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武漢市武昌區(qū)人民法院將于****年6月5日****時(shí)至****年8月4日****時(shí)止（延時(shí)除外）在武漢市武昌區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：****

一、變賣標(biāo)的：位于武昌區(qū)中南路街中南二路****號(hào)奧山創(chuàng)意街區(qū)1、2棟/單元2層****號(hào)；鄂（****）武漢市武昌不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)，總層/所在層：****/2；建筑面積：****.****平方米；土地分?jǐn)偯娣e：****.****平方米；用途：商業(yè)服務(wù)；權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場(chǎng)化商品房；結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；土地使用期限：****-****-****起至****-****-****。

評(píng)估總價(jià)：人民幣****元（評(píng)估報(bào)告詳見附件），起拍價(jià)：****元，保證金：****元，增價(jià)幅度：****元（或其整數(shù)倍）。

注：本標(biāo)****編號(hào)為武天馬房評(píng)字【****】****號(hào)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告。

二、咨詢時(shí)間與方式：自拍賣公告發(fā)布之日起至開拍前三天時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者請(qǐng)與****聯(lián)系,咨詢電話：****-****。其他未經(jīng)公告公開的電話均與本院無關(guān)。此標(biāo)的暫不安排統(tǒng)一預(yù)展。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為****天，如有競(jìng)買人在****天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到****小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；****小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、本標(biāo)的物現(xiàn)狀：“與你瑜伽”經(jīng)營(yíng)使用，租賃合同已到期，詳見附件。水電、物業(yè)費(fèi)等具體實(shí)際費(fèi)用請(qǐng)自行到相關(guān)部門核實(shí)。法院不負(fù)責(zé)變賣標(biāo)的瑕疵保證，變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用變賣標(biāo)的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

五、特別提醒：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策，導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)；競(jìng)買人參加競(jìng)買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)；競(jìng)買人競(jìng)買成功后，本院將對(duì)買受人提交的具備購(gòu)房資格的證明材料進(jìn)行審核，對(duì)不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的買受人，將不予出具拍賣成交裁定書，對(duì)買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》的規(guī)定進(jìn)行處理。

(1)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，按照法律規(guī)定各自承擔(dān);

(2)根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十個(gè)工作日內(nèi)，自行至財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請(qǐng)退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料、申請(qǐng)預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額);

(3)買受人逾期申請(qǐng)退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理:①如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng)，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無涉(特別提示:此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請(qǐng)買受人競(jìng)拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競(jìng)得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系); ②如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。

本變賣標(biāo)的的具體相關(guān)費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年5月****日前與法院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌鹗諆?nèi)付清。上述款項(xiàng)繳入法院指定賬戶（戶名：武漢市武昌區(qū)人民法院，開戶銀行：農(nóng)行武漢市大東門支行，一案一賬戶賬號(hào)：****）。未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，建議請(qǐng)競(jìng)買人提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。 在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：****。

十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕****號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本標(biāo)****編號(hào)為武天馬房評(píng)字【****】****號(hào)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告。

本次涉案財(cái)產(chǎn)變賣主體為湖北省武漢市武昌區(qū)人民法院，京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)是本院對(duì)該變賣標(biāo)的物進(jìn)行變賣的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，****提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)任何第三方金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、****）及其他中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法變賣及任何形式的交易活動(dòng)，且本院組織看樣不收取任何費(fèi)用，本次變賣不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。競(jìng)買人在競(jìng)買期間，如收到任何以通知繳納其它與本變賣標(biāo)的物定金和尾款無關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失，任何單位或個(gè)人以任何名義收取費(fèi)用均與本院無關(guān)。有競(jìng)買意向的，請(qǐng)直接與咨詢電話聯(lián)系。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

法院咨詢電話：****-****

標(biāo)的物詳情咨詢電話：****, ****-****

監(jiān)督電話：****-**** / 武昌區(qū)人民法院督察室

京東技術(shù)咨詢電話：****

網(wǎng)址: ****。

湖北省武漢市武昌區(qū)人民法院

二〇二六年五月十九日