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山東省青島市市北區(qū)人民法院

變 賣 公 告

一、變賣依據(jù)：

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、第二百五十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價后，依法在京東司法拍賣平臺進行公開變賣?，F(xiàn)特此公告。

二、案件基本情況：

權(quán)屬人：李如逸。

變賣依據(jù)：（****）魯****執(zhí)****號之一執(zhí)行裁定書。

三、變賣財產(chǎn)：

變賣標(biāo)的：青島市市北區(qū)臺東六路****號甲房產(chǎn)。

房產(chǎn)證號：青房地權(quán)市字第****號。

特別說明：內(nèi)有租戶，未騰空，現(xiàn)狀拍賣，買受人參加競拍視為接受該房屋現(xiàn)狀。

四、變賣程序：

1、變賣時間：****年****月****日****時至****年****月****日****時止（延時的除外）；

2、變賣方式：設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。起拍價：****元，保證金：****元，增價幅度：****元。

3、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，循環(huán)往復(fù)直至無人出價。

五、優(yōu)先購買權(quán)：

變賣財產(chǎn)，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿七日前向本院申報優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)申報并經(jīng)本院審核及確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

六、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：

變賣成交買受人付清全部變賣價款后，應(yīng)及時憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

請競買人自行向相關(guān)部門了解競買資格，并自行承擔(dān)因競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險。

七、稅費負擔(dān)：

稅費負擔(dān)情況的咨詢：辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），請競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。因網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。房屋的一切欠費（包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費）均按照法律規(guī)定負擔(dān)。過戶所需其他費用，由買受人自行查詢，與變賣人無涉。

買受人自愿墊付由原權(quán)利人負擔(dān)的稅費的應(yīng)當(dāng)經(jīng)本院同意，并自收到裁定書之日起十日內(nèi)辦理過戶及墊付稅費，自墊付之日起十日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期不申報的視為買受人自愿負擔(dān)，本院將不再為其保留相應(yīng)的變賣款。

八、特別提示：

1、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及變賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

2、對變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)證書及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，變賣人不作任何承諾與保證；因變賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過戶費用，參照第七條規(guī)定處理。

3、競買人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競拍號，變賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預(yù)交保證金或變賣不成交，在變賣程序結(jié)束后****小時內(nèi)退還或解凍。

4、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

5、保證金數(shù)額不足以彌補重新變賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

6、競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或其法定代表人或直接責(zé)任人等進行處罰。

7、如案件有新的進展及標(biāo)的物信息有變動，本公告可能進行修改，請競買人在出價前再仔細閱讀本公告（變賣開始后公告不再修改）；根據(jù)案件實際情況及辦案需要，或經(jīng)申請執(zhí)行人申請，本院有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。競買人參與競拍視為接受上述風(fēng)險，由此產(chǎn)生的損失由競買人自行承擔(dān)。因案外人在執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出排除強制執(zhí)行的異議請求等原因，致使變賣成交裁定不能下達，或者已經(jīng)下達的變賣成交裁定被撤銷，由此造成的損失由競買人自行承擔(dān)。

8、提請買受人注意，拍賣標(biāo)的具體交接時間視本院執(zhí)行工作統(tǒng)一安排決定。報名參與競拍視為接受該標(biāo)的上述瑕疵。

九、注意事項：

1、競買不動產(chǎn)的，意向競買人競買前可自行向登記機關(guān)了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料及應(yīng)繳納的相關(guān)費用，與變賣人無涉。變賣人在交付不動產(chǎn)時除特別說明外不包含家具及裝修，具體事宜由買受人與居住使用人自行協(xié)商，與變賣人無涉；

2、競拍前，意向競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費或欠交的稅費等有關(guān)事項；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)變賣標(biāo)的相關(guān)費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題，變賣人不協(xié)助辦理落戶及戶口遷出問題；自行向有關(guān)部門了解土地規(guī)劃、出讓金、收益金的繳納及負擔(dān)義務(wù)人等問題；土地規(guī)劃部門在變賣人查詢規(guī)劃用途后又更改規(guī)劃且未通知變賣人的，與變賣人無涉；

3、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前應(yīng)自行向有關(guān)部門或單位、使用人或出租人、開發(fā)商等了解是否屬違法、違章建筑以及租賃、能否辦理產(chǎn)權(quán)證等情況，與變賣人無涉，違法、違章建筑不因司法變賣而轉(zhuǎn)為合法性質(zhì)；

4、競買動產(chǎn)的，如涉及機動車、船舶、機器設(shè)備等，意向競買人競買前應(yīng)自行了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅、欠費等情況并自行辦理相關(guān)手續(xù)，與變賣人無涉；機器設(shè)備相關(guān)的型號、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競拍前自行核實查看。

十、變賣款繳納：

1、變賣成交之日起****日內(nèi)，將變賣余款匯至本院(戶名：青島市市北區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行青島市市北區(qū)第一支行，賬號：****)。

2、變賣款全額匯入本院賬戶后十五個工作日內(nèi)，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù)印件至青島市市北區(qū)人民法院（青島市市北區(qū)遼陽西路****號）領(lǐng)取執(zhí)行裁定書辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

十一、公示公開：

競買人競得變賣的財產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡(luò)平臺將生成《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。

本公告由本院負責(zé)解釋。

本院地址：山東省青島市市北區(qū)遼陽西路****號。

法院咨詢電話：王法官****（咨詢案件及標(biāo)的物信息）。

京東技術(shù)咨詢：****

山東省青島市市北區(qū)人民法院

二〇二六年五月十八日