批準后，現處置方式如下：

①綿竹市什地鎮(zhèn)金曉家庭農場重建的地面附著物與集體原有房屋一同掛網招租，對其地面附著物補償費約定為****元，該補償費僅針對地面附著物，不包括設施設備；

②若原承租方綿竹市什地鎮(zhèn)金曉家庭農場取得本輪項目承租權，則不用支付****元地面附著物補償費；

③若原承租方綿竹市什地鎮(zhèn)金曉家庭農場未競得本輪項目的承租權，則由新的流入方向集體支付****元地面附著物補償費，由集體將****元補償費一次性支付給原承租方綿竹市什地鎮(zhèn)金曉家庭農場。如新的流入方在本輪合同期間因故提前解除合同，補償費不予退還；

④無論誰競得，本輪合同到期后，設施設備中可以拆除搬離的須自行搬離，無法拆除搬離的無償歸集體所有。若集體認定該部分對集體無使用價值，可委托第三方處置（拆除），相關費用由流入方全額承擔。

2.綿竹市什地鎮(zhèn)綿河村第五村民小組委托綿竹市什地鎮(zhèn)綿河村股份經濟合作聯合社掛牌招租該項目，成交后直接與綿竹市什地鎮(zhèn)綿河村第五村民小組簽訂合同，租金收至綿竹市什地鎮(zhèn)綿河村第五村民小組賬戶。

十、聯系人及聯系方式

流 出 方：綿竹市什地鎮(zhèn)綿河村股份經濟合作聯合社

聯 系 人：姜乾義

聯系方式：****

聯系地址：綿竹市什地鎮(zhèn)綿河村

組 織 方：****

聯 系 人：楊女士

聯系方式：****

聯系地址：綿竹市政務服務中心A區(qū)四樓