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項(xiàng)目實(shí)際流轉(zhuǎn)期限以項(xiàng)目交易公告為準(zhǔn)

廣漢市金輪鎮(zhèn)五里村1組、2組、****組****.****畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目交易公告

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：廣漢市金輪鎮(zhèn)五里村1組、2組、****組****.****畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目

2.項(xiàng)目地址：廣漢市金輪鎮(zhèn)五里村1組、2組、****組

3.流轉(zhuǎn)方式：出租

4.流轉(zhuǎn)面積：****.****畝

5.流轉(zhuǎn)價(jià)格：****元/畝·年

6.流轉(zhuǎn)期限：自****年9月1日起至****年8月****日止

7.使用要求：

（1）符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變現(xiàn)有土地使用性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途，嚴(yán)禁“非農(nóng)化”，防止“非糧化”，可用于糧食、蔬菜種植；

（2）流入方將流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)事先取得流出方書面同意，并向發(fā)包方及其所在村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)備案，村級組織應(yīng)及時(shí)將備案情況報(bào)告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)農(nóng)村承包地管理部門；

（3）合同期內(nèi)，流入方因特殊原因需提前終止合同的，應(yīng)提前書面通知流出方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償損失。雙方協(xié)商一致后，可解除流轉(zhuǎn)合同，并按實(shí)際使用期限結(jié)算流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

（4）流入方有權(quán)收割并處理合同到期時(shí)地面上已成熟或可收獲的農(nóng)作物，對于尚未成熟或無法即時(shí)收獲的農(nóng)作物，流入方應(yīng)與流出方協(xié)商確定處置方式。

（5）流轉(zhuǎn)合同到期后，地面上的附屬設(shè)施，除非雙方另有約定，否則應(yīng)由流入方恢復(fù)原狀或按照流出方的要求進(jìn)行拆除，確保土地恢復(fù)到適宜再次流轉(zhuǎn)或耕種的狀態(tài)。如有損害土地或影響后續(xù)使用的行為，流入方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（6）該標(biāo)的不能轉(zhuǎn)租。

（7）標(biāo)的再流轉(zhuǎn)時(shí)，本輪流入方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

（8）其他未盡事宜在合同中約定。

8.標(biāo)的交付方式：按照合同約定，現(xiàn)狀交付。

二、意向流入方資格條件

1.具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與交易；

2.經(jīng)公司交易信用評價(jià)存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項(xiàng)目報(bào)名。

3.根據(jù)政策規(guī)定和本項(xiàng)目實(shí)際，本項(xiàng)目集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部成員在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

4.該項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

5.其它與項(xiàng)目相關(guān)的資格條件。

三、信息發(fā)布

1.發(fā)布渠道：****

2.公告期限：以系統(tǒng)載明的公告期限為準(zhǔn)

四、報(bào)名事項(xiàng)

1.報(bào)名時(shí)間：項(xiàng)目公告期內(nèi)均可報(bào)名

2.報(bào)名地點(diǎn)：德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易廣漢服務(wù)中心（廣漢市成都路南一段1號廣漢市政府政務(wù)服務(wù)中心二樓東二區(qū)）

3.報(bào)名資料：

（1）《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易申請書》；

（2）主體資格證明材料：

①法人提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件，經(jīng)辦人員授權(quán)委托書及經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件；

②自然人提交身份證復(fù)印件。

（3）針對本項(xiàng)目提出的優(yōu)先權(quán)證明材料，集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部成員提供集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部成員證明，原租賃方提供原租賃合同。

（4）其他針對本項(xiàng)目提出的主體資格、經(jīng)營能力等證明材料。

4.報(bào)名方式：

（1）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名

（2）現(xiàn)場報(bào)名

5.報(bào)名程序

意向流入方打開****

（1）自然人（個(gè)人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）

（2）單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）

（3）所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”。

（4）注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕，填寫報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。

五、交易保證金事項(xiàng)

（1）保證金金額：****,****元（大寫：人民幣壹萬玖仟元整）

（2）繳納時(shí)間：公告截止時(shí)間前（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

（3）繳納方式：報(bào)名期內(nèi)，意向流入方報(bào)名資格審查通過后交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成唯一虛擬子賬號，意向流入方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或二維碼掃碼方式交納。

（4）保證金退還：

①終止項(xiàng)目保證金退回項(xiàng)目掛牌期內(nèi)終止的，終止公告發(fā)布后，系統(tǒng)當(dāng)日按交納路徑原路返還意向流入方保證金。項(xiàng)目成交后，若競得人放棄標(biāo)的，項(xiàng)目終止審核通過后未競得人的交易保證金原路無息退還；競得人項(xiàng)目結(jié)算后自動(dòng)退還（有商務(wù)賠償自動(dòng)扣除商務(wù)賠償款剩余金額退還）。

②成交項(xiàng)目保證金退回

未競得方保證金退回：未競得方交納的保證金在成交公示時(shí)間結(jié)束后按原交納路徑無息退還。

競得方的保證金退回：競得方交納的保證金在項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算及合同上傳后5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至競得方指定賬戶。

六、交易方式

1.掛牌期滿征集到一個(gè)符合條件的意向流入方則系統(tǒng)自動(dòng)按掛牌價(jià)格成交；

2.掛牌期滿征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向流入方則采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)組織交易，遵循價(jià)高者得的原則確定最終流入方；

3.競價(jià)過程分為自由競價(jià)與限時(shí)競價(jià)兩個(gè)階段。當(dāng)預(yù)設(shè)的自由競價(jià)時(shí)段屆滿，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段。限時(shí)競價(jià)遵循以下規(guī)則：

①每個(gè)限時(shí)競價(jià)周期為****秒。

②在任一周期內(nèi)，如有競買人提出有效應(yīng)價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入新的****秒周期。

③在任一周期內(nèi)，無任何新的有效應(yīng)價(jià)，則系統(tǒng)在該****秒周期結(jié)束時(shí)自動(dòng)終止整場競價(jià)。

4.組織交易時(shí)間：以系統(tǒng)披露時(shí)間為準(zhǔn)。

七、交易服務(wù)費(fèi)

1.以掛牌條件成交，按成交總金額的0.5%向流入方收取，每宗最低收費(fèi)****元；

2.以競價(jià)方式成交，成交總金額在****萬及以下的，按成交總金額的3%向流入方收取，每宗最低收費(fèi)****元。成交總金額在****萬以上的，按《****交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。

八、合同簽訂及價(jià)款結(jié)算

1.交易雙方自成交結(jié)果公示結(jié)束次日起****日內(nèi)簽訂《交易合同》，逾期未簽訂《交易合同》的，項(xiàng)目重新掛網(wǎng)；

2.本項(xiàng)目價(jià)款支付方式為：交易價(jià)款按照《交易合同》約定時(shí)間及方式進(jìn)行結(jié)算。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

委 托 方：廣漢芭蕉土地流轉(zhuǎn)專業(yè)合作社

聯(lián) 系 人：鄒七衛(wèi)

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系地址：廣漢市金輪鎮(zhèn)金庵村****組

組 織 方：****

聯(lián) 系 人：田女士

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系時(shí)間：周一到周五 9：****-****：****

聯(lián)系地址：德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易廣漢服務(wù)中心（廣漢市成都路南一段1號廣漢市政府政務(wù)服務(wù)中心二樓東二區(qū)）