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經(jīng)廣州市增城區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目用地基本情況

1、地塊編號：****A****號

2、宗地坐落：廣州市增城區(qū)石灘鎮(zhèn)東西大道北側(cè)

3、土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）

4、宗地面積：****.****平方米（可建設(shè)用地面積****.****平方米）

5、地上容積率：≤2.5

6、總計算容積率建筑面積：≤****平方米

7、掛牌起始價：****萬元

8、增價幅度：****萬元

9、競買保證金：人民幣****.5萬元或港幣****萬元或美元****萬元

二、土地出讓條件

競買條件及準(zhǔn)入條件：

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加競買。地塊不接受聯(lián)合競買及個人競買。境外的法人和其他組織參與的，應(yīng)當(dāng)符合外匯管理的規(guī)定。

（二）凡在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加本次競買活動：

1.有拖欠地價款的；

2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

（三）競買人須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

三、費用支付

（一）成交價即為該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價款，競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后****日內(nèi)支付一次性付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（其中包括競買保證金或定金****.5萬元轉(zhuǎn)作土地出讓價款）。

（二）本次掛牌成交價未包括地下車庫及設(shè)備用房等不計算容積率建筑面積的土地出讓金。

四、土地利用要求

（一）地塊成交后，競得人為增城區(qū)行政區(qū)域范圍外的，須在簽訂《成交確認(rèn)書》后1個月內(nèi)在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊成立股東與競得人一致的獨立項目法人；競得人為增城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的，可參照前述規(guī)定由競得人在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)另外注冊成立股東與競得人一致的獨立項目法人。地塊須登記在上述新成立的獨立項目法人名下進行項目開發(fā)。

（二）競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后****日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，逾期不簽的終止供地，保證金不予退還，并嚴(yán)格執(zhí)行合同的所有條款，按照《中華人民共和國土地管理法》和其他與土地有關(guān)的法律、法規(guī)使用土地。

（三）土地使用年限：商業(yè)用地****年，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起算。

（四）競得人須在土地交付之日起3個月內(nèi)動工，土地交付之日起****個月內(nèi)竣工。

（五）該宗地總計算容積率建筑面積（****平方米）全部自持，自持年限與土地出讓年限（****年）一致，其中酒店建筑面積≥****平方米。

（六）地塊內(nèi)擬建工程項目施工中產(chǎn)生的砂石土資源應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)項目動用砂石料的相關(guān)規(guī)定，超出該項目自用部分的砂石土資源應(yīng)交由屬地政府處置，不得自行銷售，不得用于其他工程建設(shè)項目。地塊內(nèi)擬建項目施工過程中若采挖到其他礦產(chǎn)資源，應(yīng)立即報請屬地政府處置，不得自行處置。

（七）紅線范圍內(nèi)地塊（L-****-****）規(guī)劃為防護綠地，競得人承擔(dān)建設(shè)任務(wù)。

（八）項目的開發(fā)應(yīng)符合《廣東省人民政府關(guān)于廣州市飲用水水源保護區(qū)區(qū)劃規(guī)范優(yōu)化方案的批復(fù)》（粵府函〔****〕****號）、《廣州市城市環(huán)境總體規(guī)劃(****—****年)》（穗府〔****〕5號）、《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案（****年修訂）的通知》(穗府規(guī)〔****〕4號)等文件的相關(guān)要求，并根據(jù)項目周邊居民點、醫(yī)院、學(xué)校的分布情況考慮鄰避問題。

（九）在建設(shè)過程中，如發(fā)現(xiàn)有文物埋藏，須立即停止施工并報文物部門處理。

具體情況及要求可參閱：《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

六、時間安排

（一）公告時間：****年5月****日至****年6月8日

（二）網(wǎng)上申請時間：****年5月****日至****年6月****日****時

（三）繳交保證金時間：****年5月****日至****年6月****日****時

（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年6月9日至****年6月****日****時

（五）限時競價時間：****年6月****日****時起

七、其他需要公告的事項

（一）****（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（****

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《****（廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《****（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（****

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于****年6月****日前將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求****（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年7月2日****時前予以確認(rèn)。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2****（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（****

八、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局

地址：廣州市增城區(qū)荔城街光明西路****號

聯(lián)系人：張先生，馬先生，盧先生

聯(lián)系電話：****，(****)****，****

（二）交易機構(gòu)

名稱：****（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路****號，郵編：****

對外辦公時間：工作日8:****～****:****，****:****～****:****

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：(****)****

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(****)****

3.聯(lián)系人：蔣先生、洪先生，聯(lián)系電話：(****)****、****

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：(****)****

廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局

****年5月****日